中指研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)[ 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)編制規(guī)則詳見附錄。]對全國100個城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2021年4月，全國100個城市新建住宅平均價格為15952元/平方米，環(huán)比上漲0.23%，漲幅較上月擴大0.03個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，77個城市環(huán)比上漲，20個城市環(huán)比下跌，3個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲4.05%，漲幅較上月收窄0.02個百分點。全國100個城市二手住宅平均價格為15732元/平方米，環(huán)比上漲0.50%，漲幅較上月擴大0.06個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，69個城市環(huán)比上漲，28個城市環(huán)比下跌，3個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲3.58%，漲幅較上月擴大0.10個百分點。
政策方面，國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會召開第五十次會議，強調(diào)保持宏觀金融政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性和可持續(xù)性，執(zhí)行好穩(wěn)健的貨幣政策。8日，住建部約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等五城，要求切實提高政治站位，扛起城市主體責任，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標。12日，發(fā)改委發(fā)布通知，有序放開放寬城市落戶限制，城區(qū)常住人口300萬以下城市落實全面取消落戶限制政策。地方層面，合肥、杭州、寧波、東莞、廣州等紛紛加碼樓市調(diào)控，合肥升級限購、限價、限售，新政涉及學(xué)位制、二手房限購、熱點樓盤“搖號+限售”等八個方面；杭州收緊高層次人才購房，購買二套房落戶須滿五年；寧波擴大限購區(qū)域，從嚴審核購房資格；東莞出臺新房限價細則，按成本定價，一年漲幅不得超過3%。此外，廣州樓市調(diào)控繼續(xù)加碼，內(nèi)容涵蓋人才房限售年限延長，增值稅征免年限提高等。市場監(jiān)管方面，河南、北京、廣州、東莞等省市嚴查經(jīng)營貸、消費貸等違規(guī)進入樓市；北京、東莞、銀川等地規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。本月長春、廣州、無錫、重慶首批集中出讓地塊競拍，其中熱點城市優(yōu)質(zhì)地塊競拍熱度高。
從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，多數(shù)房企緊抓樓市傳統(tǒng)銷售旺季窗口期，保持較快推盤速度，4月重點城市新房推盤量整體居今年以來高位；除西安、上海整體去化較好外，本月多數(shù)城市如青島、南昌、鄭州等去化表現(xiàn)平淡；廣州在經(jīng)歷樓市調(diào)控持續(xù)加碼后，市場活躍度有所下降。二手住宅方面，4月百城二手住宅平均價格同環(huán)比持續(xù)上漲，且漲幅均繼續(xù)擴大，部分城市市場熱度有所上升，長三角區(qū)域價格依舊堅挺。
展望未來，中央和地方政府將繼續(xù)緊盯房地產(chǎn)市場新情況新問題，堅持“房住不炒”定位，以“三穩(wěn)”為目標，及時采取針對性舉措，精準調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。與此同時，部分市場熱度較高、房價上漲預(yù)期較強的城市調(diào)控政策將繼續(xù)加碼，也將更趨精細化�！拔逡弧秉S金周即將來臨，各地房企大概率將加大推盤及營銷力度，考慮到調(diào)控的升級加碼及調(diào)控政策的持續(xù)顯效，預(yù)計后期整體房價將繼續(xù)平穩(wěn)運行。
一、4月百城新建住宅價格指數(shù)
2021年4月，全國100個城市[ 2020年6月，百城新建住宅價格指數(shù)基于市場活躍度對城市樣本進行更新：6個城市（日照、吉林、鞍山、寶雞、營口、鄂爾多斯）因市場活躍度下降，選擇市場更為活躍更具代表性的城市（臨沂、濟寧、肇慶、漳州、張家口、阜陽）進行替換。6月百城新建住宅價格指數(shù)同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價格指數(shù)樣本城市一致。]新建住宅平均價格為15952元/平方米，環(huán)比上漲0.23%，同比上漲4.05%。其中，一線城市環(huán)比上漲0.12%，同比上漲4.13%；二線城市環(huán)比上漲0.25%，同比上漲4.31%；三四線代表城市環(huán)比上漲0.33%，同比上漲3.47%。本月長三角區(qū)域市場表現(xiàn)較為活躍，常州、紹興、無錫等新建住宅價格環(huán)比漲幅居前列。
百城新建住宅價格環(huán)比漲跌幅分析
2021年4月，新建住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為77個，較上月增加1個。具體來看，常州、西安和佛山環(huán)比分別上漲1.48%、1.08%、1.04%；紹興、無錫等12個城市環(huán)比漲幅在0.5%-1.0%之間；衡水、阜陽等62個城市漲幅在0.5%以內(nèi)。本月淮安、鹽城和贛州新房價格均與上月持平。
2021年4月，新建住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為20個，較上月減少3個。其中，張家口環(huán)比下跌0.62%；廊坊、長春等12個城市跌幅在0.1%（含）-0.3%（含）之間；秦皇島、漳州等7個城市跌幅均在0.1%以內(nèi)。
百城新建住宅價格同比漲跌幅分析
2021年4月，新建住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為83個。其中，東莞同比上漲12.26%；金華、廣州等21個城市漲幅在5.0%-10.0%之間；上海、長沙等61個城市漲幅均在5.0%以內(nèi)。本月，保定新房價格與去年同期持平。
2021年4月，菏澤、洛陽等10個城市新建住宅價格同比下跌。其中，菏澤同比下跌2.21%；洛陽和贛州同比跌幅均在1.0%-2.0%之間；德州、桂林等7個城市同比跌幅均在1.0%以內(nèi)。
十大城市新建住宅價格漲跌情況
根據(jù)百城新建住宅價格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2021年4月十大城市新建住宅平均價格為28837元/平方米，環(huán)比上漲0.19%，漲幅較上月收窄0.05個百分點。本月，十大城市新建住宅價格環(huán)比均上漲，上漲城市數(shù)量較上月增加1個。具體來看，成都新建住宅價格受高價項目入市帶動，環(huán)比上漲0.83%；武漢環(huán)比上漲0.54%；重慶（主城區(qū)）、廣州、南京、深圳、北京以及天津環(huán)比漲幅均在0.1%（含）-0.5%之間；上海、杭州環(huán)比漲幅則均在0.1%以內(nèi)，其中杭州環(huán)比漲幅最小，為0.01%。
同比來看，十大城市新建住宅平均價格同比上漲4.73%，漲幅較上月收窄0.11個百分點。十大城市中，除深圳同比下跌0.23%外，其余城市同比均上漲。具體來看，廣州、杭州、成都、南京、武漢以及重慶（主城區(qū)）新建住宅價格同比漲幅均在5.0%-10.0%之間；上海同比上漲4.90%；北京以及天津漲幅均在3.0%以內(nèi)，其中天津同比漲幅相對較小，為0.51%。
二、4月百城二手住宅價格指數(shù)
2021年4月，全國100個城市二手住宅平均價格為15732元/平方米，環(huán)比上漲0.50%，同比上漲3.58%。其中，一線城市二手住宅價格環(huán)比上漲0.92%，同比上漲10.01%；二線城市環(huán)比上漲0.42%，同比上漲2.25%；三四線代表城市環(huán)比上漲0.42%，同比上漲2.81%。
百城二手住宅價格環(huán)比漲跌幅分析
2021年4月，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為69個，較上月減少1個。具體來看，上海、馬鞍山以及連云港環(huán)比漲幅在2.0%以上；東莞、淮安等12個城市環(huán)比漲幅在1.0%-2.0%之間；湘潭、無錫等16個城市漲幅在0.5%-1.0%之間；南京、南寧等33個城市漲幅在0.1%（含）-0.5%之間；蘇州、邯鄲等5個城市漲幅均在0.1%以內(nèi)。宿遷、東營、西寧3個城市二手住宅價格均與上月持平。
2021年4月，二手住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為28個，較上月增加3個。其中，菏澤、呼和浩特等7個城市環(huán)比跌幅介于0.5%（含）-1.0%之間；衡水、長春等16個城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之間；廊坊、紹興等5個城市跌幅均在0.1%以內(nèi)。
百城二手住宅價格同比漲跌幅分析
2021年4月，二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為68個。具體來看，東莞、淮安等8個城市同比漲幅超過10.0%；無錫、徐州等14個城市漲幅在5.0%-10.0%之間；昆山、汕頭等28個城市漲幅在1.0%-5.0%之間；聊城、福州等18個城市漲幅在1.0%以內(nèi)。
2021年4月，張家口、北海等32個城市二手住宅價格同比下跌。其中，張家口跌幅為7.50%；北海跌幅為6.70%；菏澤跌幅為5.15%；阜陽、保定等15個城市跌幅在1.0%-5.0%之間；蘇州、江門等14個城市跌幅均在1.0%以內(nèi)。
十大城市二手住宅價格漲跌情況
根據(jù)百城二手住宅價格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2021年4月十大城市二手住宅平均價格為38973元/平方米，環(huán)比上漲0.79%，漲幅與上月持平。十大城市中，9個城市環(huán)比上漲，1個城市環(huán)比下跌，上漲城市個數(shù)較上月減少1個。具體來看，上海環(huán)比上漲2.30%，漲幅最大；廣州、杭州、北京漲幅介于1.0%-1.5%之間；成都漲幅0.93%；南京、重慶、武漢、天津環(huán)比漲幅在0.5%以內(nèi)；深圳環(huán)比下跌，跌幅為0.50%。
同比來看，十大城市二手住宅平均價格同比上漲7.28%，漲幅較上月擴大0.10個百分點。十大城市中，9個城市同比上漲，1個城市同比下跌。具體來看，深圳同比上漲15.02%，漲幅最大；上海同比上漲12.90%；成都、杭州、廣州、南京漲幅分別為7.43%、6.53%、6.27%和5.02%；北京、重慶（主城區(qū)）同比分別上漲3.76%和1.15%；武漢同比漲幅不足1.0%；天津同比下跌1.81%。
表1：2021年4月百城新建住宅價格指數(shù)
表2：2021年4月十大城市新建住宅價格指數(shù)變化情況
表3：2021年4月百城二手住宅價格指數(shù)
表4：2021年4月十大城市二手住宅價格指數(shù)變化情況
百城價格指數(shù)典型樣本項目
中指研究院在中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城新建住宅價格指數(shù)樣本項目中選取在所屬城市有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、產(chǎn)品創(chuàng)新等方面對樣本樓盤進行研究，最終得出“2020-2021城市典型樣本項目”，在肯定項目的典范代表地位的同時，也為市場提供學(xué)習(xí)和借鑒的標桿。
2020-2021城市典型樣本項目
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論