上了地鐵9分鐘到恒��！昆明樓市5月最熱樓盤預(yù)定好了

“距離昆明市中心商圈通勤10分鐘范圍內(nèi)，能買到什么樣的房子？”

先解釋以上這句話的幾個(gè)關(guān)鍵詞：

市中心商圈：南屏街+青年路+正義路+恒隆組成的商業(yè)體大滿貫，即五一路地鐵站到東風(fēng)廣場(chǎng)地鐵站之間，這里也是昆明最繁華、人流量最大的區(qū)域，沒有之一。

昆明市中心“商業(yè)大滿貫”

10分鐘通勤時(shí)間：從家里抵達(dá)市中心商圈所需的時(shí)間，在動(dòng)不動(dòng)就堵車的昆明，市中心最快、最穩(wěn)的通勤方式顯然是地鐵。

昆明樓市最頂尖的區(qū)位優(yōu)勢(shì)是什么？

也就是說(shuō)，一要出門就有地鐵，二要三四個(gè)站就能抵達(dá)市中心商圈，昆明能滿足這兩個(gè)要求的住宅項(xiàng)目就很少了，從人民西路數(shù)到北京路，滿打滿算也就五六個(gè)，而且基本上可以算是昆明區(qū)位優(yōu)勢(shì)最頂尖的一批樓盤，盡管價(jià)格不菲，但也都不愁賣。

不過(guò)，從5月份開始，這第一梯隊(duì)里要多加一位了——這就是我們今天文章的主角，保利·明玥半山。

保利·明玥半山區(qū)位示意圖，地鐵3號(hào)線金馬寺站就在家門口

上了地鐵，9分鐘到恒隆

先看位置，保利·明玥半山地處東二環(huán)金馬寺一帶，這一區(qū)域以前長(zhǎng)期被昆明樓市忽視，那么位于此地的保利·明玥半山為什么可以和那些2.5萬(wàn)+的樓盤相提并論？

理由非常簡(jiǎn)單，因?yàn)樗�家門口就是地鐵3號(hào)線。

保利·明玥半山占地約41.67畝，位于云南輕工業(yè)學(xué)校原址上，東臨金馬騰苑，南靠東驤神駿，距離地鐵3號(hào)線金馬寺地鐵站不到百米，而金馬寺站距離東風(fēng)廣場(chǎng)站僅3個(gè)站；

這位置，簡(jiǎn)直了

也就是說(shuō)，從保利·明玥半山出門，上了地鐵只要8-9分鐘即可抵達(dá)市中心商圈，前腳還在家里穿鞋，后腳就可以在恒隆喝喜茶了。

便捷到這種程度的地鐵通勤，足以解決保利·明玥半山幾乎所有的配套問(wèn)題：

想吃喝玩樂，上地鐵10分鐘就到，恒隆、順城、金鷹、正義坊，想怎么逛就怎么逛，想逛到幾點(diǎn)逛到幾點(diǎn)，只要地鐵還在營(yíng)運(yùn)，你回家的時(shí)間就永遠(yuǎn)少于等待一杯奶茶的時(shí)間；

金馬寺地鐵站距離市中心僅僅3個(gè)站

要去醫(yī)院的話，昆華醫(yī)院、云大醫(yī)院、云南省中醫(yī)院、昆醫(yī)附三院等昆明最好的三甲醫(yī)院都在地鐵沿線，就醫(yī)問(wèn)診最重要的就是時(shí)間，而地鐵總是最準(zhǔn)時(shí)、最省心的出行方式；

至于交通那就更不用提了，向東可轉(zhuǎn)6號(hào)線去機(jī)場(chǎng)，南北可乘2、4號(hào)線，當(dāng)然，也可以坐著3號(hào)線一路向西，快速抵達(dá)你想去的任何地方。

在家門口解決優(yōu)質(zhì)教育配套

剛才我們也提到，家門口的地鐵3號(hào)線，可以解決保利·明玥半山“幾乎”所有問(wèn)題，之所以用了“幾乎”這個(gè)詞，是因?yàn)椤�—保利在家門口就把教育配套給解決了。

打開涼亭片區(qū)的整體規(guī)劃，可以看到，在保利·明玥半山的西側(cè)，規(guī)劃了一所36班小學(xué)，經(jīng)過(guò)有關(guān)方面證實(shí)，這所學(xué)校已經(jīng)確定為保利·明玥半山配建，在4月下旬保利·明玥半山的過(guò)規(guī)公示中，學(xué)校和住宅已在效果圖中一起呈現(xiàn)。

涼亭片區(qū)規(guī)劃有不少教育用地，但目前缺乏優(yōu)質(zhì)教育資源

環(huán)顧保利·明玥半山所處的涼亭片區(qū)，可以發(fā)現(xiàn)涼亭區(qū)域內(nèi)小學(xué)、中學(xué)數(shù)量少得可憐，目前僅有兩三所民辦學(xué)校，而且都沒啥知名度，尤其是在金馬寺地鐵站周邊區(qū)域，對(duì)優(yōu)質(zhì)教育資源的需求可謂十分迫切。

在這樣的背景下，引進(jìn)一所有口皆碑的知名學(xué)校，就成了開發(fā)商、購(gòu)房者以及地方政府多方共同的意愿。

盡管目前具體引進(jìn)哪所學(xué)校還未定，不過(guò)既然是由央企保利來(lái)引進(jìn)，那學(xué)校品質(zhì)相信不必?fù)?dān)心，因?yàn)榇饲捌湓诠俣蓞^(qū)已有相關(guān)案例落地，那便是保利城引進(jìn)的云大星耀學(xué)校這一公立公辦的九年一貫制學(xué)校。

保利·明玥半山效果圖中連著學(xué)校一起呈現(xiàn)了出來(lái)

因此，如果保利·明玥半山也能夠引進(jìn)同樣優(yōu)質(zhì)的知名學(xué)校，不僅保利城的熱銷場(chǎng)面將在這里再次上演，還能推動(dòng)優(yōu)質(zhì)教育資源惠及涼亭片區(qū)，對(duì)今后片區(qū)發(fā)展無(wú)疑是十分有利的。

改善型住宅=低密度+高綠化+純板式

最后，保利·明玥半山的過(guò)規(guī)公示中，可關(guān)注的信息還有很多。

根據(jù)批前公示內(nèi)容，保利·明玥半山過(guò)規(guī)地塊占地約41.67畝，容積率4.4，一共規(guī)劃了8棟高層住宅，效果圖上清楚的看到，8棟樓清一色的板式住宅風(fēng)格，橫截面非常的“扁平化”，外立面顏值也很高，可以說(shuō)是典型的昆明改善型板樓社區(qū)。

保利·明玥半山一共規(guī)劃了8棟住宅，層高從18-33層不等

而且這8棟住宅的高度還各不一樣，其中4棟層高18-23層，另外4棟高27-33層，最大樓間距約47米，考慮到建筑密度僅22%，保利·明玥半山視野景觀和采光條件有多優(yōu)越不言自明。

戶型方面，此前云南房網(wǎng)在《東市區(qū)新盤也要賣1萬(wàn)8 昆明房?jī)r(jià)洼地又被填上一個(gè)》這篇文章中，逐個(gè)點(diǎn)評(píng)過(guò)保利·明玥半山之前曝光的戶型圖，盡管保利·明玥半山后來(lái)對(duì)戶型做了一些細(xì)節(jié)調(diào)整，但之前的戶型設(shè)計(jì)仍然具有參考價(jià)值。

保利·明玥半山景觀效果圖：極為扁平化的純板式社區(qū)

昆明樓市5月熱門樓盤預(yù)定

此前曝光的90-140平米面積段，各個(gè)戶型都頗具亮點(diǎn)，有功能齊備的小三房，也有大陽(yáng)臺(tái)大橫廳的改善型產(chǎn)品，主打客群從剛需到改善都可以覆蓋，有央企保利為精裝品質(zhì)做背書，保利·明玥半山的產(chǎn)品質(zhì)量當(dāng)然也不必?fù)?dān)心。

至于價(jià)格，目前，保利·明玥半山的具體價(jià)格還未公布，考慮到同等通勤條件的板式住宅社區(qū)在昆明大多價(jià)格不菲，再加上該項(xiàng)目周邊很久沒有新盤入市了，因此，保利·明玥半山之后的實(shí)際售價(jià)非常有想象空間。

金馬寺地鐵站周邊都是已建成小區(qū)，很久沒有純新盤了

好消息是，對(duì)這個(gè)項(xiàng)目感興趣的朋友，很快就可以實(shí)地探訪了。

5月15號(hào)，保利·明玥半山營(yíng)銷中心將正式開放，自駕或者乘坐地鐵3號(hào)線前往都是十分方便的選擇，屆時(shí)區(qū)位、配套、戶型、裝修等更多的細(xì)節(jié)，都可以在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)找到一切答案。

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