昆明今年迎來房企破產(chǎn)潮 解決爛尾樓看來只能用這個大招了

今年以來，昆明迎來了房企破產(chǎn)潮。

據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，昆明房企2015年以來申請破產(chǎn)重整和破產(chǎn)清算的房企已達19家，其中超過半數(shù)均為今年來進入破產(chǎn)程序，超過過去幾年的總和。隨著昆明解決爛尾樓遺留問題力度加大，破產(chǎn)重整成為了解決爛尾樓的主要選項。

從2015年昆明恒圳地產(chǎn)破產(chǎn)重整算起，截至目前，昆明至少已有19家房企主動或被債權(quán)人申請進入破產(chǎn)重整程序，這些房企幾乎都涉及爛尾樓盤，房企與爛尾項目相互拖累已成城市發(fā)展的沉疴。

從上表可以看到，進入破產(chǎn)程序的房企絕大多數(shù)為本土企業(yè)，涉及的爛尾盤不少是城改項目。房企破產(chǎn)與當年昆明大批城中村改造項目陷入爛尾有直接關(guān)系。

據(jù)公開信息統(tǒng)計，2015年至2020年間進入和完成破產(chǎn)重整（清算）的房企有9家。

恒圳地產(chǎn)因資金鏈斷裂，開發(fā)的項目金恒財富廣場（蔣家營城改項目）爛尾多年，2019年，云南蘭茂投資管理有限公司成為恒圳地產(chǎn)的重整投資人后，項目旋即迎來轉(zhuǎn)機，去年還因復(fù)工擾民被市民投訴；

昆明玉泰房地產(chǎn)的西尚林居被云南旅泰置業(yè)投資重整后，開發(fā)為旅泰荷樾，已于今年1月開盤售賣；

昆明千益豐地產(chǎn)被南京浙商置業(yè)重整，爛尾項目譽峰國際（清泉村城改項目）由藍城集團接盤開發(fā)，已于今年3月復(fù)工；

龍湖——山海原著鳥瞰效果圖

最成功的案例當屬云南仁澤地產(chǎn)的西南海（太河社區(qū)城改項目），仁澤被東方資產(chǎn)旗下公司重整，項目今年復(fù)工，龍湖接手剩下地塊操盤，打造為龍湖的頂級產(chǎn)品原著系——山海原著。

其他項目還在推進中，如蓮花池畔、大宥城等。

進入2021年，昆明房企的破產(chǎn)數(shù)量呈井噴之勢，截至目前已有10家房企進入或準備進入破產(chǎn)重整程序，這與昆明加大爛尾樓的處置力度是分不開的。今年“五一”之前，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記、局長陳漢在做客昆明廣播電視臺《春城熱線》節(jié)目時介紹，昆明市計劃到明年全部化解已經(jīng)梳理入庫的全部93個項目，目前已完成化解26個。

昆明市推進爛尾樓化解的主要方式，就是推動相關(guān)房企加快進入破產(chǎn)進程，簡化債權(quán)債務(wù)關(guān)系，為新的投資方進入掃清障礙。在此背景下，昆明市多個區(qū)都成立相關(guān)機構(gòu)，由區(qū)級領(lǐng)導(dǎo)督促與法院對接，所以今年以來多個爛尾樓盤密集宣布進入破產(chǎn)重整流程，還有些在法院排隊。

首先是1月初，法院集中公布了經(jīng)典系的4家房企進入破產(chǎn)重整流程，分別是云南經(jīng)典地產(chǎn)、昆明經(jīng)之典地產(chǎn)、云南沐榮欣成地產(chǎn)、昆明垠創(chuàng)地產(chǎn)，組織申報債權(quán)事宜。

經(jīng)典系在西市區(qū)開發(fā)較早、影響較大，如經(jīng)典雙城等，但后來資金鏈斷裂，導(dǎo)致項目開發(fā)難以為繼。2015年4月，華信控股入主經(jīng)典集團，接盤經(jīng)典旗下7個項目，化解了部分歷史遺留矛盾。

華信悅峰復(fù)工儀式現(xiàn)場

繼經(jīng)典系后，因住戶住進爛尾樓而全國聞名的別樣幸福城也迎來轉(zhuǎn)機。別樣幸福城項目的開發(fā)主體是昆明曉安拆遷經(jīng)營有限責(zé)任公司，背后真正操盤的是佳達利地產(chǎn)，兩者的法人代表為同一人。云南房網(wǎng)曾對別樣幸福城項目有過多次報道。

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《為什么佳達利還不破產(chǎn)？》

今年3月，官渡區(qū)人民法院裁定受理昆明曉安拆遷公司破產(chǎn)重整。此后，官渡區(qū)政府10余位政府部門成員及律師團隊等組成的管理人正式接管項目。為保障復(fù)工續(xù)建的資金來源，此次重整還擬創(chuàng)新性地設(shè)立共益?zhèn)�基金�?/p>

4月，五華區(qū)人民法院裁定受理昆明尚信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重整一案。尚信地產(chǎn)是尚源酈城的開發(fā)商，尚源酈城2015年起停工爛尾至今，期間曾有多家機構(gòu)聯(lián)系接盤，但均無結(jié)果。

進入5月，昆明有3家房企進入破產(chǎn)重整流程，分別是云南東佑地產(chǎn)、昆明貴山天陽地產(chǎn)、昆明拓東地產(chǎn)。

其中，云南東佑地產(chǎn)開發(fā)的項目東環(huán)大廈、貴山天陽地產(chǎn)的云潤天陽、拓東地產(chǎn)的南亞之門均為爛尾項目。

貴山天陽地產(chǎn)在業(yè)內(nèi)乏善可陳，但資料顯示，“老干媽”陶華碧之子李貴山為最終受益人，持股比例為49%。貴山天陽地產(chǎn)開發(fā)的項目云潤天陽本該于2015年12月落成，但2014年底首開之后便深陷官司、資不抵債，工程也沒能收尾。

位于尚義街的塵封的南亞之門展示廳

備受矚目的南亞之門曾規(guī)劃為昆明“第一高樓”，項目位于拓東路與白塔路交叉口西北角，曾經(jīng)是昆明CBD首個重點工程，但此項目的住宅部分尚義公館在早已成為現(xiàn)房的情況下遲遲拿不到預(yù)售證，導(dǎo)致開發(fā)商無法銷售回款資金鏈斷裂，2015年4月，拓東地產(chǎn)的控股方——云南中炬置地的董事長朱景圖在香港墜樓身亡，南亞之門的命運也就急轉(zhuǎn)直下。

此外，據(jù)媒體報道，5月12日，五華區(qū)住建局通過業(yè)主微信群發(fā)布了關(guān)于西城時代西錦里進展情況通報：開發(fā)商昆明建發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自持資產(chǎn)面臨隨時被查封和被執(zhí)行的可能，擬報請區(qū)政府通過府院聯(lián)動機制，啟動該公司破產(chǎn)重整程序，釋放被查封資產(chǎn)的活力，實現(xiàn)項目重啟。

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