位于廣福路以南、彩云北路西側(cè)的宏仁村城中村改造，啟動至今已有10余年的歷史，但因為宏仁老村的拆遷不順利，導(dǎo)致開發(fā)一直受阻，在投資方幾經(jīng)變換后，該城改項目最終在昆明城改“老手”俊發(fā)的介入開發(fā)之后迎來了新進展。
官渡區(qū)宏仁老村文物及傳統(tǒng)民居相關(guān)區(qū)域位置示意
近日，位于官渡區(qū)的宏仁村獲得調(diào)規(guī)方案批前公示，此次調(diào)規(guī)范圍為宏仁老村文物及傳統(tǒng)民居相關(guān)區(qū)域，項目東臨彩云北路，北臨邦盛財富廣場，西側(cè)和南側(cè)臨宏仁新村。
宏仁老村最新調(diào)整規(guī)劃，商業(yè)體量未變但布局進一步優(yōu)化
據(jù)公示內(nèi)容，此次調(diào)規(guī)總用地約145.09畝，主要進行了三個方面的調(diào)整。首先是此前土拆當(dāng)中爭議問題最大的“一顆印”建筑—230號民居最終還是被劃定為文物保護單位，而保護文物的同時，項目在其周圍增加了片區(qū)公園綠地面積，可以有效改善社區(qū)居住環(huán)境。
其次，在保持建筑開發(fā)總量不變的情況下，對商業(yè)用地布局及商業(yè)地塊容積率指標進行了優(yōu)化調(diào)整。其中項目北側(cè)占地55畝的商業(yè)用地容積率調(diào)低至4.5，建筑高度降低至100，項目東南側(cè)的16畝商業(yè)用地容積率調(diào)整為6，建筑高度為130。
最后，項目北側(cè)（邦盛廣場南側(cè)）292號路東段路面調(diào)寬至25米（原20米），并設(shè)置回車場。
宏仁村城中村改造位于廣福路與彩云北路交叉口西南側(cè)，項目北臨星耀體育館，東臨俊發(fā)新螺螄灣，南臨俊發(fā)觀云海，東臨盛唐商貿(mào)城和星體花園小區(qū)。
宏仁村城改四至范圍，東側(cè)為宏仁老村
2010年，宏仁村正式納入到昆明城改名單，根據(jù)最新的調(diào)規(guī)方案，宏仁村城中村改造涉及面積約798畝，主要包括了金牌、白塔、宏仁三個片區(qū)改造，宏仁新村早已不在改造范圍當(dāng)中。從用地布局來看，商業(yè)用地和商住混合用地集中分布于項目東側(cè)的宏仁老村片區(qū)，住宅用地集中分布于項目西側(cè)的金牌、白塔片區(qū)。
宏仁老村開發(fā)現(xiàn)狀，部分房屋未完全拆除
在這十余年的開發(fā)時間里，東側(cè)宏仁老村的土地一級開發(fā)一直都是開發(fā)的重難點，這一片區(qū)主要用于商業(yè)開發(fā)，但由于拆遷難度大，此片區(qū)至今還停留在土地拆遷階段。近日云南房網(wǎng)實地探查得知，宏仁老村大部分房屋已經(jīng)拆除成為一片廢墟，不過還是有多棟建筑也只是拆到一半，并未完全推倒。
位于邦盛廣場西側(cè)還在營業(yè)的宏仁農(nóng)貿(mào)市場，暫未啟動拆遷
此外，宏仁老村西北側(cè)、邦盛廣場西側(cè)的一宗商住地塊還沒有動工跡象，現(xiàn)場可以看到地塊內(nèi)的宏仁農(nóng)貿(mào)市場還在繼續(xù)營業(yè)。
最終被劃定為文物保護單位的230號民居，周圍已做保護圍擋
而此次調(diào)規(guī)涉及的竹國寺、宏仁寺以及230號老宅等三處文物保護單位現(xiàn)場均作了圍擋保護和文物單位標識，與周圍待拆遷房屋區(qū)分明顯。
從實地探訪的情況看，目前宏仁村的拆遷已過大半，預(yù)計未來開發(fā)進度將得到提速。
已建成的宏仁村城改回遷安置房
一方面，宏仁村目前已經(jīng)完成了位于白塔村占地134.6畝的15棟高層回遷安置房建設(shè)，總建面約46.8萬方。另一方面，宏仁村首批土地出讓已在去年年底完成，并由俊發(fā)以13.53億元斬獲其中160畝住宅用地。
宏仁村目前一級開發(fā)負責(zé)人云南邦盛實業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)
而在俊發(fā)拿地之前，在2019年的年底，俊發(fā)旗下俊公司已經(jīng)通過注資的方式，成為了邦盛實業(yè)的控股股東，宏仁村城改的土地一級開發(fā)權(quán)也轉(zhuǎn)由俊發(fā)接手。
總的來看，宏仁村城改雖然歷時已久，但回遷安置房的建成和首批土地成功出讓無疑都標志著宏仁村改造進展較為順利，涉及的文物留存問題也得到解決，剩下的主要是老村地塊的拆遷量并不算大，而俊發(fā)無論是實力還是城改經(jīng)驗都遠超過等幾位“前任”，宏仁村城改也因此有望收獲最后的成功。
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