交三橋新華大廈修繕改造，鬧市區(qū)老寫(xiě)字樓要換新顏

近日，云南新華書(shū)店集團(tuán)發(fā)布招標(biāo)，擬對(duì)新華大廈內(nèi)部產(chǎn)權(quán)樓層進(jìn)行修繕改造提升。這個(gè)昆明最早建成的寫(xiě)字樓項(xiàng)目之一，已經(jīng)佇立在人民東路20多年，如今即將進(jìn)行約2680平的內(nèi)部修繕，工期4個(gè)月，如果進(jìn)展順利最快年底就能完工面市。

人民東路新華大廈即將修繕

根據(jù)招標(biāo)公告內(nèi)容，此次新華大廈修繕提升改造面積約2680平方，總投資額約560萬(wàn)元，招標(biāo)日期為7月13日-27日，計(jì)劃工時(shí)為4個(gè)月（120日歷天）。

云南新華書(shū)店最早可追溯到1950年

云南新華書(shū)店集團(tuán)有限公司，工商注冊(cè)時(shí)間為1999年8月，前身為云南省新華書(shū)店，隸屬云南出版集團(tuán)有限責(zé)任公司。雖然名字叫書(shū)店，但其業(yè)務(wù)發(fā)展至今非常多元，除傳統(tǒng)出版發(fā)行、物流配送與連鎖經(jīng)營(yíng)外，還涉及餐飲經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋出租和物業(yè)管理業(yè)務(wù)等。

新華書(shū)店往往位于城市中心地段

本次招標(biāo)的新華大廈，便是在新華圖書(shū)城基礎(chǔ)上建起的商業(yè)大廈，物業(yè)全由新華書(shū)店集團(tuán)自持，在滿足自身辦公和經(jīng)營(yíng)的同時(shí)，空余的場(chǎng)地還可出租出去，用文化產(chǎn)業(yè)完成“搭臺(tái)”，用寫(xiě)字樓租賃“唱戲”，形成一種書(shū)店經(jīng)營(yíng)與地產(chǎn)“交叉補(bǔ)貼”的盈利模式。

由于歷史原因，與全國(guó)其他新華書(shū)店一樣，昆明新華圖書(shū)城與新華大廈幾乎可以算作是城市發(fā)展早期建設(shè)起來(lái)的“基礎(chǔ)配套”，因此位置非�？拷�市中心。

項(xiàng)目就位于人民東路上，西側(cè)與另外一條城市主干道北京路相交。周邊遍布各類單位總部、商業(yè)大廈、銀行總部和購(gòu)物中心，同時(shí)緊鄰地鐵2號(hào)線交三橋站，交通通達(dá)度極高。

但受限于建成年代較早的原因，新華大廈內(nèi)部裝修、配套設(shè)施顯然已經(jīng)無(wú)法滿足20多年后的當(dāng)下，所以即使占據(jù)著黃金區(qū)位，卻無(wú)從吸收到優(yōu)質(zhì)租戶，也無(wú)法發(fā)揮其優(yōu)勢(shì)，從寫(xiě)字樓資源和經(jīng)營(yíng)的角度上看無(wú)疑是一種浪費(fèi)。

在實(shí)體書(shū)店受到?jīng)_擊的當(dāng)下，修繕老舊寫(xiě)字樓項(xiàng)目也是新華書(shū)店集團(tuán)除升級(jí)書(shū)店外，提升資產(chǎn)質(zhì)量、增強(qiáng)營(yíng)收的一種必然選擇。

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