去年9月23日，昆明地鐵4號(hào)線正式開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，這條耗時(shí)多年的地鐵線路的開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，可以說(shuō)是為昆明的地鐵軌道交通發(fā)展開(kāi)啟了一個(gè)全新的時(shí)代。
去年地鐵4號(hào)線開(kāi)通當(dāng)天，早早在站前等候的昆明市民
作為串聯(lián)起了昆明主城與呈貢新區(qū)的軌道交通線路，4號(hào)線全長(zhǎng)43千米，是昆明最長(zhǎng)的地鐵線路，其北起西北新城的金川路站，南端止于昆明南火車(chē)站，工程貫穿了高新、五華、盤(pán)龍、官渡、經(jīng)開(kāi)、再到呈貢等6個(gè)區(qū)域，且可分別與地鐵1、2、3、5、6號(hào)線換乘，全程共29個(gè)站點(diǎn)。
為何說(shuō)地鐵4號(hào)線開(kāi)通運(yùn)營(yíng)對(duì)昆明的軌道交通發(fā)展具有全新的時(shí)代意義呢？
一方面，地鐵4號(hào)線的開(kāi)通運(yùn)營(yíng)使得昆明軌道交通的“米”字型骨干網(wǎng)絡(luò)布局變得更加完善；另一方面，在昆明現(xiàn)已開(kāi)通的地鐵線路中，4號(hào)線是昆明目前最接近滇池的地鐵線路，也是首條行徑環(huán)滇地帶的地鐵，這標(biāo)志著滇池沿岸也進(jìn)入了地鐵時(shí)代。
4號(hào)線是昆明首條行徑環(huán)滇地帶的地鐵線路
從上圖中我們可以看到，在地鐵4號(hào)線中從斗南站開(kāi)始，到金桂街站、梅子村站、古城站、可樂(lè)村站，再到祥豐街站，這幾個(gè)站點(diǎn)都位于呈貢區(qū)的滇池湖岸邊，距滇池僅數(shù)百米。
“修一線，興一片”正是對(duì)地鐵帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值的形象表述，滇池進(jìn)入地鐵時(shí)代，這也代表著依托稀缺的滇池生態(tài)環(huán)境資源及便利的地鐵4號(hào)線，呈貢沿湖區(qū)域?qū)⒙氏瘸蔀榭上硎芷浼t利的新興價(jià)值高地。
昆明城區(qū)各環(huán)湖板塊中，呈貢斗南板塊處于價(jià)格洼地中
然而，紅利釋放仍需要時(shí)間的等待。
當(dāng)我們把眼光放在昆明城區(qū)的各環(huán)湖板塊來(lái)看時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)，唯一通地鐵的呈貢斗南板塊依舊處于價(jià)格洼地中。
沿著昆明的環(huán)滇板塊來(lái)看，這其中，草海和會(huì)展片區(qū)作為昆明代表性的高端住區(qū)，不僅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目眾多，其價(jià)格也一直居于昆明各大板塊的前列。
大漁片區(qū)近些年來(lái)的發(fā)展勢(shì)頭也比較迅猛，多個(gè)新項(xiàng)目的快速落地，也拉動(dòng)了片區(qū)的價(jià)格。
在古滇片區(qū)中，以文旅項(xiàng)目聞名，相關(guān)產(chǎn)品的價(jià)格自然也已不低。
昆明城區(qū)各環(huán)湖版塊中，呈貢斗南片區(qū)還處于價(jià)格洼地中
而只有呈貢斗南板塊，在與其它環(huán)湖板塊相比時(shí)其發(fā)展明顯滯后，整個(gè)片區(qū)發(fā)展也才處于初期階段，這也使其成為了環(huán)滇板塊中的價(jià)格洼地。
其實(shí)在地鐵4號(hào)線開(kāi)通后，市場(chǎng)開(kāi)始看好呈貢臨湖地鐵途徑片區(qū)的巨大潛力。去年11月25日，來(lái)自深圳初入昆明的卓越集團(tuán)以27.99億元的價(jià)格競(jìng)得了斗南臨湖約560畝土地，其達(dá)171.7%的溢價(jià)率更是創(chuàng)下了昆明2020年的土地溢價(jià)率紀(jì)錄。
土地競(jìng)拍溢價(jià)，推動(dòng)片區(qū)房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)，然而，想要斗南板塊的價(jià)值真正釋放，得到更多的認(rèn)可，最根本的改變路徑還得在于片區(qū)產(chǎn)品及其品質(zhì)的升級(jí)。
卓越滇池晴翠這個(gè)生活大盤(pán)將為斗南板塊的價(jià)值助力
那么斗南片區(qū)的產(chǎn)品及其品質(zhì)升級(jí)之路該如何去走呢？在前文提及的卓越入昆首作——滇池晴翠的身上，我們找尋到了答案。
站在樓市角度上來(lái)說(shuō)，占地面積逾百畝且有豐富城市資源加持的樓盤(pán)，都可以在普遍意義上稱(chēng)之為城市大盤(pán)。那么總占地面積約560畝且?guī)в胸S富配套的卓越滇池晴翠，這樣的規(guī)模儼然已是一個(gè)“微縮城市”。
卓越滇池晴翠擔(dān)任起了對(duì)滇池地鐵盤(pán)品質(zhì)升級(jí)的大任（項(xiàng)目實(shí)拍圖）
這座“微縮城市”中，包含的教育、住宅、商業(yè)、休閑等，其多種業(yè)態(tài)，在巧妙的布局和成熟的規(guī)劃理念之下，呈現(xiàn)出的是一幅復(fù)合型大城的恢弘藍(lán)圖。
約2萬(wàn)方的中央十字金街加上兩個(gè)規(guī)劃中的商業(yè)地塊，其帶來(lái)的是購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)一站式的都會(huì)生活圈，不僅可以滿足居者日常的購(gòu)物和娛樂(lè)需求外，也可作為整個(gè)區(qū)域的商業(yè)資源補(bǔ)充。
約1500㎡僅供業(yè)主使用的會(huì)所，集游泳池、健身房、咖啡站、書(shū)吧、兒童游樂(lè)區(qū)等功能于一體，呈現(xiàn)出的是精致奢闊的生活。
任何一個(gè)社區(qū)，植入這樣一處會(huì)所，都不難想象它能帶來(lái)的“功能”和“場(chǎng)景”補(bǔ)給，家庭時(shí)光、休閑空間、生活美學(xué)、圈層社交等，全方位的滿足了每一位業(yè)主閑暇之余的品質(zhì)生活追求。
關(guān)于大部分家庭都會(huì)面臨的入學(xué)問(wèn)題，在卓越滇池晴翠就做到了兼顧業(yè)主孩子的上學(xué)需求和周邊教育資源價(jià)值，項(xiàng)目外部多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，內(nèi)部?jī)伤變簣@及一所小學(xué)的規(guī)劃，做到了真正的教育無(wú)憂。
卓越滇池晴翠百萬(wàn)方微型城市的優(yōu)勢(shì)就此體現(xiàn)：這些優(yōu)質(zhì)教育資源或在社區(qū)內(nèi)部，或與項(xiàng)目相隔不遠(yuǎn)，家門(mén)口就是學(xué)校， 這意味著項(xiàng)目的小業(yè)主們，再也不用浪費(fèi)時(shí)間在上學(xué)的路上。
而作為一個(gè)湖居大盤(pán)，不僅靠近滇池，周邊王官濕地公園、斗南濕地公園、呈貢滇池生態(tài)濕地公園等幾大公園帶來(lái)的豐富景觀資源，也足以撩人心弦。
盡可以想象，站在在自家陽(yáng)臺(tái)上隨意一瞥，就能看見(jiàn)不遠(yuǎn)處的滇池湖景，湖水碧藍(lán)澄凈，岸邊一片蔥郁，水天一色，詩(shī)和遠(yuǎn)方，都有了。
卓越滇池晴翠區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯
不僅如此，項(xiàng)目周邊成型的城市界面，也讓這座“大城”更具象。
以金桂街、石龍路、春融街，環(huán)湖東路、古滇路、興呈路、昆磨高速，彩云中路為三橫五縱的交通路網(wǎng)，構(gòu)建起了連接昆明全城的主要交通干道，已通車(chē)4號(hào)線中的古城站與梅子村站，雙地鐵站覆蓋于項(xiàng)目，便捷的交通出行方式，搭載出的是一個(gè)大盤(pán)應(yīng)有的模樣。
此外，卓越滇池晴翠在整個(gè)社區(qū)呈現(xiàn)上，也拿出了足夠的誠(chéng)意。在其中庭空間的設(shè)計(jì)上，每個(gè)地塊間依據(jù)不同的參照物，打造出來(lái)的中庭空間都是獨(dú)一無(wú)二的。
卓越滇池晴翠A9地塊中庭空間設(shè)計(jì)示意圖
例如A4地塊中的中庭空間設(shè)計(jì)，是從云霞中提取飽滿流暢的線條，以此打造出豐富靈動(dòng)的中庭空間，在寬闊的陽(yáng)光大草坪上面，打造出的“灌木叢”就好似云朵般漂浮在其中，在林蔭下的休閑外擺則提供了舒適的會(huì)友、閱讀的場(chǎng)所；A9地塊則是從滇池灘澤中提取靈感，構(gòu)建出的一座座不同的“島嶼”，在這其中，蜿蜒的水系還將流過(guò)整個(gè)中庭，白色的社區(qū)會(huì)客廳似一座浮島嵌入水中。
而在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，卓越滇池晴翠涵蓋有高層、洋房、合院等多種產(chǎn)品類(lèi)型。
其中，建面約88-135㎡的瞰滇高層、100-136㎡寬幕洋房、296-340㎡獨(dú)棟卓越墅，從剛需到改善一應(yīng)俱全，可滿足不同購(gòu)房者的置業(yè)需求以及對(duì)生活的無(wú)限想象。
卓越物業(yè)帶來(lái)的是高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)
在造“城”之后，如何去維護(hù)運(yùn)營(yíng)一座微型城市的品質(zhì)生活，也同樣重要，甚至更需要足夠的耐心與投入，這一點(diǎn)在卓越滇池晴翠上有著先天的優(yōu)勢(shì)，滇池晴翠享受到的是卓越自持的卓越物業(yè)。
位居中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)TOP14的卓越物業(yè)將為業(yè)主提供到的是高品質(zhì)服務(wù)，在滇池晴翠，卓越物業(yè)將同步北上廣深等一線城市的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)全方位的智能化安防服務(wù)，實(shí)現(xiàn)多維度、人性化、零隱患的社區(qū)保障，從而讓業(yè)主們享受到保值、安心、舒適的高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)。
可以看到，在卓越滇池晴翠中涵蓋的住宅、公園、商業(yè)、教育等諸多功能，正是一個(gè)生活大盤(pán)該有的模樣，居者不必開(kāi)車(chē)遠(yuǎn)行，就可以在日常生活中，步行范圍內(nèi)，實(shí)現(xiàn)基本的購(gòu)物、入學(xué)、休閑、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)等生活需求。
伴隨著卓越滇池晴翠的逐步呈現(xiàn)，也將重塑著現(xiàn)代人居生活新模式，成為這座“城”的居民，不只是擁有了一個(gè)新家、一套房產(chǎn)，更是擁抱一種不需要妥協(xié)的生活方式。
卓越滇池晴翠將成為當(dāng)代昆明湖居典范
而可以想象的是，未來(lái)隨著呈貢臨湖片區(qū)發(fā)展的崛起，更多土地入市，必將引來(lái)大房企爭(zhēng)相進(jìn)駐，片區(qū)也將成為呈貢乃至昆明的下一個(gè)熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，而提前站位的卓越滇池晴翠將憑借豐富配套和優(yōu)秀產(chǎn)品組成的生活大盤(pán)模式成為片區(qū)的開(kāi)發(fā)范本。
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