新政密集出爐，股市遇黑色星期一！教育股大掀跌停潮，地產(chǎn)股也被重挫

黑色星期一，股市一片哀鴻。截止下午15時(shí)收盤，上證指數(shù)報(bào)3467.48，下跌2.34%；深證成指報(bào)14630.85，下跌2.65%；北向資金單日凈賣出額128.02億元?jiǎng)?chuàng)近1年新高。其中，房地產(chǎn)和文體傳媒板塊雙雙上綠榜，分別以4.1%和3.11%的跌幅，成為上證跌幅前10板塊的第6和第9位。

2021年7月26日上證跌幅前10板塊

房地產(chǎn)股下跌，跟近期密集調(diào)控有關(guān)。

近2周來，地產(chǎn)行業(yè)密集發(fā)布調(diào)控，政策一再加念“緊箍咒”，房企們陷入“地獄”模式，被市場(chǎng)視為利空。

今日，據(jù)財(cái)聯(lián)社和觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)最新報(bào)道，目前被納入“三道紅線”試點(diǎn)的幾十家重點(diǎn)房企，已被監(jiān)管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%。這個(gè)比例限制不僅包括公開市場(chǎng)拿地，還包括通過收并購(gòu)方式獲地的支出。

更早的7月22日（上周四），全國(guó)“加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作電視電話會(huì)議”召開。會(huì)議提出要牢抓地產(chǎn)金融，嚴(yán)格房企“三線四檔”融資管理和金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理、加快完善“穩(wěn)地價(jià)”工作機(jī)制、優(yōu)化土地競(jìng)拍規(guī)則以及建立有效的企業(yè)購(gòu)地資金審查制度等問題。

也即表明未來“三道紅線”的管理不會(huì)松懈，同時(shí)還會(huì)優(yōu)化土地競(jìng)拍規(guī)劃、嚴(yán)審房企拿地資金，對(duì)于很多本身負(fù)債偏高的房企來說，顯然不友好。

7月23日（上周五），住建部等8部門印發(fā)了“關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知 ”，要求重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域的突出問題。力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)。

具體治理的重點(diǎn)包括：違規(guī)建設(shè)；未按合同如期交付；樓房質(zhì)量問題；未按標(biāo)準(zhǔn)建配套；發(fā)布虛假?gòu)V告/房源信息；挪用監(jiān)管資金；套取或協(xié)助套取“經(jīng)營(yíng)貸”“消費(fèi)貸”等非個(gè)人住房貸款用于購(gòu)房；協(xié)助購(gòu)房人非法避稅；違規(guī)收取預(yù)付款、“茶水費(fèi)”；變相漲價(jià)；捆綁銷售等。

其實(shí)早在通知出臺(tái)前，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)在各類地方文件中執(zhí)行。區(qū)別在于，此次通知中明確要求整治時(shí)間為3年內(nèi)，加緊力度。

地產(chǎn)板塊跌幅前10個(gè)股（7月26日）

密集的調(diào)控政策，讓市場(chǎng)信心不足。于是今日一開盤，地產(chǎn)個(gè)股紛紛下跌。領(lǐng)跌三支個(gè)股為蘇寧環(huán)球（-10.03%）、中南建設(shè)（-7.68%）、萬科A（-7.57%）；此外，房企們熱衷分拆上市、一直表現(xiàn)良好的的物業(yè)管理板塊也沒有因此幸免，碧桂園服務(wù)跌了16.6%、融創(chuàng)服務(wù)跌了13.87%、恒大物業(yè)跌了-12.02%。

教育“雙減”政策落地，教育股大掀跌停潮。

7月24日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步減輕義務(wù)教育階段學(xué)生作業(yè)負(fù)擔(dān)和校外培訓(xùn)負(fù)擔(dān)的意見》。意見強(qiáng)化學(xué)校教育主陣地作用，對(duì)學(xué)科類培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的審批和拓張明確提出限制，且不得占用法定節(jié)假日、休息日及寒暑假期組織學(xué)科類培訓(xùn)，給教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)一記嚴(yán)重打擊。

文體傳媒板塊跌幅前10個(gè)股（7月26日）

今日開盤后，如科德教育、中公教育、學(xué)大教育、昂立交易、凱文教育等多支教育股跌停，連主打早教的美吉姆跌幅也到了9.69%。

值得注意的是，通知明確除被點(diǎn)名的北京市、上海市、沈陽(yáng)市、廣州市、成都市、鄭州市、長(zhǎng)治市、威海市、南通市等9個(gè)試點(diǎn)城市外，還要求其他省份至少選擇1個(gè)地市開展試點(diǎn)工作，作為省會(huì)的昆明和綜合實(shí)力第二的曲靖，都有可能被列為試點(diǎn)城市。

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