還有不到10天，今年上半年就要結(jié)束了，但至今仍有恒大、融創(chuàng)、世茂集團等多家上市房企的2021年報沒有公布，這也使得按照2021年業(yè)績來看，三檔全綠的上市房企數(shù)量只能停留在23家。和兩年前央行、銀保監(jiān)會等公布“三道紅線”監(jiān)控指標(biāo)時相比，綠檔企業(yè)的數(shù)量并沒有多大變化。
已經(jīng)公布年報的上市房企中，三檔全紅的企業(yè)并不多，只有3家，但尚未公布年報的上市房企日子都比較難過，大概率也屬于三檔全紅的狀態(tài)。
但根據(jù)查債通的統(tǒng)計，截至今年5月30日，發(fā)債房企中踩到全部三道紅線的企業(yè)卻不少，不包括恒大、藍光、富力等公司也有20家之多，云南城投置業(yè)名列其中。
不過，自年初房地產(chǎn)調(diào)控政策開始放寬以來，“三道紅線”這個詞已經(jīng)漸漸提得少了，不怎么出現(xiàn)在官方口吻中，不僅如此，年初央行還宣布，對于地產(chǎn)企業(yè)進行并購的負債，不再計入負債率指標(biāo)。
“三道紅線”提得少了，不代表房企的日子好過了，而且對于一些非上市房企而言，雖然財務(wù)數(shù)據(jù)無需公布，是否踩線也很難判斷，但這不意味著這些房企就沒有資金問題。近期，信用評級機構(gòu)標(biāo)普發(fā)布了一份《典型民營房企信用質(zhì)量案頭分析情況報告》，將非上市的民營房企和上市房企放在一起進行了信用質(zhì)量分析，并根據(jù)信用穩(wěn)定性評出了5個等級，用不同的顏色來標(biāo)示，分別是：深綠色、淺綠色、黃色、紅色以及紫色。
其中深綠、淺綠是信用比較好的企業(yè)，紅色和紫色屬于信用告警的企業(yè)，按照標(biāo)普的分析，紅色檔的企業(yè)信用質(zhì)量有硬傷，有發(fā)生違約風(fēng)險；而紫色檔的企業(yè)是已經(jīng)發(fā)生過非標(biāo)債務(wù)或債券的實質(zhì)性違約。
由于標(biāo)普僅對民營房企進行信用質(zhì)量分析，未列入資金實力比較雄厚的央企、國企，所以在標(biāo)普所進行的信用質(zhì)量五檔研究分級中，信用較好的綠檔、淺綠檔企業(yè)為數(shù)不多，只有12家，其中綠檔企業(yè)僅萬科和龍湖兩家，淺綠檔10家企業(yè)中在昆明有項目的是金地、旭輝、碧桂園、復(fù)地、新城控股、遠洋控股和美的置業(yè)等7家。
相比而言，信用告警的紅色和紫色檔企業(yè)就數(shù)量龐大，總數(shù)達42家之多，信用最低的紫色檔企業(yè)更是多達30家，恒大、藍光、佳兆業(yè)等房企均在其中，在信用告警的這42家企業(yè)中，有20家在昆明開發(fā)項目。
值得注意的是，有些三道紅線全綠，或者只踩了一道紅線的房企，在標(biāo)普的信用質(zhì)量分級中卻處于最低的紫色檔。
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