標普：領展房產基金將繼續(xù)積極收購 未來租金收入穩(wěn)定增長

觀點網訊：9月13日，標普確認領展房地產投資信托基金的長期發(fā)行人信用評級為“A”。

同時，標普確認領展房產基金根據其中期票據(MTN)計劃發(fā)行的高級無抵押票據的長期發(fā)行評級為“A”，該票據由領展房產基金提供擔保。

穩(wěn)定評級展望反映標普認為領展房產基金在未來12至24個月將維持其強勁的市場地位及租金收入穩(wěn)定增長。

評級確認反映標普認為領展房產基金的核心香港特區(qū)投資組合將支持其未來12-24個月的經營表現。

在嚴峻的宏觀經濟環(huán)境下，該基金的非全權委托香港特區(qū)零售投資組合表現強勁。這要歸功于其定位良好、面向大眾市場的零售物業(yè)。截至2023年3月底，領展房產基金在香港特區(qū)的零售商場入駐率達到98%，創(chuàng)歷史新高。

據悉，香港特區(qū)零售和停車場(不包括辦公室)與當地社區(qū)生活融為一體，占領展房產基金2023財年收入的71.2%。

領展房產基金繼續(xù)加強其香港特區(qū)零售物業(yè)，并在2024財政年度(截至2024年3月31日)的預算總資本支出(capex)超過6.4億港元。標普預計，未來一年，該基金的投資組合將出現較高的個位數續(xù)租租金調整率(或因續(xù)約而增加租金)，入住率將超過97%。

穩(wěn)定的展望反映標普預期領展房產基金將在未來12-24個月內保持其強大的市場地位、穩(wěn)定的盈利能力和穩(wěn)定的經常性收入增長。標普認為，領展房產基金將繼續(xù)積極收購，并可能在其財務政策的限制下使用債務。

如果領展房產基金的債務與EBITDA比率持續(xù)高于6倍，且其杠桿比率持續(xù)高于30%，標普可以下調其評級。

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