中指院：7月百城均價(jià)：新建住宅環(huán)比上漲0.35%，同比上漲3.81%

中指研究院報(bào)道：根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)[ 中房指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)編制規(guī)則詳見(jiàn)附錄。]對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2021年7月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16120元/平方米，環(huán)比上漲0.35%，漲幅較上月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，74個(gè)城市環(huán)比上漲，23個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市與上月持平。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲3.81%，漲幅較上月收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15956元/平方米，環(huán)比上漲0.43%，漲幅較上月收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，70個(gè)城市環(huán)比上漲，28個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市與上月持平。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期上漲4.26%，漲幅較上月擴(kuò)大0.42個(gè)百分點(diǎn)。

政策方面，7月22日，韓正出席加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作電視電話(huà)會(huì)議，強(qiáng)調(diào)從實(shí)際出發(fā)加快發(fā)展保障性租賃住房，堅(jiān)定不移全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。23日，住建部、國(guó)家發(fā)改委等八部門(mén)聯(lián)合發(fā)布關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知，力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)。29日，住建部約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市，并將5個(gè)城市納入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單。30日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，指出要堅(jiān)持“房住不炒”定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。加快發(fā)展租賃住房，落實(shí)用地、稅收等支持政策。地方層面，上海、南京、東莞等加碼樓市調(diào)控，其中上海加強(qiáng)贈(zèng)與住房審核，贈(zèng)與住房轉(zhuǎn)讓5年內(nèi)仍計(jì)入贈(zèng)與人擁有住房套數(shù)；南京部分熱門(mén)項(xiàng)目實(shí)行集中供應(yīng)，申購(gòu)人僅可報(bào)名一個(gè)。住房信貸方面，上海上調(diào)首套房貸利率至5%，二套房貸利率調(diào)至5.7%；重慶、杭州、佛山等城市部分銀行上調(diào)首套或二套房貸款利率。市場(chǎng)監(jiān)管方面，本月多地完善二手房市場(chǎng)監(jiān)管舉措，上海二手房新增價(jià)格核驗(yàn)且規(guī)定未通過(guò)價(jià)格核驗(yàn)二手房源不得對(duì)外發(fā)布；西安、無(wú)錫、紹興建立二手房成交參考價(jià)發(fā)布機(jī)制；成都公布第二批二手房參考價(jià)格。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新建住宅方面，多數(shù)房企加推優(yōu)質(zhì)房源積極性較高，部分城市整體推盤(pán)量較上月有所增加。本月除上海整體去化較好外，多數(shù)城市去化表現(xiàn)一般，且重慶、東莞等城市內(nèi)不同項(xiàng)目間去化差異明顯。二手住宅方面，7月百城二手住宅平均價(jià)格同環(huán)比均繼續(xù)上漲，但環(huán)比漲幅有所收窄，調(diào)控趨嚴(yán)環(huán)境下部分城市市場(chǎng)熱度有所降溫，其中上海二手房市場(chǎng)受“二手房?jī)r(jià)核驗(yàn)”政策影響降溫明顯。

展望未來(lái)，中央將推動(dòng)地方政府落實(shí)城市主體責(zé)任，不斷完善和用好政策工具箱，確�！叭�穩(wěn)”目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。預(yù)計(jì)后期樓市政策環(huán)境將依舊偏緊，熱點(diǎn)城市政策有加碼可能，房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度及住房信貸管控等方面將繼續(xù)加強(qiáng)；此外針對(duì)二手房市場(chǎng)熱度較高的城市，地方政府或?qū)⒏�進(jìn)“二手房指導(dǎo)價(jià)”政策，以維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定。

一、7月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)

2021年7月，全國(guó)100個(gè)城市[ 2020年6月，百城新建住宅價(jià)格指數(shù)基于市場(chǎng)活躍度對(duì)城市樣本進(jìn)行更新：6個(gè)城市（日照、吉林、鞍山、寶雞、營(yíng)口、鄂爾多斯）因市場(chǎng)活躍度下降，選擇市場(chǎng)更為活躍更具代表性的城市（臨沂、濟(jì)寧、肇慶、漳州、張家口、阜陽(yáng)）進(jìn)行替換。6月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價(jià)格指數(shù)樣本城市一致。]新建住宅平均價(jià)格為16120元/平方米，環(huán)比上漲0.35%，同比上漲3.81%。其中，一線(xiàn)城市環(huán)比上漲0.54%，同比上漲3.97%；二線(xiàn)城市環(huán)比上漲0.29%，同比上漲3.86%；三四線(xiàn)代表城市環(huán)比上漲0.21%，同比上漲3.52%。本月長(zhǎng)三角區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)較為活躍，上海、江陰、金華等新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居前列。

百城新建住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

2021年7月，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為74個(gè)，較上月減少3個(gè)。具體來(lái)看，西安、佛山以及濟(jì)南環(huán)比分別上漲1.47%、1.02%和1.00%；上海、濟(jì)寧等11個(gè)城市環(huán)比漲幅在0.5%-1.0%之間；呼和浩特、邯鄲等49個(gè)城市漲幅在0.1%-0.5%之間；泉州、柳州等11個(gè)城市環(huán)比漲幅在0.1%以?xún)?nèi)。本月臺(tái)州、鄭州和連云港新房?jī)r(jià)格均與上月持平。

2021年7月，新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為23個(gè)，較上月增加3個(gè)。其中，江門(mén)環(huán)比下跌0.35%；張家口、深圳等12個(gè)城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之間；桂林、張家港等10個(gè)城市跌幅均在0.1%以?xún)?nèi)。

百城新建住宅價(jià)格同比漲跌幅分析

2021年7月，新建住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為86個(gè)。其中，東莞同比上漲10.96%；徐州、金華等19個(gè)城市漲幅在5.0%-10.0%之間；濟(jì)南、臨沂等54個(gè)城市漲幅均在1.0%-5.0%之間；泉州、溫州等12個(gè)城市漲幅在1.0%以?xún)?nèi)。本月，衡水新房?jī)r(jià)格與去年同期持平。

2021年7月，張家口、肇慶等13個(gè)城市新建住宅價(jià)格同比下跌。其中，張家口同比下跌5.51%；肇慶、贛州、菏澤同比跌幅均在1.0%-2.0%之間；北海、洛陽(yáng)等9個(gè)城市同比跌幅均在1.0%以?xún)?nèi)。

十大城市新建住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)百城新建住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2021年7月十大城市新建住宅平均價(jià)格為29213元/平方米，環(huán)比上漲0.45%，漲幅較上月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，9個(gè)城市環(huán)比上漲，1個(gè)城市環(huán)比下跌，上漲城市數(shù)量較上月減少1個(gè)。具體來(lái)看，上海、重慶（主城區(qū)）環(huán)比分別上漲0.89%、0.55%；成都、廣州、南京、北京和天津環(huán)比漲幅均在0.1%-0.3%（含）之間；杭州、武漢漲幅則均在0.1%以?xún)?nèi)；本月，深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.26%。

同比來(lái)看，十大城市新建住宅平均價(jià)格同比上漲4.40%，漲幅較上月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，除深圳同比下跌0.23%外，其余城市同比均上漲。具體來(lái)看，廣州、成都、杭州、重慶（主城區(qū)）以及南京新建住宅價(jià)格同比漲幅均在5.0%-10.0%之間；上海、武漢、北京以及天津漲幅則均在5.0%以?xún)?nèi)，其中天津同比漲幅最小，為1.36%。

二、7月百城二手住宅價(jià)格指數(shù)[ 2010年起，中房指數(shù)系統(tǒng)啟動(dòng)“百城價(jià)格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個(gè)城市新建住宅價(jià)格指數(shù)，成為中國(guó)覆蓋范圍最廣、城市最多的房屋價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)。隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，越來(lái)越多的城市開(kāi)始進(jìn)入存量房時(shí)代，故中房指數(shù)系統(tǒng)基于二手住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀，于2020年7月起，發(fā)布“百城二手住宅價(jià)格指數(shù)”，進(jìn)一步豐富“百城價(jià)格指數(shù)”體系。]

2021年7月，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15956元/平方米，環(huán)比上漲0.43%，同比上漲4.26%。其中，一線(xiàn)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.52%，同比上漲10.26%；二線(xiàn)城市環(huán)比上漲0.41%，同比上漲2.82%；三四線(xiàn)代表城市環(huán)比上漲0.41%，同比上漲3.60%。本月長(zhǎng)三角區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)依舊活躍，金華、昆山等二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居前列。

百城二手住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

2021年7月，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為70個(gè)，較上月減少7個(gè)。具體來(lái)看，西安、金華等13個(gè)城市環(huán)比漲幅在1.0%（含）-2.0%之間；淮安、馬鞍山等22個(gè)城市漲幅在0.5%-1.0%之間；贛州、溫州等30個(gè)城市漲幅在0.1%-0.5%之間；紹興、威海等5個(gè)城市漲幅在0.1%以?xún)?nèi)。保定和宿遷兩個(gè)城市二手住宅價(jià)格均與上月持平。

2021年7月，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為28個(gè)，較上月增加8個(gè)。其中，肇慶環(huán)比跌幅最大，為0.66%；新鄉(xiāng)、邯鄲環(huán)比分別下跌0.57%、0.56%；深圳、淄博等17個(gè)城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之間；青島、濰坊等8個(gè)城市跌幅均在0.1%以?xún)?nèi)。

百城二手住宅價(jià)格同比漲跌幅分析

2021年7月，二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為68個(gè)。具體來(lái)看，東莞、淮安等11個(gè)城市同比漲幅超過(guò)10.0%；昆山、深圳等16個(gè)城市漲幅在5.0%（含）-10.0%之間；珠海、濟(jì)寧等32個(gè)城市漲幅在1.0%-5.0%之間；湘潭、中山等9個(gè)城市漲幅在1.0%以?xún)?nèi)。

2021年7月，北海、張家口等32個(gè)城市二手住宅價(jià)格同比下跌。其中，北海、張家口、菏澤跌幅均在5.0%以上，分別為6.53%、5.99%和5.32%；阜陽(yáng)、石家莊等13個(gè)城市跌幅在1.0%-5.0%之間；株洲、鄭州等16個(gè)城市跌幅均在1.0%以?xún)?nèi)。

十大城市二手住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)百城二手住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2021年7月十大城市二手住宅平均價(jià)格為39794元/平方米，環(huán)比上漲0.55%，漲幅較上月收窄0.19個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，8個(gè)城市環(huán)比上漲，2個(gè)城市環(huán)比下跌，上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少1個(gè)。具體來(lái)看，廣州環(huán)比上漲1.24%，漲幅最大；重慶（主城區(qū)）、杭州和北京漲幅介于1.0%-1.2%（含）之間；上海、武漢、南京和成都漲幅介于0.1%-1.0%之間；天津和深圳環(huán)比下跌，其中天津環(huán)比下跌0.08%，深圳環(huán)比下跌0.43%。

同比來(lái)看，十大城市二手住宅平均價(jià)格同比上漲7.99%，漲幅較上月擴(kuò)大0.64個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，9個(gè)城市同比上漲，1個(gè)城市同比下跌。具體來(lái)看，上海同比上漲16.39%，漲幅最大；廣州同比上漲10.19%；深圳、杭州和成都漲幅分別為8.94%、8.35%、8.08%；北京、南京、重慶（主城區(qū)）和武漢同比分別上漲6.77%、5.27%、3.97%和1.97%；天津同比下跌2.38%。

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