當月要點：
1. 拿地累計總額同比下降3.0個百分點 ，代表企業(yè)7月拿地總額同比、環(huán)比顯著下降
2. 權益金額占比上升，合作力度有所下降
3. 布局更加聚焦一線城市及核心城市群
數據來源：CREIS中指數據，中指地主
數據范圍：包含招拍掛及收并購土地
以中指土地數據庫2300個城市作為監(jiān)測對象
物業(yè)屬性：以可售型物業(yè)為主，一級土地開發(fā)及產業(yè)、文旅等用地不予統(tǒng)計
榜單為中指研究院根據相關數據專業(yè)估算所得
1、拿地累計總額同比下降3.0個百分點 ，代表企業(yè)7月拿地總額同比、環(huán)比顯著下降
2021年1-7月，TOP100企業(yè)拿地總額18057億元，同比下降3.0個百分點，門檻值為41億元，與去年同期相比略有下降。TOP100企業(yè)招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為56.3%，與1-6月相比上升0.4個百分點。
50家代表企業(yè)7月拿地總額同、環(huán)比顯著下降。2021年7月，50家代表房企拿地總額同比下降65.4%，環(huán)比下降64.6%，具體來看，供給端，第一批集中供地剛于6月結束，7月土地供給量有所降低，土地均價也有所下降；企業(yè)端，上半年企業(yè)拿地積極，大部分企業(yè)土地儲備已經充足，七月拿地意愿不高；同時七月供地大都是三四線城市土地，大部分企業(yè)對三四線城市的土地儲備規(guī)劃比例不高，拿地較少。
2、權益金額占比上升，合作力度有所下降
圖：2021年1-7月50家代表房企各陣營招拍掛權益金額占比
50家代表房企招拍掛拿地權益金額占比小幅上升。2021年1-7月，50家代表房企招拍掛權益金額占比均值為79.7%，同比上升0.7個百分點，合作拿地力度略有降低。具體來看，1-7月前10陣營企業(yè)及11-30陣營企業(yè)拿地權益金額占比均值同比小幅下降，31-50陣營企業(yè)拿地權益金額占比均值同比有所上升。
3、布局更加聚焦一線城市及核心城市群
一線城市及三四線城市以及核心城市群拿地面積占比均上升。從城市等級分布來看，50家代表房企2021年1-7月在一線及三、四線城市投資面積占比均上漲，其中一線城市拿地面積占比同比上升1.7個百分點，三、四線城市拿地面積同比上升2.1個百分點。從城市群分布來看，房企投資更加聚焦核心城市群。2021年1-7月，50家代表房企在五大核心城市群拿地面積占比達68.1%，較上年同期增長10.8個百分點，其中，長三角拿地面積占比達36.1%，較上年同期增長8.4個百分點。
杭州、重慶及長沙位列代表房企拿地面積前三城市。2021年1-7月，50家代表房企拿地面積TOP10城市中，杭州累計拿地面積位列第一，重慶和長沙占據二、三位。溫州、佛山作為非集中供地城市入榜，分別位列第4、第6位，其中佛山為TOP10城市中唯一三四線城市，反映出該城市頗受房企關注。
從各城市群拿地金額來看，長三角遠高于其他城市群。1-7月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額3470億元居四大城市群首位，其中，碧桂園擴大長三角地區(qū)的戰(zhàn)略布局，7月拿地金額193億元，領跑長三角；中西部TOP10企業(yè)拿地金額1419億元，位列第二，其中，碧桂園同步增強中西部地區(qū)的拿地力度，7月拿地金額64億元，躋身中西部三甲；粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額1290億元，位列第三，其中，萬科于7月在粵港澳大灣區(qū)拿地金額67億元，領跑粵港澳大灣區(qū)。拿地面積來看，中西部TOP10企業(yè)拿地面積以3091萬平方米居四大城市群首位。
從重點城市拿地金額TOP10房企來看，龍頭房企仍聚焦重點城市的戰(zhàn)略布局。招商蛇口、萬科等全國性龍頭企業(yè)致力于在多個重點城市廣泛布局，招商蛇口、萬科、華潤置地、融創(chuàng)中國及卓越集團均出現在3個以上1-7月重點城市房企拿地金額TOP10榜單中。區(qū)域性龍頭企業(yè)更加關注本區(qū)域的縱深戰(zhàn)略布局，濱江集團于7月以6.22億元競得杭州淳安2宗地塊，今年累計拿地金額227億元，大幅度領跑各重點城市拿地金額TOP房企榜單。此外，保利發(fā)展繼續(xù)拓展北京土地資源，在北京拿地榜中與位列第一的卓越集團持平，拿地金額均為107億元。
從全國住宅用地成交總價TOP10來看，7月入榜地塊中，7塊位于江蘇、2塊位處廣東，成交金額門檻為27億元。從入榜城市來看，南通有4宗地塊入榜，總成交金額169億元，占2021年7月全國住宅用地成交總價TOP10總額的45.2%。南通CR21008地塊的規(guī)劃建筑面積最大，為56萬平方米，成交樓面均價為8598元/平方米。同處江蘇省的無錫、淮安、常州分別有1宗地塊入榜。此外，佛山、貴陽、東莞分別入榜1宗地塊。
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