空港片區(qū)350畝宅地第三次上架，交易價(jià)格未變能否實(shí)現(xiàn)逆襲

今日，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)第三次上架大板橋街道辦5宗宅地，總面積約350畝，交易起拍價(jià)約9.11億，定于下月17日進(jìn)行網(wǎng)拍。據(jù)悉，該地塊曾于去年在10月首次拍賣前被臨時(shí)叫停，12月底又因無(wú)人報(bào)名而流拍，此次交易價(jià)格并未變動(dòng)，能否順利出讓，仍然頗具懸念。

DTCKG2019-003-A1~A5號(hào)地塊就在渝昆高速北側(cè)

該批地塊土地編號(hào)為DTCKG2019-003-A1~A5號(hào)，均為城鎮(zhèn)住宅用地，總面積約350畝，容積率1.5，建筑密度≤32%，綠地率≥40%，最大可建面35萬(wàn)方，交易起拍價(jià)9.1億元，計(jì)算樓面單價(jià)每平米2600元，地價(jià)每畝260萬(wàn)元。

目前具體土地出讓要求暫未公布，根據(jù)此前公布的信息，5宗地塊須統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、整體競(jìng)買。

競(jìng)得人須承擔(dān)片區(qū)范圍內(nèi)5處公園綠地（總面積約6.24萬(wàn)方）、1處防護(hù)綠地（面積約1.26萬(wàn)方）、建設(shè)3所幼兒園，并在DTCKG2019-003-A3號(hào)地塊（控規(guī)編號(hào)為3-04-01號(hào)）按規(guī)劃要求優(yōu)先優(yōu)先竣工交付一所21班幼兒園，建成后無(wú)償移交當(dāng)?shù)亟逃�行政部門。同時(shí)，還須得承諾參與DTCKG2020-009-A2號(hào)地塊的競(jìng)買并至少有效報(bào)價(jià)一次。

首創(chuàng)譽(yù)華洲鳥瞰圖

從區(qū)位來(lái)看，宗地位于空港大道與渝昆高速之間，距離長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)約4公里，交通通達(dá)度較高，地塊周邊已有首創(chuàng)·譽(yù)華洲、長(zhǎng)水航城等住宅項(xiàng)目。

值得一提的是，該批地塊距離首創(chuàng)譽(yù)華洲售樓中心直線距離僅有200米，并且畫入譽(yù)華洲規(guī)劃圖的東側(cè)范圍。因此，推測(cè)其為其后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)用地，不過(guò)前兩次首創(chuàng)均未有所表示，原因?yàn)楹螘翰豢芍��?/p>

據(jù)悉，首創(chuàng)譽(yù)華洲于由首創(chuàng)置業(yè)和滇中城投聯(lián)合開發(fā)，是一個(gè)規(guī)劃865畝的大盤項(xiàng)目，共分3期開發(fā)，目前正在進(jìn)行一期的開發(fā)與銷售，并于去年10月首次開盤。

本次上架5宗宅地是主城目前供應(yīng)面積最大的一批宅地，整體來(lái)說(shuō)，拿地成本處于均線水平。但近段時(shí)間來(lái)，昆明住宅存量面積屢創(chuàng)新高，房企去化壓力巨大。作為新興開發(fā)區(qū)域的空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，距離主城尚有一段距離，現(xiàn)階段主要客群以地緣性客戶居多，去化難度更進(jìn)一層，這就對(duì)拿地開發(fā)商提出了一定挑戰(zhàn)。

面對(duì)如此體量宅地供應(yīng)，能否有企業(yè)愿意出手，下月自見(jiàn)分曉。

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