當(dāng)月要點：
1.拿地累計總額同比下降10.8% ，代表企業(yè)8月拿地總額同比、環(huán)比顯著下降
2. 權(quán)益金額占比下降，合作力度有所提高
3. 布局更加聚焦一線城市及核心城市群
數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主
數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛及收并購?fù)恋?/p>
以中指土地數(shù)據(jù)庫2300個城市作為監(jiān)測對象
物業(yè)屬性：以可售型物業(yè)為主，一級土地開發(fā)及產(chǎn)業(yè)、文旅等用地不予統(tǒng)計
榜單為中指研究院根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)專業(yè)估算所得
1、拿地累計總額同比下降10.8% ，代表企業(yè)8月拿地總額同比、環(huán)比顯著下降
2021年1-8月，TOP100企業(yè)拿地總額18883億元，同比下降10.8%，門檻值為44億元，與去年同期54億元相比下降10億元。TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為54.8%，與1-7月相比下降1.5個百分點。
數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主
數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購?fù)恋?/p>
50家代表企業(yè)8月拿地總額同、環(huán)比顯著下降。2021年8月，50家代表房企拿地總額同比下降76.2%，環(huán)比下降51.8%。主要由于8月份土地供給量有所下降，多個城市第二批集中供地延期，受此影響入榜地塊以三四線城市地塊為主，由于三四線城市土地均價較低，8月單月拿地總額相應(yīng)下降幅度較大。
2、權(quán)益金額占比下降，合作力度有所提高
圖：2021年1-8月50家代表房企各陣營招拍掛權(quán)益金額占比
數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主
數(shù)據(jù)范圍：招拍掛權(quán)益土地
50家代表房企招拍掛拿地權(quán)益金額占比小幅下降。2021年1-8月，50家代表房企招拍掛權(quán)益金額占比均值為79.5%，同比下降2.4個百分點，合作拿地力度有所提升。具體來看，與去年同期相比，1-8月前10陣營企業(yè)、11-30陣營企業(yè)以及31-50陣營企業(yè)拿地權(quán)益金額占比均值同比均有所下降，其中前10陣營企業(yè)下降了4.0個百分點，下降幅度最大。
3、布局更加聚焦一線城市及核心城市群
圖：2021年1-8月50家代表房企拿地面積城市等級、區(qū)域分布情況
數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主
數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購?fù)恋?/p>
一線城市及三四線城市以及核心城市群拿地面積占比均上升。從城市等級分布來看，50家代表房企2021年1-8月在一線及三、四線城市投資面積占比均上漲，其中一線城市拿地面積占比同比上升0.8個百分點，三、四線城市拿地面積同比上升6.2個百分點。從城市群分布來看，房企投資更加聚焦核心城市群。2021年1-8月，50家代表房企在長三角、長江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝和京津冀五大核心城市群拿地面積占比達67.6%，較上年同期增長10.3個百分點，其中，長三角拿地面積占比達34.5%，較上年同期增長8.4個百分點。
圖：2021年1-8月50家代表房企拿地面積TOP10城市
數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主
數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購?fù)恋?/p>
重慶、杭州及長沙位列代表房企拿地面積前三城市。2021年1-8月，50家代表房企拿地面積TOP10城市中，重慶累計拿地面積位列第一，杭州和長沙占據(jù)二、三位。溫州、佛山、金華以及保定作為非集中供地城市入榜，分別位列第4位、第6位、第9位以及第10位，其中保定為TOP10城市中唯一三四線城市，反映出該城市頗受房企關(guān)注。
數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主
數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購?fù)恋?/p>
從各城市群拿地金額來看，長三角遠高于其他城市群。1-8月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額3448億元居四大城市群首位，其中，碧桂園持續(xù)擴大長三角地區(qū)的戰(zhàn)略布局，領(lǐng)跑長三角，金地集團憑借226億元進入排名前十；中西部TOP10企業(yè)拿地金額1510億元，位列第二，其中，萬科加強中西部地區(qū)的拿地力度，萬科1-8月拿地金額237億元；粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額1378億元，位列第三，其中，華潤置地于8月在粵港澳大灣區(qū)拿地金額56億元，位列三甲之后。拿地面積來看，中西部TOP10企業(yè)拿地面積以3522萬平方米居四大城市群首位。
數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主
數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購?fù)恋?/p>
城市下轄區(qū)縣不納入統(tǒng)計范圍
從重點城市拿地金額TOP10房企來看，龍頭房企戰(zhàn)略布局仍聚焦于重點城市。招商蛇口、萬科等全國性龍頭企業(yè)致力于在多個重點城市廣泛布局，招商蛇口、萬科、華潤置地、融創(chuàng)中國及卓越集團均出現(xiàn)在3個以上1-8月重點城市房企拿地金額TOP10榜單中。區(qū)域性龍頭企業(yè)更加關(guān)注本區(qū)域的縱深戰(zhàn)略布局，上海城投控股通過全資子公司上海城投置地4.64億元競得上海閔行區(qū)1宗地塊使用權(quán)，加強了對上海的拿地布局。
數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主
數(shù)據(jù)范圍：以公開招拍掛市場成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)
從全國住宅用地成交總價TOP10來看，8月入榜地塊中，5塊位于浙江、4塊位于廣東，成交金額門檻為25億元。8月多城延期第二批集中供地，受此影響，入榜地塊以三四線城市地塊為主。從入榜城市來看，溫州有3宗地塊入榜，佛山、金華、東莞均各有2宗地塊入榜。其中，東莞的南城街道東莞國際商務(wù)區(qū)成交總價最高，為56億元，建筑規(guī)劃面積84萬平方米，成交樓面均價為6690元/平方米。此外，蘇州入榜1宗地塊。
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