北京10月底將舉行國(guó)有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新成果聽(tīng)證會(huì)

9月30日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)通過(guò)官方網(wǎng)站發(fā)布了北京市國(guó)有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新成果聽(tīng)證公告，定于10月底舉行聽(tīng)證會(huì)。

據(jù)觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，此次聽(tīng)證共設(shè)聽(tīng)證代表12名，其中6名由政府部門(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì)推薦產(chǎn)生，6名在公證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下從報(bào)名的公民、法人或其他組織中抽取。有意參加聽(tīng)證的公民、法人或其他組織可持相關(guān)證件于公告期內(nèi)到市規(guī)劃自然資源委辦理聽(tīng)證申請(qǐng)。

本次基準(zhǔn)地價(jià)充分對(duì)接城市總體規(guī)劃，對(duì)級(jí)別區(qū)片范圍進(jìn)行了劃分。為支撐高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展，適當(dāng)降低產(chǎn)業(yè)用地地價(jià)水平。為切實(shí)落實(shí)“七有”“五性”，首次制定公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)。同時(shí)還合理確定了地價(jià)梯度，以支撐城市功能疏解和有機(jī)更新。

北京市規(guī)劃自然資源委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次基準(zhǔn)地價(jià)更新成果聽(tīng)證將嚴(yán)格按照自然資源聽(tīng)證規(guī)定進(jìn)行，充分聽(tīng)取公眾意見(jiàn)，聽(tīng)證后修改完善并按程序?qū)彾ê蟀l(fā)布實(shí)施。

據(jù)悉，基準(zhǔn)地價(jià)是由政府確定的某一估價(jià)期日法定最高使用年期土地權(quán)利的區(qū)域平均價(jià)格，基準(zhǔn)地價(jià)更新成果嚴(yán)格遵循國(guó)家規(guī)程，經(jīng)級(jí)別劃定、樣點(diǎn)采集、綜合評(píng)估、加權(quán)平均測(cè)算形成�；鶞�(zhǔn)地價(jià)作為政府法定公示地價(jià)，是城市地價(jià)管理體系的重要組成部分，是政府加強(qiáng)和改善宏觀(guān)調(diào)控的重要手段,體現(xiàn)了政府對(duì)土地市場(chǎng)價(jià)格的引導(dǎo)。

在土地招拍掛市場(chǎng)，基準(zhǔn)地價(jià)只在確定底價(jià)時(shí)發(fā)揮參考指導(dǎo)作用，最終成交地價(jià)由市場(chǎng)決定。同時(shí)，基準(zhǔn)地價(jià)在內(nèi)涵、作用和適用范圍上均區(qū)別于征地區(qū)片價(jià)和拆遷補(bǔ)償價(jià)，對(duì)征地、拆遷影響很小。

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