昆明北京路最上檔次的房子在哪？

自從1966年第一次豎起北京路路牌，這條南北中軸線就與城市的命運緊密結(jié)合到了一起，在北京路上，也經(jīng)常會誕生代表著昆明最高人居水準的豪宅。

金刀營位于北京路西側(cè)、金星立交橋以北

例如從去年啟動的金刀營城改項目，地處北京路與二環(huán)交匯處，西有盤龍江，東有2號線，同德廣場與欣都龍城兩大商圈就在家門口，這樣的區(qū)位條件，不用來做城市豪宅都可惜。

全昆明都在等北京路9號

主導金刀營開發(fā)的房地產(chǎn)商們也的確是奔著做豪宅去的。

比如前幾天剛剛面世的北京路9號，由美的、同德和賽倫聯(lián)合成立的云南璟睿同順公司早在去年8月就斬獲了共計4宗130畝土地，其中約79.2畝為商品住宅。

去年同德、賽倫、美的聯(lián)合購得的金刀營土地

2月份，北京路9號位于同德廣場的城市展廳開放，直到10月，北京路9號終于開放了營銷中心，這樣緩慢的推盤節(jié)奏在當下的昆明樓市似乎有些格格不入。

為何會如此？北京路9號憋出來了什么大招？

早在金刀營城改項目啟動之初，我們就曾經(jīng)推測，金刀營的新房有可能成為北京路、乃至全昆明品質(zhì)第一梯隊的房子，除了區(qū)位帶來的客觀原因，更多的還是北京路9號前期宣傳上顯露出來的豪宅屬性。

10月16日，北京路9號營銷中心開放

作為美的置業(yè)TOP璟睿系全國首發(fā)之作，從項目前期的城市展廳及一系列宣傳資料中可以看出，美的上上下下對北京路9號極度重視，多花些功夫打磨高端產(chǎn)品也算正常。

不過北京路9號孕育誕生所花費時間之久，仍超出了外界的預期，就在昆明人似乎都快忘了它的時候，10月16日，北京路9號的大招終于揭秘。

你聽說過“清水砼”嗎？

北京路9號營銷中心外觀實景

從昆明地鐵2號線金星站A口出來，步行約200米，我們來到了北京路9號營銷中心——一座巨大的乳白色建筑。

關(guān)注云南房網(wǎng)的讀者朋友們應該都知道，很少有哪個售樓部值得我們多費筆墨，但北京路9號營銷中心真的可以讓人大開眼界。

北京路9號營銷中心大廳實景

據(jù)現(xiàn)場置業(yè)顧問介紹，北京路9號營銷中心建筑主體結(jié)構(gòu)為清水混凝土整體澆筑而成（清水砼），從弧形的大廳穹頂?shù)铰菪碌男D(zhuǎn)樓梯，從細部到整體，甚至景觀都如同水面的波紋一樣層層展開。

相信絕大多數(shù)昆明人都是第一次聽說“清水砼”這個名詞，這種工藝起源于第二次工業(yè)革命的歐洲，70年代盛行于日本，如貝聿銘、安藤忠雄等世界級建筑大師都曾廣泛使用過清水砼技術(shù)。

北京路9號營銷中心實景：旋轉(zhuǎn)樓梯

由于清水砼難度大、成本高，因此應用這種技術(shù)的無不是各國地標性建筑，如日本國家大劇院、巴黎史前博物館、萊因世界文化博物館、斯德哥爾摩現(xiàn)代美術(shù)館以及著名地標悉尼歌劇院等。

在國內(nèi)，真正掌握清水砼這項新興技術(shù)的設計和施工單位很少，國內(nèi)僅有上海、北京等大城市有少數(shù)幾座美術(shù)館、博物館采用了這樣的工藝。

北京路9號營銷中心實景：綠植水景中庭

也就是說，北京路9號營銷中心成為了云南省第一個采用清水砼工藝的建筑，在昆明北京路造了一座堪比美術(shù)館的營銷中心。

北京路9號憋了一年的大招

不得不說，北京路9號營銷中心與悉尼歌劇院、巴黎史前博物館等著名建筑在設計上還真有點兒異曲同工之妙：

北京路9號營銷中心實景：室外空間

建筑整體呈現(xiàn)出圓形與玻璃的結(jié)合，傳承了“天圓地方”的設計理念，從大廳正中央，其重心和尺度隨著高度發(fā)生偏移，這一幾何學的立體設計，不僅為室內(nèi)創(chuàng)造出美輪美奐的光影效果，也產(chǎn)生了由內(nèi)到外、由營銷中心到社區(qū)內(nèi)部的擴散美感。

花費如此心血和成本建造的營銷中心，北京路9號當然要物盡其用。

北京路9號營銷中心實景：恒溫泳池

在項目交付之后，北京路9號營銷中心將作為業(yè)主會所使用，因此，包括恒溫泳池、健身房、兒童樂園、私宴廳、紅酒雪茄吧、茶室在內(nèi)的一系列配套設施目前已經(jīng)呈現(xiàn)，作為一個高端住宅項目，北京路9號的社區(qū)配套絕對稱得上一流。

北京路9號營銷中心實景：私宴廳

從營銷中心負一層的實景沙盤可以看到，北京路9號一共規(guī)劃了12棟住宅，占地約79.2畝，首批推出的房源就在營銷中心背后的9棟和10棟，涵蓋142平米至203平米七個戶型。

北京路9號營銷中心沙盤實景

其中，9棟為2梯2戶設計，分為兩個單元；10棟則為3梯3戶設計，每一層每一戶互不連通，從這兩棟住宅樓上可以看到北京路9號的產(chǎn)品設計思路：

大面積中空LOW-E玻璃輔以銀灰色金屬線條組成建筑外立面，樓頂設計了花園，每一戶陽臺邊緣都設計有橫向挑板遮陽；值得注意的是，在建筑的外框棱角部分都做了倒圓角處理，以獲得更柔和美觀的視覺體驗。

北京路9號住宅樓設計效果圖

5000元裝標的豪宅什么樣？

從現(xiàn)場的施工情況來看，北京路9號9、10兩棟住宅已經(jīng)施工至6層左右，并且直接做了實體樣板房，以位于9棟的199平米實體樣板間為例：

北京路9號約199平米戶型圖

該戶型為四房兩廳三衛(wèi)設計，三個次臥與兩個客衛(wèi)集中在一側(cè)，把約50平米的超大橫廳設計在了兩面采光的西南側(cè)，由此帶來的好處顯而易見，整個客廳擁有270度、總長超過14米的超長轉(zhuǎn)角陽臺；

在樣板房內(nèi)可以看到，北京路9號采用三層中空LOW-E玻璃提前封好了陽臺，并選用了昆明樓市極為罕見的隱框平推窗，開啟之后四面通風，比傳統(tǒng)開窗效率提高30%，也更美觀、更安全。

北京路9號樣板房實景：270°視野的L型超大陽臺

北京路9號全系列產(chǎn)品精裝標準達到了5000-5500元/平米，包括：

主臥和客廳墻布、電視機巖板背景墻、西式廚柜、廚房島臺、木飾面、巖板、柜體、臥室衣帽間、鑲嵌式冰箱、中央空調(diào)等一系列家居配套，只需在入戶門前輕輕呼叫一聲“小美小美我回家了”，玄關(guān)、廳房、廚房、衛(wèi)浴、家政五大智能家居系統(tǒng)立即做出涵蓋視覺和聽覺的全方位響應。

北京路9號樣板房實景：客廳墻布、巖板背景墻都是交付標準

簡而言之，從143平米到199平米戶型，每步入一個樣板間都能獲得全新的豪華居住體驗，房間里的每一寸用料都會讓人真心感嘆：“這錢花得值�！�

北京路9號樣板房實景：主臥木飾面、巖板背景墻、衣帽間一并交付

由此可見，北京路9號面世得比大家估計的要晚，是因為他們要為昆明人帶來堪稱藝術(shù)品的營銷中心、以及觸手可及的實體樣板房，而從當天的參觀體驗來看，昆明首個品牌房企的TOP系首發(fā)作品，的確讓昆明人等到了他們想要的豪宅。

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