昨日，位于五華區(qū)西北西城核心區(qū)的龍院上峰村城中村改造項目五期（含大河埂片區(qū)）進(jìn)行了新一輪的控詳規(guī)調(diào)整，此次調(diào)規(guī)共涉及三個區(qū)域、約千畝規(guī)劃用地，整體調(diào)整方向為減少商業(yè)用地和文化設(shè)施用地，增加了約300畝住宅用地，調(diào)整后未來將增加約1.82萬居住人口。
五華區(qū)龍院上峰村城中村改造項目五期（含大河埂片區(qū)）位置示意圖
據(jù)悉，此調(diào)整主要涉及到龍院上峰城中村改造項目、吉興苑以及普吉變電站等三個區(qū)域，總規(guī)劃面積約1011.51畝。
其中調(diào)整的重頭戲在龍院上峰城中村改造項目，該項目位于金川路與王筇路交叉口西南側(cè)，與原規(guī)劃相比，此次調(diào)規(guī)不僅砍掉了純商業(yè)用地，同時還將原規(guī)劃大量的公園用地和文化設(shè)施用地調(diào)整為住宅和商住混合用地，其中住宅地塊單地塊容積率不高于3.72，且商住混合用地中的住宅比例高達(dá)85%。
龍院上峰村城中村改造項目五期（含大河埂片區(qū)）控詳規(guī)用地分布圖
可以看出，此次龍院上峰村城中村改造項目的控詳規(guī)調(diào)整主要還是以增加住宅為主，結(jié)合開發(fā)控制指標(biāo)來看，住宅用地增加了約320畝左右，預(yù)計將增加人口約1.82萬人。
同時，教育配套方面,項目增加了3所規(guī)模為12班的幼兒園，取消配建45班高中，同時小學(xué)規(guī)模從24班增加至36班，初中從48班減少為18班。
除此外，五華區(qū)還對規(guī)劃區(qū)內(nèi)新運糧河道進(jìn)行整治，為解決雨污混流問題，原來穿過規(guī)劃區(qū)偏中部的新運糧河道將改道至金川路旁。
另外進(jìn)行控詳規(guī)調(diào)整的吉興苑（新五華區(qū)人民醫(yī)院北側(cè)）和普吉變電站（云南省阜外心血管病醫(yī)院旁）等區(qū)域主要是增加了大量的綠地面積，但由于只是將原位于龍院上峰村城中村改造項目內(nèi)的綠地調(diào)整至這兩個區(qū)域，因此整個控詳規(guī)范圍內(nèi)的公園綠地面積并未減少，反而增加了約1.44畝。
雖然2020年7月龍院上峰村城中村改造項目五期（含大河埂片區(qū)）便進(jìn)行一次控詳規(guī)調(diào)整，并且調(diào)規(guī)思路和此次相似，只是在龍院上峰村城中村改造項目五期的用地分布方面有所區(qū)別，但是此次調(diào)規(guī)并不是在2020年控詳規(guī)方案基礎(chǔ)上進(jìn)行的。
龍院上峰城中村改造項目周邊現(xiàn)狀
值得一提的是，龍院上峰城中村改造項目北臨地鐵4號線大河埂站、君庭云邸，東臨金川路、中鐵·芙蓉1891，西臨云南經(jīng)管學(xué)院，南臨海屯路，從位置上看，項目正位于西北西城配套成熟的核心區(qū)。
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