10月27日上午，據(jù)昆明馬街摩爾城的業(yè)主爆料，小區(qū)業(yè)主微信群里出現(xiàn)一張廣西南寧鐵路運輸法院的公告照片。
看到公告的業(yè)主被嚇得不輕，自己買的房都還沒拿到鑰匙，難道就被法院拍賣了？
從這份公告中可以看到，法院將拍賣被執(zhí)行人云南正林實業(yè)集團(tuán)有限公司名下的，位于昆明市西山區(qū)益寧路與興苑路交叉口山海城邦（即馬街摩爾城）的1563套房產(chǎn)，并且要求在公告張貼之日起的十日內(nèi)自行騰空，并將鑰匙上交法院，一些業(yè)主在看到這則公告后，都擔(dān)心這會影響到自己的房產(chǎn)。
業(yè)主：“房子是否被拍賣掉了，還有車位是否被拍賣掉了，然后還有什么時候能交房給我們，能交車位給我們�！�
細(xì)心的網(wǎng)友可能發(fā)現(xiàn)，張貼公告的是廣西南寧鐵路運輸法院，這也讓買了房的居民們擔(dān)心，就算要去維權(quán)，這成本也太高了！
業(yè)主：“法院如果在廣西那邊，像我們這種全額交款的，就存在一個維權(quán)成本太高，你沒辦法去那兒弄呀�！�
帶著業(yè)主的疑問，記者來到售樓部了解情況，一名工作人員證實確實有一份來自廣西法院的公告，但其中拍賣的房產(chǎn)都是空房，并沒有售出。
馬街摩爾城售樓部工作人員：“沒簽網(wǎng)簽的空房源被查封，還處于抵押狀態(tài)下被拍賣，是這個意思，只要業(yè)主簽了購房合同便不牽扯了�！�
據(jù)這名工作人員介紹，被拍賣的房產(chǎn)是抵押給了另一家之前與開發(fā)商有合作的公司，由于無法付清債款，該公司才申請法院執(zhí)行拍賣，至于車位，此次拍賣并沒有涉及。
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網(wǎng)簽和備案是一個意思嗎？
網(wǎng)簽和備案有很大的區(qū)別。
網(wǎng)簽是房管局規(guī)范正規(guī)手續(xù)齊全可銷售的房子，避免開發(fā)商捂盤及其一房多賣而創(chuàng)建的網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)。購買房子后等于和開發(fā)商簽署的買房合同，并在網(wǎng)上可以查詢到。而且網(wǎng)簽后，每一套房屋都是有一個獨一無二的網(wǎng)簽號，根據(jù)這一網(wǎng)簽號就能在網(wǎng)絡(luò)查詢到房子的信息。假如一套房屋早已網(wǎng)簽過，是沒有方法開展第二次網(wǎng)簽的。因此，網(wǎng)簽針對一房二賣的情況是不可能存在的。
備案包含房地產(chǎn)商備案和購房合同備案。前面一種指開發(fā)商在獲得預(yù)售許后向房管局辦理備案房屋出售，面向全國售賣。后面一種就是指買房者和房地產(chǎn)商簽合同以后，在房管局備案登記，保持法律認(rèn)可的一種方法。
1.申請辦理時間不同
網(wǎng)簽是在房地產(chǎn)商早已獲得了預(yù)售許可證，且買房者具有購房資格，進(jìn)行購房，簽合同以后，在售樓處或是在房屋管理部門進(jìn)行的。這里大家要留意的是，如今有一部分房地產(chǎn)公司會在未獲得預(yù)售許時，就與買房者簽署有關(guān)的協(xié)議書或是合同書，那樣的狀況是沒法開展網(wǎng)簽的。此外，假如買房者本身的購房資格沒有被核實根據(jù)，也不可以開展網(wǎng)簽。
備案是在簽訂生效日30日內(nèi)，持購房合同向房管局和土地管理局申請備案。一般來說，需要先辦理網(wǎng)簽，然后是備案，辦理完這些你所簽的購房合同才生效。
2.法律認(rèn)可性質(zhì)不同
網(wǎng)簽在簽訂時要用心閱讀合同書中的條文，針對合同書中不正確的條款可以申請修改，或是與開發(fā)商進(jìn)行商議，乃至買房者在規(guī)定無法得到處理時，能夠商議撤銷網(wǎng)簽。可是即便網(wǎng)簽取得成功，也不可以說具有了法律認(rèn)可，由于房產(chǎn)買賣合同書到房管局備案登記才算生效。因此說房子備案了，房屋交易才算真實具有了法律認(rèn)可。
合同備案流程
1.正規(guī)房地產(chǎn)買賣，銷售需要簽訂由國家建設(shè)部和工商總局制定的標(biāo)準(zhǔn)合同《商品房買賣合同》，最少的簽訂三份，一份開發(fā)商，一份業(yè)主，一份房地產(chǎn)主管部門備案。
2.合同到房地產(chǎn)主管部門備案，這是國家強(qiáng)制要求的，用以未來辦理產(chǎn)權(quán)時使用，同時也是對房地產(chǎn)行業(yè)及市場的宏觀管理。
3.目前，大部分城市，簽訂上述合同，都是經(jīng)過房地產(chǎn)主管部門的專用網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)簽約。簡稱網(wǎng)簽。
4.網(wǎng)簽后，打印，再手簽完成，再交由房地產(chǎn)主管部門備案，相當(dāng)于官方認(rèn)證并監(jiān)管。是對業(yè)主的一種保護(hù)措施。
5.完成行政備案手續(xù)后，會將網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)上的房源變更成已備案顏色。
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