業(yè)主懵了！昆明馬街摩爾城1563套房要被法院拍賣(mài)？

10月27日上午，據(jù)昆明馬街摩爾城的業(yè)主爆料，小區(qū)業(yè)主微信群里出現(xiàn)一張廣西南寧鐵路運(yùn)輸法院的公告照片。

看到公告的業(yè)主被嚇得不輕，自己買(mǎi)的房都還沒(méi)拿到鑰匙，難道就被法院拍賣(mài)了？

從這份公告中可以看到，法院將拍賣(mài)被執(zhí)行人云南正林實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司名下的，位于昆明市西山區(qū)益寧路與興苑路交叉口山海城邦（即馬街摩爾城）的1563套房產(chǎn)，并且要求在公告張貼之日起的十日內(nèi)自行騰空，并將鑰匙上交法院，一些業(yè)主在看到這則公告后，都擔(dān)心這會(huì)影響到自己的房產(chǎn)。

業(yè)主：“房子是否被拍賣(mài)掉了，還有車(chē)位是否被拍賣(mài)掉了，然后還有什么時(shí)候能交房給我們，能交車(chē)位給我們�！�

細(xì)心的網(wǎng)友可能發(fā)現(xiàn)，張貼公告的是廣西南寧鐵路運(yùn)輸法院，這也讓買(mǎi)了房的居民們擔(dān)心，就算要去維權(quán)，這成本也太高了！

業(yè)主：“法院如果在廣西那邊，像我們這種全額交款的，就存在一個(gè)維權(quán)成本太高，你沒(méi)辦法去那兒弄呀�！�

帶著業(yè)主的疑問(wèn)，記者來(lái)到售樓部了解情況，一名工作人員證實(shí)確實(shí)有一份來(lái)自廣西法院的公告，但其中拍賣(mài)的房產(chǎn)都是空房，并沒(méi)有售出。

馬街摩爾城售樓部工作人員：“沒(méi)簽網(wǎng)簽的空房源被查封，還處于抵押狀態(tài)下被拍賣(mài)，是這個(gè)意思，只要業(yè)主簽了購(gòu)房合同便不牽扯了�！�

據(jù)這名工作人員介紹，被拍賣(mài)的房產(chǎn)是抵押給了另一家之前與開(kāi)發(fā)商有合作的公司，由于無(wú)法付清債款，該公司才申請(qǐng)法院執(zhí)行拍賣(mài)，至于車(chē)位，此次拍賣(mài)并沒(méi)有涉及。

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網(wǎng)簽和備案是一個(gè)意思嗎？

網(wǎng)簽和備案有很大的區(qū)別。

網(wǎng)簽是房管局規(guī)范正規(guī)手續(xù)齊全可銷(xiāo)售的房子，避免開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)及其一房多賣(mài)而創(chuàng)建的網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)。購(gòu)買(mǎi)房子后等于和開(kāi)發(fā)商簽署的買(mǎi)房合同，并在網(wǎng)上可以查詢(xún)到。而且網(wǎng)簽后，每一套房屋都是有一個(gè)獨(dú)一無(wú)二的網(wǎng)簽號(hào)，根據(jù)這一網(wǎng)簽號(hào)就能在網(wǎng)絡(luò)查詢(xún)到房子的信息。假如一套房屋早已網(wǎng)簽過(guò)，是沒(méi)有方法開(kāi)展第二次網(wǎng)簽的。因此，網(wǎng)簽針對(duì)一房二賣(mài)的情況是不可能存在的。

備案包含房地產(chǎn)商備案和購(gòu)房合同備案。前面一種指開(kāi)發(fā)商在獲得預(yù)售許后向房管局辦理備案房屋出售，面向全國(guó)售賣(mài)。后面一種就是指買(mǎi)房者和房地產(chǎn)商簽合同以后，在房管局備案登記，保持法律認(rèn)可的一種方法。

1.申請(qǐng)辦理時(shí)間不同

網(wǎng)簽是在房地產(chǎn)商早已獲得了預(yù)售許可證，且買(mǎi)房者具有購(gòu)房資格，進(jìn)行購(gòu)房，簽合同以后，在售樓處或是在房屋管理部門(mén)進(jìn)行的。這里大家要留意的是，如今有一部分房地產(chǎn)公司會(huì)在未獲得預(yù)售許時(shí)，就與買(mǎi)房者簽署有關(guān)的協(xié)議書(shū)或是合同書(shū)，那樣的狀況是沒(méi)法開(kāi)展網(wǎng)簽的。此外，假如買(mǎi)房者本身的購(gòu)房資格沒(méi)有被核實(shí)根據(jù)，也不可以開(kāi)展網(wǎng)簽。

備案是在簽訂生效日30日內(nèi)，持購(gòu)房合同向房管局和土地管理局申請(qǐng)備案。一般來(lái)說(shuō)，需要先辦理網(wǎng)簽，然后是備案，辦理完這些你所簽的購(gòu)房合同才生效。

2.法律認(rèn)可性質(zhì)不同

網(wǎng)簽在簽訂時(shí)要用心閱讀合同書(shū)中的條文，針對(duì)合同書(shū)中不正確的條款可以申請(qǐng)修改，或是與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議，乃至買(mǎi)房者在規(guī)定無(wú)法得到處理時(shí)，能夠商議撤銷(xiāo)網(wǎng)簽。可是即便網(wǎng)簽取得成功，也不可以說(shuō)具有了法律認(rèn)可，由于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)到房管局備案登記才算生效。因此說(shuō)房子備案了，房屋交易才算真實(shí)具有了法律認(rèn)可。

合同備案流程

1.正規(guī)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，銷(xiāo)售需要簽訂由國(guó)家建設(shè)部和工商總局制定的標(biāo)準(zhǔn)合同《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，最少的簽訂三份，一份開(kāi)發(fā)商，一份業(yè)主，一份房地產(chǎn)主管部門(mén)備案。

2.合同到房地產(chǎn)主管部門(mén)備案，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的，用以未來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)使用，同時(shí)也是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)及市場(chǎng)的宏觀管理。

3.目前，大部分城市，簽訂上述合同，都是經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)主管部門(mén)的專(zhuān)用網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)簽約。簡(jiǎn)稱(chēng)網(wǎng)簽。

4.網(wǎng)簽后，打印，再手簽完成，再交由房地產(chǎn)主管部門(mén)備案，相當(dāng)于官方認(rèn)證并監(jiān)管。是對(duì)業(yè)主的一種保護(hù)措施。

5.完成行政備案手續(xù)后，會(huì)將網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)上的房源變更成已備案顏色。

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