中指研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)。對全國100個城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2021年10月，全國100個城市新建住宅平均價格為16189元/平方米，環(huán)比上漲0.09%，漲幅較上月收窄0.05個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，65個城市環(huán)比上漲，31個城市環(huán)比下跌，4個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲3.08%，漲幅較上月收窄0.32個百分點。全國100個城市二手住宅平均價格為16026元/平方米，環(huán)比下跌0.04%，較上月由漲轉(zhuǎn)跌，是百城二手住宅價格指數(shù)自2020年6月發(fā)布以來首次下跌。從漲跌城市個數(shù)看，40個城市環(huán)比上漲，59個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平，下跌城市較上月增加16個。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲4.04%，漲幅較上月收窄0.34個百分點。
政策方面，10月15日，央行第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會召開，金融市場司相關(guān)負責人表示房價上漲過快城市，房價回穩(wěn)后，房貸供需關(guān)系也將回歸正常。23日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定，授權(quán)國務院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作，試點期限為五年。地方層面，各地繼續(xù)因城施策穩(wěn)樓市，部分城市在購房補貼、公積金貸款、商品房預售條件等方面做出調(diào)整，其中哈爾濱出臺穩(wěn)定房地產(chǎn)市場“十六條”新政，內(nèi)容涉及人才購房、土地增值稅、公積金貸款等；廣州明確住房公積金可在佛山、東莞等省內(nèi)7城購房時提取使用；湖南高層次人才購房公積金貸款額度最高可放寬至240萬元；義烏降低商品房預售條件并調(diào)整“公證搖號”政策；與此同時，廣州、青島、佛山等部分銀行房貸利率下調(diào)，放款速度有所提升。此外，孝感出臺“限跌令”，商品房售價漲跌超10%均需重新備案。另有部分城市樓市調(diào)控升級，如杭州收緊人才落戶政策，畢業(yè)生落戶門檻提高至本科畢業(yè)；東莞公布二手房指導價小區(qū)，首批納入218個樓盤。
從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，重點城市整體推盤量較上月有所減少，且處年內(nèi)較低水平�！皣鴳c”期間，部分房企為加快銷售回款、加速去化，推出特價房、工抵房等促銷活動，但活動效果有限。整體來看，10月多數(shù)城市新房市場延續(xù)降溫態(tài)勢。另有重慶、濟寧、煙臺等部分城市受高于城市均價的新開盤項目入市帶動，新房價格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性小幅上漲。二手住宅方面，2021年三季度以來，受信貸持續(xù)收緊及中央、地方調(diào)控政策不斷加碼影響，二手房市場降溫明顯，10月百城二手住宅價格年內(nèi)環(huán)比首次下跌，同比漲幅較上月顯著收窄。部分城市受“二手房成交參考價”政策影響，市場持續(xù)降溫，如深圳、上海、廣州、寧波和東莞等10月二手住宅價格延續(xù)跌勢，成都、金華、無錫等價格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌。
展望未來，四季度樓市調(diào)控政策存邊際調(diào)整預期，部分城市房貸利率、放款周期等信貸端政策或有所改善。臨近年底，房企在銷售壓力及資金壓力下，推盤積極性將有所提升，各類促銷優(yōu)惠活動或?qū)⒊掷m(xù)。隨著調(diào)控政策逐步趨穩(wěn)，信貸政策邊際寬松預期增強，四季度市場有望逐步筑底回穩(wěn)。
一、10月百城新建住宅價格指數(shù)
2021年10月，全國100個城市新建住宅平均價格為16189元/平方米，環(huán)比上漲0.09%，同比上漲3.08%。其中，一線城市環(huán)比上漲0.01%，同比上漲3.14%；二線城市環(huán)比上漲0.09%，同比上漲3.18%；三四線代表城市環(huán)比上漲0.17%，同比上漲2.84%。本月山東半島區(qū)域內(nèi)濟寧、煙臺受部分高于城市均價項目入市帶動，新建住宅價格環(huán)比漲幅居百城前列。
百城新建住宅價格環(huán)比漲跌幅分析
2021年10月，新建住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為65個，上漲城市數(shù)量與上月持平。具體來看，揚州、濟寧等9個城市環(huán)比漲幅在0.5%-1.0%之間；珠海、中山等46個城市漲幅在0.1%（含）-0.5%之間；佛山、洛陽等10個城市環(huán)比漲幅在0.1%以內(nèi)。本月廈門、威海、泉州和廣州新房價格均與上月持平。
2021年10月，新建住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為31個，較上月減少2個。其中，南寧、廊坊跌幅均為0.60%；呼和浩特和德州環(huán)比分別下跌0.59%、0.56%；湛江、江門等16個城市跌幅在0.1%-0.5%之間；杭州、濟南等11個城市跌幅均在0.1%以內(nèi)。
百城新建住宅價格同比漲跌幅分析
2021年10月，新建住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為86個。其中，徐州、西安等13個城市漲幅在5.0%-10.0%之間；銀川、嘉興等59個城市漲幅均在1.0%-5.0%之間；昆明、昆山等14個城市漲幅在1.0%以內(nèi)。本月衡水新房價格與去年同期持平。
2021年10月，張家口、廊坊等13個城市新建住宅價格同比下跌。其中，張家口、廊坊同比分別下跌3.63%、2.76%；肇慶、菏澤和北海同比跌幅均在1.0%-2.0%之間；哈爾濱、德州等8個城市同比跌幅均在1.0%以內(nèi)。
十大城市新建住宅價格漲跌情況
根據(jù)百城新建住宅價格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2021年10月十大城市新建住宅平均價格為29327元/平方米，環(huán)比上漲0.08%，漲幅較上月收窄0.08個百分點。十大城市中，5個城市環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量較上月增加1個；4個城市環(huán)比下跌，下跌城市數(shù)量較上月減少2個；1個城市環(huán)比持平。具體來看，重慶（主城區(qū)）、成都受部分高于城市均價項目入市影響，新建住宅價格環(huán)比均上漲0.57%；武漢、北京環(huán)比漲幅均在0.3%-0.5%之間；天津漲幅最小，為0.05%。本月受低價項目入市帶動，深圳環(huán)比下跌0.26%；上海、杭州以及南京跌幅則均在0.1%以內(nèi)；廣州新建住宅價格與上月持平。
同比來看，十大城市新建住宅平均價格同比上漲3.55%，漲幅較上月收窄0.43個百分點。十大城市中，除深圳同比下跌0.53%外，其余城市同比均上漲。具體來看，成都、廣州、重慶（主城區(qū)）新建住宅價格同比漲幅均在5.0%-8.0%之間；杭州、南京、上海、北京、武漢以及天津漲幅則均在5.0%以內(nèi)，其中天津同比漲幅最小，為1.09%。
二、10月百城二手住宅價格指數(shù)
2021年10月，全國100個城市二手住宅平均價格為16026元/平方米，環(huán)比下跌0.04%，同比上漲4.04%。其中，一線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.05%，同比上漲8.90%；二線城市環(huán)比上漲0.04%，同比上漲3.17%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.11%，同比上漲3.23%。本月市場下行態(tài)勢明顯，長三角和珠三角地區(qū)熱點城市本月環(huán)比漲幅顯著收窄或轉(zhuǎn)跌。
百城二手住宅價格環(huán)比漲跌幅分析
2021年10月，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為40個，較上月減少12個。具體來看，海口、泉州、濟寧、昆山和廈門5個城市漲幅在0.5%（含）-1.0%之間；臺州、蕪湖等23個城市漲幅在0.1%（含）-0.5%之間；汕頭、常州等12個城市漲幅在0.1%以內(nèi)。
2021年10月，二手住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為59個，較上月增加16個。其中，唐山和南通環(huán)比跌幅超1.0%，分別為1.39%和1.05%；桂林、徐州等12個城市跌幅在0.5%（含）-1.0%之間；漳州、洛陽等33個城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之間，佛山、成都等12個城市環(huán)比跌幅在0.1%以內(nèi)。
百城二手住宅價格同比漲跌幅分析
2021年10月，二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為68個。具體來看，東莞、連云港等10個城市同比漲幅超過10.0%，其中東莞漲幅最大，為15.23%；杭州、寧波等17個城市漲幅在5.0%-10.0%之間；南京、揚州等28個城市漲幅在1.0%（含）-5.0%之間；西寧、中山等13個城市漲幅在1.0%以內(nèi)。
2021年10月，北海、菏澤等32個城市二手住宅價格同比下跌。其中，北海和菏澤跌幅在5.0%以上，分別為6.54%和5.28%；唐山、張家口等18個城市跌幅在1.0%-5.0%之間；威海、蘭州等12個城市跌幅均在1.0%以內(nèi)。
十大城市二手住宅價格漲跌情況
根據(jù)百城二手住宅價格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2021年10月十大城市二手住宅平均價格為40060元/平方米，環(huán)比上漲0.01%，漲幅較上月收窄0.20個百分點。十大城市中，3個城市環(huán)比上漲，7個城市環(huán)比下跌，上漲城市個數(shù)較上月減少3個。具體來看，杭州環(huán)比上漲0.42%，漲幅最大；其次為北京和南京，環(huán)比分別上漲0.32%和0.30%。深圳環(huán)比下跌0.35%，跌幅最大；天津下跌0.22%，廣州下跌0.18%，成都、上海、重慶（主城區(qū)）和武漢環(huán)比跌幅均在0.1%以內(nèi)。
同比來看，十大城市二手住宅平均價格同比上漲7.38%，漲幅較上月收窄0.64個百分點。十大城市中，9個城市同比上漲，1個城市同比下跌。具體來看，上海和廣州同比漲幅超過10%，分別為14.51%和10.01%；杭州、北京、成都、重慶（主城區(qū)）漲幅分介于5.0%-10.0%之間；南京、深圳和武漢同比漲幅在5.0%以內(nèi)，分別為4.98%、4.07%和2.46%；天津同比下跌1.38%。
表1：2021年10月百城新建住宅價格指數(shù)
表2：2021年10月十大城市新建住宅價格指數(shù)變化情況
表3：2021年10月百城二手住宅價格指數(shù)
表4：2021年10月十大城市二手住宅價格指數(shù)變化情況
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