當(dāng)月要點：
1、拿地累計總額同比下降13.1% ，代表企業(yè)10月拿地總額同比、環(huán)比雙降
2、權(quán)益金額占比基本持平，合作力度變化不大
3、房企拿地布局關(guān)注城市群日益明顯
數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主
數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購?fù)恋?/p>
以中指土地數(shù)據(jù)庫2300個城市作為監(jiān)測對象
數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主
數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛及收并購?fù)恋?/p>
以中指土地數(shù)據(jù)庫2300個城市作為監(jiān)測對象
物業(yè)屬性：以可售型物業(yè)為主，
一級土地開發(fā)及產(chǎn)業(yè)、文旅等用地不予統(tǒng)計
榜單為中指研究院根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)專業(yè)估算所得
1、拿地累計總額同比下降13.1% ，代表企業(yè)10月拿地總額同比、環(huán)比雙降
2021年1-10月，TOP100企業(yè)拿地總額22549億元，同比下降13.1%，門檻值為57億元，與去年同期65億元相比下降8億元。TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為51.8%，與1-9月相比下降1.7個百分點。
50家代表企業(yè)10月拿地總額同比、環(huán)比雙降。2021年10月，50家代表房企拿地總額同比下降71.1%，環(huán)比下降68.7%。一方面，9月單月拿地金額增速顯著，導(dǎo)致10月環(huán)比下降，另一方面，市場進(jìn)入調(diào)整期，企業(yè)拿地日益謹(jǐn)慎，同比亦有下降。
2、權(quán)益金額占比基本持平，合作力度變化不大
50家代表房企招拍掛拿地權(quán)益金額占比略有下降。2021年1-10月，50家代表房企招拍掛權(quán)益金額占比均值為78.8%，較同期微降0.4個百分點，合作拿地力度基本保持穩(wěn)定。具體來看，與去年同期相比，1-10月前10陣營企業(yè)、11-30陣營企業(yè)拿地權(quán)益金額占比均值同比均有所下降，31-50陣營企業(yè)拿地權(quán)益金額占比有所上升。
3、布局日益關(guān)注城市群
受集中供地城市影響，一、三四線城市拿地面積占比上升。從城市等級分布來看，50家代表房企2021年1-10月在一線和三四線城市投資面積占比上漲，主要受集中供地城市影響。其中一線城市拿地面積占比上升1.4個百分點，三四線城市拿地面積上升3.1個百分點。從城市群分布來看，1-10月50家代表房企在長三角、粵港澳、成渝、京津冀城市群拿地面積占比均有所上升，房企拿地關(guān)注熱點區(qū)域城市趨勢顯著。
重慶、杭州及長沙位列代表房企拿地面積前三城市。2021年1-10月，50家代表房企拿地面積TOP10城市中，重慶累計拿地面積位列第一，杭州和長沙占據(jù)二、三位，繼續(xù)以累積優(yōu)勢保持前三。溫州和金華作為非集中供地城市入榜，土地市場亦頗受關(guān)注。
從各城市群拿地金額來看，長三角持續(xù)領(lǐng)跑各城市群。1-10月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額3918億元，居四大城市群之首，其中，碧桂園仍持續(xù)擴(kuò)大長三角地區(qū)的戰(zhàn)略布局，領(lǐng)跑長三角，中海地產(chǎn)憑借230億元進(jìn)入排名前十；粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額1793億元，位列第二，其中，中海地產(chǎn)持續(xù)強(qiáng)化粵港澳大灣區(qū)的拿地力度，拿地金額404億元；中西部TOP10企業(yè)拿地金額1782億元，位列第三，其中，萬科于10月在中西部拿地金額247億元，在4個區(qū)域中位于首位。從拿地面積來看，中西部TOP10企業(yè)拿地面積以3820萬平方米仍居四大城市群首位，其中碧桂園拿地面積1138萬平方米，遠(yuǎn)超其他企業(yè)。
從重點城市拿地金額TOP10房企來看，龍頭房企戰(zhàn)略布局繼續(xù)聚焦重點城市。中海地產(chǎn)、萬科等全國性龍頭企業(yè)仍在多個重點城市廣泛布局，中海地產(chǎn)、萬科、金地集團(tuán)、招商蛇口、保利發(fā)展、華潤置地均出現(xiàn)在3個以上1-10月重點城市房企拿地金額TOP10榜單中。區(qū)域性龍頭企業(yè)持續(xù)進(jìn)行本區(qū)域的深耕戰(zhàn)略布局，武漢城建集團(tuán)武漢拿地3宗，其中一宗地塊P（2021）105號以總價1.01億元競得，成交樓面價5168.80元/平方米。
從全國住宅用地成交總價TOP10來看，10月入榜地塊中，6塊位于北京，成交金額門檻為43億元。10月多城第二批集中供地收官，第三批集中供地發(fā)布信息，一二線城市成交仍居前，入榜地塊還以一二線城市地塊為主。從入榜城市來看，北京有6宗地塊入榜，上海有2宗地入榜，杭州、武漢均各有1宗地塊入榜。其中，北京市大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)地塊成交總價最高，為69億元，建筑規(guī)劃面積18萬平方米，成交樓面均價為38420元/平方米。
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