在昆明人的印象里,一談起城市更新項目,很容易就會聯(lián)想到以北市區(qū)為代表的,一片片的筒子樓。
不是昆明人對北市區(qū)有偏見,是因為在昆明過去十幾年的開發(fā)歷程中,以北市區(qū)為代表的許多城市更新、城中村改造項目,最后都做成了高容積、高密度的剛需樓盤。
筒子樓眾多的昆明北市區(qū)
城市更新真的與品質(zhì)無緣嗎?
就算不提以前,看看昆明近幾年新出現(xiàn)的城市更新、城中村改造樓盤,從南到北,從東到西,回遷房大多還是筒子樓,就算是對外出售的商品住宅,也基本是一層6戶、8戶的高容積率點板結(jié)合建筑。
這種精準面向剛需客戶的項目,業(yè)主維權(quán)、開發(fā)商違約、物業(yè)不作為屢見不鮮,交付幾年之后,很多也都變成了環(huán)境嘈雜、出租房叢生的擁擠社區(qū)。
那么,在昆明搞城市更新項目,就真的與品質(zhì)生活無緣嗎?
當然也不是,那得看誰來主導開發(fā)。
如果說開發(fā)商打算大干快上,趕緊蓋好房子回款走人,那確實容易走上過去搞低端剛需盤的老路;
但如果開發(fā)商準備沉下心來,認認真真開發(fā)高品質(zhì)住宅社區(qū)呢?
全民關(guān)注的“昆明第一炸”
要說最近幾個月,昆明有哪些最受關(guān)注的城市更新項目,那么沒有什么比一場爆破更吸引眼球的。
位于西北新城的麗陽星城二期爛尾已近10年,15棟久經(jīng)風吹雨打的半成品建筑,實際上已成為昆明城市更新改造的重點難點;
而就是這一批長達十年的爛尾建筑,來自浙江的義承置業(yè)只用了45秒便將它們從物理上徹底消失,原地塊迅速清理干凈,一個全新的低密住宅社區(qū)——義承金川府拔地而起。
什么樣的開發(fā)商能有這樣的大手筆?
為什么昆明人對義承金川府有如此關(guān)注?
這個項目早期的關(guān)注度當然要歸功于史無前例的“昆明第一炸”,如此大規(guī)模的爆破行動別說昆明人從未見過,放在全國也是排得上號的大手筆。
爆破拆除15棟樓成本約1.5億
按照昆明一般爛尾樓的開發(fā)規(guī)律,很多都是能蓋就接著蓋,能拆除重建的都算是有實力有本錢的了,而義承置業(yè)不惜付出更多成本、費時費力地爆破拆除,目的顯而易見:
唯有推倒重來,破繭重生,才能滿足昆明人對于高端住宅的生活想象,所以才采用了史無前例的大規(guī)模爆破,為了更高的品質(zhì),也為了更舒適的生活質(zhì)量。
實際上,今年是義承進入昆明的第一年,這家房企一來就在昆明布局了四大項目:
義承金川府、奧宸中心城市更新項目、石盆寺產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及市中心擱淺12年的棕樹營城改項目。
棕樹營城改項目開工儀式
在城市更新的“風口”之下,隨著昆明人購房眼光的不斷提升,城市更新也應(yīng)成為品質(zhì)人居的下一個突破口。
那么,手握數(shù)個城市更新項目,連棕樹營城改這種體量大、成本高同時區(qū)位還極為突出的復雜項目都能接的義承置業(yè),到底有什么來頭?
這家房企來自中國最具傳統(tǒng)和實力的浙江商幫,深耕浙江十余年,開發(fā)了一系列江浙地區(qū)的標桿項目,包括花園洋房、品質(zhì)高層、新亞洲院墅、中式合院等眾多產(chǎn)品系。
義承金川府營銷中心正門
從浙江,到江蘇,到湖南,再到如今的云南,義承置業(yè)擁有充裕的自有資金和成熟的產(chǎn)品體系,帶著國內(nèi)最先進的江浙開發(fā)理念,義承金川府將是昆明人了解這個品牌的最佳窗口。
西北新城唯一一個純低密高端住宅
兩個多月過去,義承置業(yè)在項目原址上建成了全新的品質(zhì)住宅營銷中心,如同之前公布的效果圖一樣,義承金川府在約140畝的土地上將開發(fā)一個純低密住宅社區(qū)。
義承金川府沙盤
從項目沙盤上可以看到,目前義承金川府主推的這批低密住宅均為11-12層、1梯2戶純板式設(shè)計,首批一共有300套左右,共有89、98、123平米三個戶型,每一個樣板間走進去都會讓人感覺到:實際感受到的空間面積遠大于數(shù)字。
為什么會有這種感覺?
原因在于,義承金川府容積率僅為1.8,一棟棟1梯2戶的洋房實現(xiàn)了真正的零公攤交付,按照目前高層住宅22~27%的公攤來算,比如義承金川府98平米戶型,實際使用面積相當于普通高層項目的120平米左右。
義承金川府98平米戶型樣板間
需要注意的是,作為高端改善型洋房,義承金川府的產(chǎn)品在注重品質(zhì)感的同時,還特別強調(diào)了居住時的實用性,廚房、臥室等功能區(qū)均有較大的贈送、半贈送面積,而且改造空間十分自由,比如上圖98平米戶型即可在客廳隔壁增加一個臥室或書房等功能區(qū)域。
義承金川府洋房效果圖
作為西北新城唯一一個純粹的低密品質(zhì)洋房社區(qū),義承金川府憑借著極度稀缺的產(chǎn)品力,自從“昆明第一炸”以來便已吸引到了足夠的關(guān)注度,廣大昆明購房者目前最關(guān)心的還是它的價格和開盤時間:
義承金川府預(yù)計將于12月首次開盤,最低總價約130萬元即可購得一套西北新城稀缺洋房,這個入手門檻放在動輒兩三百萬的昆明樓市來說真心不算高,并且后續(xù)還將推出6層低密疊墅等產(chǎn)品,義承金川府還會為昆明人帶來更多驚喜。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的,如有版權(quán)異議,請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán):news@ynhouse.com。
熱門評論