在昆明人的印象里，一談起城市更新項目，很容易就會聯(lián)想到以北市區(qū)為代表的，一片片的筒子樓。
不是昆明人對北市區(qū)有偏見，是因為在昆明過去十幾年的開發(fā)歷程中，以北市區(qū)為代表的許多城市更新、城中村改造項目，最后都做成了高容積、高密度的剛需樓盤。
筒子樓眾多的昆明北市區(qū)
城市更新真的與品質(zhì)無緣嗎？
就算不提以前，看看昆明近幾年新出現(xiàn)的城市更新、城中村改造樓盤，從南到北，從東到西，回遷房大多還是筒子樓，就算是對外出售的商品住宅，也基本是一層6戶、8戶的高容積率點板結(jié)合建筑。
這種精準面向剛需客戶的項目，業(yè)主維權(quán)、開發(fā)商違約、物業(yè)不作為屢見不鮮，交付幾年之后，很多也都變成了環(huán)境嘈雜、出租房叢生的擁擠社區(qū)。
那么，在昆明搞城市更新項目，就真的與品質(zhì)生活無緣嗎？
當然也不是，那得看誰來主導開發(fā)。
如果說開發(fā)商打算大干快上，趕緊蓋好房子回款走人，那確實容易走上過去搞低端剛需盤的老路；
但如果開發(fā)商準備沉下心來，認認真真開發(fā)高品質(zhì)住宅社區(qū)呢？
全民關(guān)注的“昆明第一炸”
要說最近幾個月，昆明有哪些最受關(guān)注的城市更新項目，那么沒有什么比一場爆破更吸引眼球的。
位于西北新城的麗陽星城二期爛尾已近10年，15棟久經(jīng)風吹雨打的半成品建筑，實際上已成為昆明城市更新改造的重點難點；
而就是這一批長達十年的爛尾建筑，來自浙江的義承置業(yè)只用了45秒便將它們從物理上徹底消失，原地塊迅速清理干凈，一個全新的低密住宅社區(qū)——義承金川府拔地而起。
什么樣的開發(fā)商能有這樣的大手筆？
為什么昆明人對義承金川府有如此關(guān)注？
這個項目早期的關(guān)注度當然要歸功于史無前例的“昆明第一炸”，如此大規(guī)模的爆破行動別說昆明人從未見過，放在全國也是排得上號的大手筆。
爆破拆除15棟樓成本約1.5億
按照昆明一般爛尾樓的開發(fā)規(guī)律，很多都是能蓋就接著蓋，能拆除重建的都算是有實力有本錢的了，而義承置業(yè)不惜付出更多成本、費時費力地爆破拆除，目的顯而易見：
唯有推倒重來，破繭重生，才能滿足昆明人對于高端住宅的生活想象，所以才采用了史無前例的大規(guī)模爆破，為了更高的品質(zhì)，也為了更舒適的生活質(zhì)量。
實際上，今年是義承進入昆明的第一年，這家房企一來就在昆明布局了四大項目：
義承金川府、奧宸中心城市更新項目、石盆寺產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及市中心擱淺12年的棕樹營城改項目。
棕樹營城改項目開工儀式
在城市更新的“風口”之下，隨著昆明人購房眼光的不斷提升，城市更新也應(yīng)成為品質(zhì)人居的下一個突破口。
那么，手握數(shù)個城市更新項目，連棕樹營城改這種體量大、成本高同時區(qū)位還極為突出的復雜項目都能接的義承置業(yè)，到底有什么來頭？
這家房企來自中國最具傳統(tǒng)和實力的浙江商幫，深耕浙江十余年，開發(fā)了一系列江浙地區(qū)的標桿項目，包括花園洋房、品質(zhì)高層、新亞洲院墅、中式合院等眾多產(chǎn)品系。
義承金川府營銷中心正門
從浙江，到江蘇，到湖南，再到如今的云南，義承置業(yè)擁有充裕的自有資金和成熟的產(chǎn)品體系，帶著國內(nèi)最先進的江浙開發(fā)理念，義承金川府將是昆明人了解這個品牌的最佳窗口。
西北新城唯一一個純低密高端住宅
兩個多月過去，義承置業(yè)在項目原址上建成了全新的品質(zhì)住宅營銷中心，如同之前公布的效果圖一樣，義承金川府在約140畝的土地上將開發(fā)一個純低密住宅社區(qū)。
義承金川府沙盤
從項目沙盤上可以看到，目前義承金川府主推的這批低密住宅均為11-12層、1梯2戶純板式設(shè)計，首批一共有300套左右，共有89、98、123平米三個戶型，每一個樣板間走進去都會讓人感覺到：實際感受到的空間面積遠大于數(shù)字。
為什么會有這種感覺？
原因在于，義承金川府容積率僅為1.8，一棟棟1梯2戶的洋房實現(xiàn)了真正的零公攤交付，按照目前高層住宅22~27%的公攤來算，比如義承金川府98平米戶型，實際使用面積相當于普通高層項目的120平米左右。
義承金川府98平米戶型樣板間
需要注意的是，作為高端改善型洋房，義承金川府的產(chǎn)品在注重品質(zhì)感的同時，還特別強調(diào)了居住時的實用性，廚房、臥室等功能區(qū)均有較大的贈送、半贈送面積，而且改造空間十分自由，比如上圖98平米戶型即可在客廳隔壁增加一個臥室或書房等功能區(qū)域。
義承金川府洋房效果圖
作為西北新城唯一一個純粹的低密品質(zhì)洋房社區(qū)，義承金川府憑借著極度稀缺的產(chǎn)品力，自從“昆明第一炸”以來便已吸引到了足夠的關(guān)注度，廣大昆明購房者目前最關(guān)心的還是它的價格和開盤時間：
義承金川府預(yù)計將于12月首次開盤，最低總價約130萬元即可購得一套西北新城稀缺洋房，這個入手門檻放在動輒兩三百萬的昆明樓市來說真心不算高，并且后續(xù)還將推出6層低密疊墅等產(chǎn)品，義承金川府還會為昆明人帶來更多驚喜。
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