三地鐵經(jīng)過、學(xué)校配套223班，昆明這個(gè)千畝城改項(xiàng)目要?jiǎng)恿耍?/h1>

云南房網(wǎng)2021年11月09日 17:56

去年11月，海倫堡中標(biāo)成為昆明經(jīng)開區(qū)大小洛羊片區(qū)城市更新（城中村）改造項(xiàng)目合作伙，而今年11月，這一項(xiàng)目的控詳規(guī)調(diào)整方案確定。

近日，昆明市自然資源局發(fā)布經(jīng)開區(qū)大小洛羊片區(qū)城改項(xiàng)目控詳規(guī)修改方案批前公示，此次調(diào)規(guī)共涉及兩個(gè)地塊、約1702畝規(guī)劃用地，調(diào)整后，片區(qū)內(nèi)的住宅用地較之前減少61畝，教育用地優(yōu)化后集中分布在物暢街與洛旺路交叉口西側(cè)，且學(xué)校規(guī)模也較之前增加了近一倍。

經(jīng)開區(qū)大小洛羊片區(qū)城改項(xiàng)目調(diào)規(guī)內(nèi)容

具體調(diào)整內(nèi)容包括：

用地布局方面，整體還是以住宅開發(fā)為主，不過住宅用地的規(guī)模從880畝減少至819畝，社區(qū)配套更加完善，新增有社區(qū)食堂、文化活動(dòng)站、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、健身場(chǎng)、生鮮超市、公共廁所等。

原來片區(qū)內(nèi)規(guī)劃的幼兒園、小學(xué)、初中共計(jì)114個(gè)班，調(diào)整后，除了部分住宅用地內(nèi)要求配建的6所共計(jì)69班幼兒園以外，物暢街與洛旺路交叉口西側(cè)還新增布局1所初中和2所小學(xué)，分別位于廻龍庵市級(jí)文保單位南側(cè)（48班小學(xué)）、西側(cè)（24班初中）和雨露寺區(qū)級(jí)文保單位南側(cè)（42班小學(xué)）。

另外還有4班高中漂移至位于東盟森林南區(qū)南側(cè)的地塊二內(nèi)36班小學(xué)旁，調(diào)規(guī)后該片區(qū)的學(xué)校規(guī)模增加至223班，較之前擴(kuò)大了近一倍。

控制指標(biāo)方面，片區(qū)內(nèi)的住宅用地容積率從2.5-2.8調(diào)整為3.72，建筑密度由原來的28%調(diào)整為22%，明確建筑限高為100米。部分中小學(xué)用地容積率降低至0.5-0.7，位于東盟森林南側(cè)的社會(huì)福利設(shè)施用地容積率調(diào)整為0.8。

道路設(shè)施方面，物暢街將向西延伸至納源路，洛旺路將向北延伸至呈運(yùn)大道，而呈東路也將向北穿過小洛羊村和大洛羊村，最后與呈運(yùn)大道連接，優(yōu)化后形成四橫四縱的交通路網(wǎng)。

經(jīng)開區(qū)大小洛羊片區(qū)城改項(xiàng)目控規(guī)范圍示意圖

大小洛羊片區(qū)城市更新（城中村）改造項(xiàng)目位于呈貢新區(qū)以北，新螺螄灣片區(qū)以南，昆玉高速以東,王家營(yíng)物流園以西，而這里也被看作是主城與呈貢新城之間銜接地段。

該項(xiàng)目東側(cè)有地鐵一號(hào)線和四號(hào)線穿過，西側(cè)的聯(lián)運(yùn)大道已預(yù)留地鐵站，應(yīng)該就是規(guī)劃中的地鐵9號(hào)線洛羊站，近期該條道路也被曝出已上報(bào)國家發(fā)改委審批，無疑會(huì)是昆明下一條開工的地鐵線路，因此，大小洛羊片區(qū)城市更新（城中村）改造項(xiàng)目比較適合打造地鐵物業(yè)。

目前周邊已聚集東盟、官房、實(shí)力等房企再此布局地產(chǎn)項(xiàng)目，如上述提到的地塊二內(nèi)規(guī)劃的36班小學(xué)便位于東盟森林和實(shí)力錦云府南側(cè)。

而在去年11月，海倫堡旗下的昆明市海夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中標(biāo)成為大小洛羊村城改項(xiàng)目的合作伙伴，根據(jù)政府計(jì)劃，大小洛羊村預(yù)計(jì)2021年啟動(dòng)拆遷工作，2022年改造完成。

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