昆明SKP拿地一年多至今不開(kāi)工，難道北京華聯(lián)又要爽約？

去年7月，北京華聯(lián)拿下東風(fēng)廣場(chǎng)地下空間開(kāi)發(fā)用地，敲定傳言已久的昆明SKP。SKP有中國(guó)最壕商場(chǎng)之稱，昆明SKP是繼北京、西安、成都之后，全國(guó)布局的第四座。獲地一年多，昆明SKP進(jìn)展如何？日前，云南房網(wǎng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘，看到被圍擋的地塊絲毫沒(méi)有建設(shè)的痕跡。而根據(jù)當(dāng)時(shí)的土地出讓條件，昆明SKP最遲應(yīng)于2024年開(kāi)業(yè)。

昆明SKP項(xiàng)目位于東風(fēng)東路的出入口

早在2017年，SKP的母公司北京華聯(lián)與五華區(qū)簽約，欲在五一路原昆八中地塊建設(shè)SKP商業(yè)綜合體，但地塊正式掛牌出讓時(shí)北京華聯(lián)卻未現(xiàn)身，放了“鴿子”。

直到去年7月20日，北京華聯(lián)以1.28億元拿下昆明東風(fēng)廣場(chǎng)地下空間開(kāi)發(fā)用地，敲定了傳言已久的SKP。

據(jù)說(shuō)SKP是全亞洲最能賺錢(qián)的商場(chǎng)，專營(yíng)奢侈品牌和高端百貨。目前，SKP在全國(guó)僅布局了4家店。北京店、西安店先后開(kāi)業(yè)，同為地下建筑的成都店已于去年開(kāi)工，昆明店是官宣的第四座SKP。

據(jù)昆明SKP地塊當(dāng)初的出讓條件，競(jìng)買(mǎi)人須對(duì)地下5層總用地面積約17萬(wàn)平米（占地約50畝）空間整體競(jìng)買(mǎi)，統(tǒng)一開(kāi)發(fā)建設(shè)，土地移交后一年內(nèi)開(kāi)工，三年內(nèi)竣工，也就是說(shuō)，昆明SKP最遲應(yīng)該在2024年開(kāi)業(yè)。

但云南房網(wǎng)編輯在地塊現(xiàn)場(chǎng)看到的是，雖然拿地至今已經(jīng)有一年零四個(gè)月，昆明SKP項(xiàng)目并沒(méi)有按照土地出讓條件在一年內(nèi)開(kāi)工，從現(xiàn)場(chǎng)情況看，目前地塊被充作臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)，沒(méi)有清場(chǎng)準(zhǔn)備施工的跡象，年內(nèi)開(kāi)工幾無(wú)可能。

昆明SKP項(xiàng)目地塊被充作臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)

即便昆明SKP明年開(kāi)工，按照3年建設(shè)工期計(jì)算，竣工也要到2025年，開(kāi)業(yè)恐怕要到2026年了。而事實(shí)上對(duì)于昆明SKP這種全地下商業(yè)體來(lái)說(shuō)，由于地下空間多達(dá)5層，總面積17萬(wàn)平方米，3年工期其實(shí)并不寬裕。

據(jù)工程行業(yè)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，像昆明SKP這種在市中心的地下工程，受作業(yè)面和施工條件限制，基坑土方外運(yùn)還要考慮市中心的交通管制，工程進(jìn)度不會(huì)很快�？梢员容^的是，SKP旁邊的恒隆廣場(chǎng)，2012年底開(kāi)工，4年后都沒(méi)有出地面，而恒隆廣場(chǎng)的地下空間只有4層。

因此，按照目前的進(jìn)度，昆明SKP項(xiàng)目在拿地后3年內(nèi)竣工的承諾基本無(wú)法實(shí)現(xiàn)，很可能再次在昆明爽約。

昆明CBD商業(yè)“金三角”的位置關(guān)系

由于SKP遲遲未能開(kāi)工，旁邊的春之眼也至今沒(méi)有確定開(kāi)業(yè)時(shí)間，導(dǎo)致昆明構(gòu)想的CBD中心恒隆廣場(chǎng)、SKP和春之眼三大高端商業(yè)鼎足而立的“金三角”，只能由恒隆廣場(chǎng)唱“獨(dú)角戲”。因?yàn)槿狈��?duì)手，昆明恒隆廣場(chǎng)的商業(yè)在過(guò)去一年取得了相當(dāng)亮眼的業(yè)績(jī)，在全國(guó)恒隆廣場(chǎng)僅次于上海和無(wú)錫，排名第四。

在對(duì)昆明SKP進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)探訪時(shí)，云南房網(wǎng)注意到旁邊春之眼的商業(yè)裙樓正在進(jìn)行外立面施工，另外，北京路上那棟對(duì)春之眼出入有影響的違章建筑，近日也開(kāi)始拆除，雖然目前俊發(fā)并未明確春之眼的開(kāi)業(yè)時(shí)間，但根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工程進(jìn)度看，最早有可能在明年下半年開(kāi)業(yè)，不知屆時(shí)SKP是否已經(jīng)開(kāi)工？

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