拿地3年多，卻一直沒(méi)有開工的昆明SKP，最近又有了新說(shuō)法。
11月底，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板咨詢SKP商業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)展情況，近日，盤龍區(qū)拓東街道辦事處答復(fù)稱：受疫情影響，開發(fā)企業(yè)對(duì)投資策略予以調(diào)整，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃方案進(jìn)行優(yōu)化導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)展有所放緩，目前SKP項(xiàng)目方正在開展開工前期準(zhǔn)備工作。
2020年7月20日，北京華聯(lián)旗下子公司昆明華聯(lián)云尚置業(yè)有限公司以1.28億元的價(jià)格，取得了昆明市中心的東風(fēng)廣場(chǎng)約255畝的地下空間的開發(fā)權(quán)，建設(shè)昆明SKP項(xiàng)目。根據(jù)土地出讓文件，昆明SKP應(yīng)該在拿地一年內(nèi)動(dòng)工、三年內(nèi)竣工，按理說(shuō)今年就應(yīng)該開業(yè)，但北京華聯(lián)在取得土地后卻僅僅對(duì)東風(fēng)廣場(chǎng)進(jìn)行了圍擋，一直沒(méi)有開工建設(shè)。不僅如此，昆明市自然資源與規(guī)劃局網(wǎng)站上也一直沒(méi)有公布昆明SKP項(xiàng)目的報(bào)規(guī)文件，說(shuō)明項(xiàng)目連前期準(zhǔn)備工作都還沒(méi)有推進(jìn)。
昆明SKP長(zhǎng)期不開工，導(dǎo)致東風(fēng)廣場(chǎng)功能喪失，對(duì)市容市貌和周邊交通、商業(yè)都有影響。今年3月，盤龍區(qū)赴北京開展精準(zhǔn)招商工作，專門就此與北京華聯(lián)進(jìn)行了接洽，北京華聯(lián)的答復(fù)是將盡快到昆明對(duì)接處理，制訂開工計(jì)劃。
但2023年眼看就要過(guò)去了，今年內(nèi)云南房網(wǎng)曾多次到東風(fēng)廣場(chǎng)SKP工地實(shí)堪，并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)有任何開工跡象。前不久金俊廣場(chǎng)正式開業(yè)，面對(duì)的也仍舊是昆明SKP荒草叢生的工地。
昆明SKP項(xiàng)目工地已經(jīng)是荒草叢生
根據(jù)官方答復(fù)，北京華聯(lián)要對(duì)投資策略進(jìn)行調(diào)整，對(duì)項(xiàng)目方案也要進(jìn)行優(yōu)化。由于官方答復(fù)十分簡(jiǎn)略，不清楚北京華聯(lián)所謂的“對(duì)投資策略進(jìn)行調(diào)整”，是北京華聯(lián)要對(duì)整個(gè)公司的投資策略都進(jìn)行調(diào)整，還是僅對(duì)昆明項(xiàng)目的投資策略進(jìn)行調(diào)整。如果是后者，意味著很可能北京華聯(lián)有意引入其他合作伙伴共同對(duì)昆明SKP項(xiàng)目進(jìn)行投資，以分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。杭州SKP和武漢SKP就是合作項(xiàng)目。
如果調(diào)整昆明SKP的投資策略，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃方案進(jìn)行優(yōu)化也就說(shuō)得通了，因?yàn)楸仨氁紤]其他投資者對(duì)投資回報(bào)率和回報(bào)周期的訴求，昆明項(xiàng)目的規(guī)模和功能設(shè)計(jì)就要進(jìn)行比較大的調(diào)整。不過(guò)，由于昆明SKP至今沒(méi)有公開過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，到底優(yōu)化多少其實(shí)誰(shuí)也不知道。
但問(wèn)題是引入其他投資者談何容易，盡管SKP的銷售額位居國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心榜首，可是如今經(jīng)濟(jì)形勢(shì)欠佳，消費(fèi)低迷，實(shí)體商業(yè)日漸蕭條，投資購(gòu)物中心的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越高，昆明項(xiàng)目未必會(huì)有投資者感興趣。
其實(shí)，即使北京華聯(lián)不調(diào)整投資策略，昆明SKP短期內(nèi)也難以開工，因?yàn)檠巯卤本┤A聯(lián)的重心正放在成都SKP業(yè)績(jī)爬坡、武漢SKP籌備開業(yè)以及杭州SKP的建設(shè)上，暫時(shí)無(wú)力顧及昆明項(xiàng)目。
試營(yíng)業(yè)8個(gè)月后，成都SKP在今年8月終于正式開業(yè)（圖源成都住建）
成都SKP是國(guó)內(nèi)第三座SKP購(gòu)物中心，和昆明項(xiàng)目一樣也是采取地下空間形式，去年底試營(yíng)業(yè)，今年8月正式開業(yè)，雖說(shuō)開業(yè)初期業(yè)績(jī)還算不錯(cuò)，不過(guò)當(dāng)初北京華聯(lián)承諾成都市，開業(yè)6年累計(jì)銷售收入不低于300億，平均每年50億，壓力不小。
武漢SKP原計(jì)劃在今年開業(yè)，但最新消息是已經(jīng)推遲到明年一季度，眼下北京華聯(lián)正在全力以赴籌備開業(yè)。
杭州SKP目前仍在建設(shè)中，但兩個(gè)月前卻陷入停工風(fēng)波，據(jù)界面新聞等媒體報(bào)道，停工與股東矛盾和北京華聯(lián)資金比較緊張有關(guān)。
除了上述項(xiàng)目，北京華聯(lián)還有在合肥、廣州等地有建設(shè)SKP的計(jì)劃，需要花錢的地方還很多，而合肥、廣州的購(gòu)買力又超過(guò)昆明，這也讓昆明SKP的優(yōu)先級(jí)進(jìn)一步下降。如果有朝一日北京華聯(lián)宣布放棄昆明SKP項(xiàng)目，也不會(huì)太讓人意外。
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