金俊廣場去年底試營業(yè)了，東風(fēng)廣場另一個重磅商業(yè)項(xiàng)目SKP最近也有動靜了。
云南房網(wǎng)近日在SKP工地現(xiàn)場看到，項(xiàng)目位于寶善街一側(cè)的工地大門已經(jīng)打開，陸續(xù)有工人進(jìn)出，不過現(xiàn)場工人并不知道SKP這個項(xiàng)目。
之所以說SKP已經(jīng)有動靜了，是因?yàn)椴还忭?xiàng)目地塊內(nèi)可見明顯車痕，已有一些推土機(jī)、運(yùn)土車進(jìn)場，與以前相比最顯著的變化，是項(xiàng)目臨盤龍江一側(cè)，原來的一些綠化樹木已經(jīng)被推平，現(xiàn)場工人透露說這就是他們這幾天的主要施工內(nèi)容。
昆明SKP靠盤龍江一側(cè)現(xiàn)狀
衛(wèi)星地圖西側(cè)的綠植目前已經(jīng)被推平
對比以上圖片，可以看到SKP目前正在進(jìn)行場地平整工作。場地內(nèi)原來停放的車輛也已經(jīng)移走。
昆明SKP靠北京路一側(cè)的場地現(xiàn)狀
對于SKP，昆明人可謂是期待已久。項(xiàng)目位于東風(fēng)東路與北京路交匯處，原東風(fēng)廣場位置，南側(cè)便是俊發(fā)春之眼，兩個項(xiàng)目之間僅僅隔著寶善街，項(xiàng)目東側(cè)是恒隆廣場，地鐵3號線和2號線的換乘站（東風(fēng)廣場站）在項(xiàng)目東側(cè)和北側(cè)各設(shè)有一個出站口，項(xiàng)目西側(cè)臨盤龍江。
昆明SKP寶善街一側(cè)的工地現(xiàn)狀
昆明SKP由昆明華聯(lián)云尚置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)，為北京華聯(lián)全資控股子公司。2020年7月20日，該公司以1.28億元競得市中心東風(fēng)廣場地下空間約255畝用地。按原計(jì)劃，這個項(xiàng)目要在拿地一年內(nèi)動工，三年內(nèi)竣工。
如果按計(jì)劃推進(jìn)，昆明SKP最遲也應(yīng)該在2024年開業(yè)，可項(xiàng)目拿地已經(jīng)2年多了，土地一直還是閑置狀態(tài)，與拿地兩個月不到就開工的成都SKP形成鮮明的對比。
成都SKP已于12月20日建成開業(yè)，差不多同時(shí)，昆明SKP地塊就開始進(jìn)行場地平整，這也許并不是簡單時(shí)間上的巧合。
成都SKP已經(jīng)開業(yè)（圖源于成都住建）
與成都SKP類似，昆明SKP的開發(fā)方式也是地上公園+地下5層商場，每層用地約47-53畝，總建面預(yù)計(jì)有近17萬平米，而成都SKP的總建面達(dá)32.4萬平米，比昆明大了近一倍。成都SPK從開工到開業(yè)只用了兩年半時(shí)間，參照成都的速度，如果昆明SKP在平整完場地后盡快開工，甚至有希望實(shí)現(xiàn)2024年開業(yè)。
目前SKP的布局，除了已開業(yè)的西安、成都，還有兩個在建項(xiàng)目，其中武漢SKP最近進(jìn)入了精裝階段，計(jì)劃今年開業(yè)，杭州SKP于2021年年底開工。
而昆明SKP成為下一個正式開工項(xiàng)目的可能性還是比較大的，除了最近開始平整場地外，去年10月下旬，盤龍區(qū)曾披露，待SKP商業(yè)項(xiàng)目建成后，地面仍恢復(fù)原來廣場功能，項(xiàng)目方正在開展方案設(shè)計(jì)、不動產(chǎn)證辦理等開工前期準(zhǔn)備工作。
一旦SKP建成，地面上的公園綠地和廣場也將呈現(xiàn)，昆明市民期待已久的東風(fēng)廣場重現(xiàn)風(fēng)貌就能實(shí)現(xiàn)，并成為核心CBD的重要展示界面。
去年底這段時(shí)間，東風(fēng)廣場拖后腿的幾個商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)都有好消息傳來，金俊廣場試營業(yè)，南側(cè)的地鐵101也進(jìn)行了調(diào)規(guī)，明確了用地性質(zhì)后，可以名正言順開發(fā)商業(yè)，目前違建的部分都已經(jīng)拆除完畢，重啟也比較容易。
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地鐵101項(xiàng)目地上現(xiàn)狀，目前違建部分已全部拆完并做了圍擋
東風(fēng)廣場坐落于昆明CBD核心區(qū)，幾個項(xiàng)目普遍推進(jìn)得比較慢。但局面正在改善，今年將是一個很關(guān)鍵的年份，除了SKP有可能近期正式開工建設(shè)，去年底試營業(yè)的金俊廣場只開業(yè)了一個樓層，今年勢必將完善經(jīng)營，其他樓層大概率會陸續(xù)開業(yè)。最大的難題還是春之眼兩棟停滯的超高層，就看在房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇進(jìn)程中，有沒有重啟的機(jī)會了。
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