上周末，位于呈貢馬金鋪片區(qū)的清華海峽小鎮(zhèn)花園城首開，毛坯高層7000不到，優(yōu)惠后均價(jià)約6900元每平。
清華海峽小鎮(zhèn)花園城區(qū)位
項(xiàng)目置業(yè)顧問表示，清華海峽小鎮(zhèn)花園城6900的單價(jià)是員工內(nèi)購價(jià)，開盤第二天就收回優(yōu)惠了，目前整盤均價(jià)在7200元/平米左右，不過部分低樓層房源單價(jià)也是7000不到，以項(xiàng)目最小戶型72平米來算，總價(jià)在50萬左右。
清華海峽小鎮(zhèn)花園城最小戶型72平米
呈貢馬金鋪片區(qū)住宅樓盤不多，目前在售的僅兩個(gè)，此前的融創(chuàng)微風(fēng)十里毛坯高層最高賣到9000元/平米，目前已售罄；恒大林溪郡精裝高層賣到11000元/平米，毛坯單價(jià)也是10000左右，對比現(xiàn)在花園城7000不到的單價(jià)，差距明顯。
無獨(dú)有偶，前不久，經(jīng)開區(qū)中南新城云樾推出5套特價(jià)房，最低單價(jià)不到6200元/平米，樓層低的毛坯房單價(jià)不超過7000，而精裝高層8000不到就能買到。
經(jīng)開區(qū)清水黃土坡位置較偏遠(yuǎn)，曾是昆明主城的價(jià)格洼地，片區(qū)內(nèi)包括保利陽光城翡麗公園、旭輝公園錦悅、美辰、中交碧桂園東原等多個(gè)樓盤在售，精裝高層均價(jià)最高賣到10000元左右，如今云樾開了先例，其他樓盤價(jià)格估計(jì)也守不住了。
除馬金鋪、經(jīng)開區(qū)外，昆明空港片區(qū)也有部分“6”字頭房源。
長水航城洋房效果圖
長水航城是空港片區(qū)開發(fā)多年的老項(xiàng)目了，14年的時(shí)候項(xiàng)目住宅最低賣到3800元，16年時(shí)洋房均價(jià)在5300元/平方米左右，19年之后住宅張到7000以上，樓層好的精裝洋房最高賣到9000元每平，如今項(xiàng)目毛坯洋房單價(jià)6400元每平起。
招商依云國際社區(qū)毛坯高層，價(jià)格6000-7000元/平，歷史數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目開盤時(shí)，高層單價(jià)7800元起。
昆明主城“6”字頭樓盤盛行還是在17年以前，那時(shí)候西北新城、呈貢住宅單價(jià)在7000以下，自2017年5月，昆明住宅均價(jià)超過一萬之后，房價(jià)一路飆升，“6”字頭房源已基本絕跡。
如今“6”字頭房價(jià)重出江湖，主要還是受昆明整體房價(jià)的影響，盡管如此，昆明住宅成交均價(jià)遠(yuǎn)在一萬以上，而文中提到的幾個(gè)樓盤所在片區(qū)，都是距離主城區(qū)較遠(yuǎn)的地方，但即便是交通和配套都不夠成熟，六千多的單價(jià)，對剛需客戶來說是個(gè)不錯(cuò)的上車機(jī)會(huì)。
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