俊發(fā)城是2013年開盤的，賣到現(xiàn)在已經(jīng)有8年，曾經(jīng)經(jīng)歷過昆明限購時代的低谷，也體會過2015年后一波房價飆漲，曾經(jīng)多次成為昆明樓盤銷冠，至今仍然是北市區(qū)銷量最大的項目。
俊發(fā)城規(guī)劃布局
經(jīng)過8年開發(fā)，俊發(fā)城總體上配套越來越完善，產(chǎn)品越來越豐富，區(qū)域也越來越成熟。最開始，俊發(fā)城以房價實惠，容易“上車”出名，是剛需購房者的最愛。隨著配套逐漸成熟，俊發(fā)城的產(chǎn)品線也開始分化，目前，俊發(fā)在售和將售的有三個檔次的產(chǎn)品。其中主推剛需住宅的是文雅苑，主推剛改住宅的是逸璟峰，而即將推出的第六個峰系項目----逸凌峰則是主推高端大平層產(chǎn)品。
從產(chǎn)品線來看，俊發(fā)城幾乎覆蓋了不同層次所有置業(yè)者的需求，但實際上，文雅苑和逸璟峰都已經(jīng)銷售至尾聲，本月月底正是這兩個盤的清盤階段。
云南房網(wǎng)小編近期踩盤得知，目前逸璟峰還剩不到30套房源在售，而文雅苑還剩不到20套房源在售。
逸璟峰沙盤圖，目前4、5、6棟有少量房源在賣
其中逸璟峰在售產(chǎn)品為4、5、6棟建面117平米（中戶）和建面143平米（端戶）的高層住宅，產(chǎn)品2梯4戶設計，均價為1.7萬元/平米起，不過，全款購房的話，中戶戶型可以低至1.5萬元/平米，端戶戶型價格約1.68-1.69萬左右，產(chǎn)品定位偏剛改。
逸璟峰施工現(xiàn)狀，預計明年7月底交房
逸璟峰位于通源路與司家營街交匯處東南側，逸璟峰占地55.66畝，總建面約12萬方，容積率3.2。項目東側配建的明通小學豐源校區(qū)，目前已經(jīng)開學；西側則是云師大附屬俊發(fā)城中學，項目距離地鐵1號線北部汽車客運站約1公里，目前通源路與豐源路之間暫未打通，后期完善后交通也會方便許多。
逸璟峰143平米戶型，陽臺寬約1.8米、長7.3米
而文雅苑價格就稍低一些，戶型也更小。目前有建面85平米、125平米和133平米三個戶型在售，產(chǎn)品梯戶比為3梯6戶，在售均價為1.35-1.45萬元/平米，產(chǎn)品定位偏剛需。
文雅苑沙盤實景，僅剩3#還有少量房源在售
文雅苑位于通源路與金灃街交叉口西南側，文雅苑占地約34.05畝，總建面約18.42萬方，容積率為5.48，共規(guī)劃有6棟高層住宅，預計明年10月底交房。
文雅苑在售建面132平米戶型，梯戶比為3梯7戶
后期道路完善的話，項目距離地鐵1號線羊腸村地鐵站約700米，項目東側配建有約5萬方的文化運動主體公園。需要注意的是，項目北側雖然是云師大附屬俊發(fā)城小學，但文雅苑業(yè)主的孩子讀的卻是南側新配建的明通小學俊發(fā)城校區(qū)，學校目前在建中，預計明年9月份開學。
俊發(fā)城精裝實體樣板間展示的廚房和陽臺
除了配套和戶型上的差異，這兩個項目的裝修標準也不一樣。以逸璟峰的產(chǎn)品為例，入戶玄關柜配備有換鞋凳，廚房配備有蒸烤一體機、櫥柜內(nèi)帶感應燈和垃圾處理器，且交付的推拉門無凹槽，臥室所帶飄窗帶儲物格交付，衛(wèi)生間干濕分離并配備恒溫花灑，陽臺配備有儲物柜，部分戶型還配備有家政儲物柜，大戶型的陽臺可以改做茶室使用。
俊發(fā)城·逸璟峰143平米戶型，帶中央空調(diào)交付
上述裝標同樣也是文雅苑的裝標，不過相對于文雅苑1950元/平米的裝修標準，逸璟峰約2268元/平米的裝標里面其實還多了幾樣東西，比如中央空調(diào)、陽臺自動晾衣架、主臥衣帽柜帶密碼鎖、衛(wèi)生間采用防霧玻璃等等。
因為文雅苑和逸景峰只剩尾房在售，所以俊發(fā)城接下來主推的就是逸凌峰。從名字看，就知道這是俊發(fā)產(chǎn)品線當中走高端路線的“峰”系，逸凌峰也確實是迄今為止俊發(fā)城最高端的一批產(chǎn)品。雖然目前該項目的戶型還在做最后的敲定，但是從釋放出的消息來看，該項目首推建面180-290平米的大平層，頗有在北市區(qū)再造一座逸天峰之勢。
最新的俊發(fā)逸凌峰大平層戶型，非最終開盤戶型
其實2019年俊發(fā)城·逸璟峰的樓王打造的便是建面200平米的大平層，產(chǎn)品一經(jīng)推出很快據(jù)售罄，可是當時昆明房地產(chǎn)市場正處在房價不斷上漲，大平層豪宅剛剛起勢，市場供應量不足的階段，而即將推出的逸凌峰，戶型更大，價格肯定會更高，市場競爭環(huán)境也更加嚴酷，因此，盡管逸凌峰是俊發(fā)城最好的壓箱底產(chǎn)品，但恐怕也將遭遇俊發(fā)城自2013年開售以來最大的挑戰(zhàn)。
挑戰(zhàn)首先來自競爭，目前，昆明市場上類似高端大平層項目是歷史上最多的時候，不僅老牌項目像西派國樾、華潤悅府都還有大平層在售，巫家壩片區(qū)、雙塔片區(qū)、會展片區(qū)、二環(huán)內(nèi)片區(qū)以及整個北京路，至少有 10多個樓盤有大平層在售，其中僅俊發(fā)城所在的北京路，就有4個同類樓盤。
其次，逸凌峰推出的時機，正好碰上今年市場低迷，房價下滑，整個經(jīng)濟形勢和房地產(chǎn)市場的長期走勢也不太樂觀。
因此，從配套，從項目成熟程度，從地段價值兌現(xiàn)來說，現(xiàn)在是最好的俊發(fā)城，逸凌峰又是俊發(fā)城最好的產(chǎn)品，但從銷售時機來說，卻碰上了最具挑戰(zhàn)的時期。
當然逸凌峰也有自己的優(yōu)勢，首先就是“大平層+大盤”的配套優(yōu)勢。目前昆明在售大平層項目雖然多，但大部分是小項目，自身配套不多，而俊發(fā)城作為昆明超級大盤之一，一向以配套豐富享譽市場，逸凌峰同樣可以享受大盤帶來的豐富配套。
另外，從目前公布的面積段看，逸凌峰堪稱“大平層中的大平層”，最小面積都要180平米，最大面積達到290平米，比目前市場上在售的同類項目的面積段都要大，和俊發(fā)峰系首作逸天峰，以及昆明豪宅標桿之一西派國樾差不多，而逸天峰早已賣完，西派國樾也到了銷售尾聲，逸林峰具有錯位競爭優(yōu)勢。
正因為逸凌峰有自己的優(yōu)勢，所以前段時間俊發(fā)對外釋放的價格信息2萬/平米，但近日，隨著開盤時間臨近，銷售渠道給出的價格又是大概1.8萬起，看來因為項目既有優(yōu)勢又有很大挑戰(zhàn)，而當下的市場環(huán)境又不太友好，所以俊發(fā)在如何定價上很費思量。
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