中指院：2021年1-11月房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP200

2、各陣營呈分化態(tài)勢，300-500億企業(yè)增速最快

2021年1-11月，房企不同陣營的發(fā)展分化。1000億以上超級陣營共35家，銷售額增長率均值為6.2%。第一陣營（500-1000億）共27家，銷售額增長率均值為11.1%。第二陣營（300-500億）有30家企業(yè)，銷售額增長率均值為16.0%；第三陣營（200-300億）和第四陣營（100-200億）分別為29家和30家，銷售額增長率均值分別為9.8%和9.4%。

3、TOP100門檻值273.5億，較上年增長1.3%

2021年1-11月，TOP100門檻值為273.5億元。其中，TOP3房企門檻值為5495.0億元，較上年下降8.8%；TOP10房企門檻值為2667.0億元，較上年增長8.7%；TOP30房企門檻值為1162.3億元，較上年增長7.3%；TOP50房企門檻值700.0億元，較上年下降2.8%；TOP100房企門檻值為273.5億元，較上年增長1.3%。

4、目標完成率均值為83.0%

2021年1-11月，從公布銷售目標的32家房地產(chǎn)企業(yè)來看，目標完成率均值為83.0%，其中綠城中國、濱江集團、大發(fā)地產(chǎn)等企業(yè)已提前超額完成年度銷售目標；正榮集團等企業(yè)的目標完成率均超過90%。

5、轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)盤活低效存量，回購債券預防海外債違約

一方面，房企轉(zhuǎn)讓旗下資產(chǎn)，部分為有效盤活低效存量資產(chǎn)，部分為出售不良資產(chǎn)緩解資金壓力。如首開股份15億掛牌轉(zhuǎn)讓北京和信金泰房地產(chǎn)49.93%股權(quán)、華潤置地(成都)公司5353.91萬元擬轉(zhuǎn)讓成都錦興公司51%股權(quán)等。

另一方面，企業(yè)繼續(xù)進行回購票據(jù)，并尋求債務(wù)展期來避免海外債違約。中國金茂、銀城國際、祥生控股、世茂集團、建業(yè)地產(chǎn)、龍光集團、力高集團、正榮地產(chǎn)、新城控股等多家房企紛紛回購美元票據(jù)，降低企業(yè)負債水平、提振資本市場信心；陽光城3只美元債展期獲通過，繼續(xù)尋找戰(zhàn)略投資者。

6、信用債發(fā)行規(guī)模大幅增長，海外債融資成本持續(xù)上升

具體來看，11月房地產(chǎn)信用債發(fā)行規(guī)模為371.4億元，相較于10月130.01億元增長較大幅度；11月內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為10.1億元，相較于10月有所下降。從融資成本來看，信用債與海外債融資成本有升有降，其中信用債平均利率為3.80%，環(huán)比下降0.28個百分點；海外債平均利率為13.50%，環(huán)比上升3.01個百分點。房企海外債利率上升幅度較大，主要原因有兩點: 一是11月發(fā)行海外債的房企信用評級較低，導致融資成本偏高，二是在10月出現(xiàn)違約后海外投資者對房企海外債偏好減弱，只能通過提高利率來獲得融資。