如果你是一個10年前買房的昆明人，那你只能選擇本土房企本土樓盤；
如果你在今天的昆明買房，那么你大概率會選外來品牌開發(fā)的項目，無他，因為昆明這幾年外來房企市場占有率實在是太高了。
昆明樓市大部分都是外來房企
從2013年開始，短短七八年，特別是最近三四年，大量外來開發(fā)商快速涌入昆明，中國房企榜單上絕大多數(shù)有實力的品牌要么已經(jīng)入滇，要么正在入滇的路上。
如何在昆明樓市“笑傲江湖”
有人的地方就有江湖，有江湖就會有派系林立，許多具有鮮明地域特色的開發(fā)商，也把他們的獨到之處呈現(xiàn)在了昆明人眼前。
重商重利的粵系房企、樹大根深的京系房企、精工細作的海派房企、踏實穩(wěn)重的川渝系房企、“愛拼才會贏”的閩系房企......
現(xiàn)今昆明地產(chǎn)江湖雖大，豪強雖多，但真正有影響力的流派并不多，其中來自浙江的開發(fā)商們，特別是杭派精工房企，算是給昆明人留下印象最深的企業(yè)了。
杭州西湖
東南形勝，三吳都會，錢塘自古繁華。
生長于人杰地靈的錢塘江畔，得益于江南水鄉(xiāng)的文化熏陶，杭派房企的最大特點是奉行精品IP戰(zhàn)略，主打高端路線，追求品質(zhì)口碑。
它們比較注重自然和人文資源的運用，不惜傾注時間和成本精雕細琢，圍繞現(xiàn)代人居建立起一系列規(guī)章制度、建造標(biāo)準和協(xié)作機制，在品質(zhì)上形成獨特的審美風(fēng)格，確立了行業(yè)標(biāo)桿，贏得了一大批用戶的心。
以柔克剛，精品致勝
以柔克剛，精品致勝，可以算是杭派房企的成功關(guān)鍵，以杭州房地產(chǎn)市場的代表性房企——眾安集團為例：
昆明眾安白馬御府營銷中心開放現(xiàn)場
這家房企1997年成立，2014年于香港上市，連續(xù)14年入選中國地產(chǎn)百強，多次獲評“上市公司財務(wù)穩(wěn)健性Top 10”，經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)、商業(yè)運營、社區(qū)服務(wù)、金融、酒店、影視、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)，特別是在杭州開發(fā)的一系列高端住宅，不少項目都成為了杭州樓市標(biāo)桿。
此次進入昆明的眾安白馬御府就是眾安旗下三大主力產(chǎn)品系“御品”中的“府系”代表作，將杭派商幫“穩(wěn)健經(jīng)營，厚積薄發(fā)”的經(jīng)營理念帶入了昆明。
眾安白馬御府營銷中心實景
實際上，眾安早在2019年5月就在昆明環(huán)城南路斬獲土地，不少昆明人或許有疑惑，為什么兩年之后，眾安白馬御府才姍姍來遲？
這個問題，只要去過眾安白馬御府營銷中心的朋友們自然就明白了什么叫精雕細琢。
杭州西湖，天下聞名，恰好昆明也是這么一座臨湖而居的城市，兩座城市極為相似的環(huán)境和氣質(zhì)，使得昆明天然適合杭派房企們“以柔克剛，精品致勝”的開發(fā)風(fēng)格。
昆明人最想要的市中心精裝大平層
眾安集團首先充分發(fā)掘昆明本地環(huán)境、氣候特點，以為業(yè)主們打造“藍天碧云”般的生活體驗感為目的，將來自江南水鄉(xiāng)的園林美景，與七彩云南獨特的宜居環(huán)境有機融合，為昆明人量身定制了新東方式的社區(qū)園林景觀。
眾安白馬御府園林景觀效果圖
如效果圖所示，眾安白馬御府社區(qū)南北兩條主軸分別由藍花楹、銀杏密植而成，南北對稱，簡潔古樸，主次分明又富于變化，極富歸家儀式感；
在住宅樓之間的寬敞活動空間里，眾安白馬御府首先利用云南傳統(tǒng)建筑“一顆印”的形式，結(jié)合本地櫻花圍繞中庭陽光草坪種植，來自熱帶的云南特色植被組成了一幅幅多樣的景觀群；
由七種色彩構(gòu)成底色的兒童活動區(qū)布局豐富，功能齊全，從牙牙學(xué)語的小朋友到12歲的少年兒童都擁有屬于自己的一片天地；
眾安白馬御府園林景觀效果圖
成人健身區(qū)和老年人活動區(qū)則分別布置在不同的區(qū)域，景觀之間的互動性得以體現(xiàn)，健身步道、太空漫步、單雙杠等健身設(shè)施也能讓業(yè)主們在社交之余，每一天都保持運動健康。
而在居民活動區(qū)域和一片片綠色景觀之間，眾安白馬御府從江南園林工藝中吸取靈感，自然水景穿梭于其中，并在水面上設(shè)置彩虹橋，可觀、可游、可賞，翠竹搖影于其間，藤蔓垂掛于其上，想不到江南情調(diào)竟與春城如此契合。
眾安白馬御府營銷中心實景
因此，眾安白馬御府之所以直到今年才推出，除了追求細節(jié)與精進品位的居住環(huán)境，它的產(chǎn)品設(shè)計也自然不負昆明人的期待，推出建筑面積約為140-212平米的精裝大平層，極為符合昆明人市中心買房的核心邏輯：
以建筑面積約為160平米的A戶型為例，大橫廳開間長達約6.2米，外接同樣長度的超大景觀陽臺，客廳總建筑面積約為40平米，如此寬敞的活動空間足夠滿足三代同堂；
眾安白馬御府樣板間實景
L型廚房面朝客廳，四個臥室分布在客廳兩側(cè)，每一個房間都擁有獨立飄窗，其中入戶門南側(cè)次臥甚至自帶陽臺，各個起居空間互不干擾，確保每一位家庭成員都能獲得足夠的私密生活區(qū)域。
一環(huán)邊+有地鐵，還有什么不滿足的？
如果僅僅是“大品牌+江南美學(xué)+精裝大平層”還不夠形容眾安白馬御府的話，那么看完這個項目的位置，我相信任何一位昆明人都不會懷疑它的優(yōu)勢競爭力。
眾安白馬御府區(qū)位示意圖
與眾安在杭州的選址觀念一脈相承，眾安白馬御府的區(qū)位優(yōu)勢在昆明罕有匹敵：
眾安白馬御府位于環(huán)城南路南側(cè)，預(yù)計明年上半年開通的地鐵5號線就在小區(qū)西側(cè)約300米處，東有大悅城，北有南屏街，西有南亞風(fēng)情第壹城，周邊生活配套極其豐富便利，而且這一帶優(yōu)質(zhì)名校眾多，這一切都是眾安白馬御府未來價值的充分保障。
眾安白馬御府效果圖
從今年以來的昆明樓市來看，昆明人對于眾安白馬御府這種市中心精裝大平層興趣濃厚，只要是品質(zhì)有保障、同時交通便利（關(guān)鍵是有地鐵）的項目，就算價格不菲也照樣賣得不錯，眾安白馬御府正式開售之后想必也會收獲大量關(guān)注。
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