行業(yè)內(nèi)有句話，說買房這件事其實(shí)就是一個(gè)不斷顛覆過往認(rèn)知的過程。
只不過來到2024年，當(dāng)我們排除雜念，重新正視這個(gè)行業(yè)最基本的問題，即“到底該怎么買房？”的時(shí)候，會發(fā)現(xiàn)這次認(rèn)知顛覆的幅度特別大。
隨著房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整，在2024年買房必須徹底打破固有思維，而其中最重要的一點(diǎn)就在于必須“搶灘登陸”一環(huán)核心板塊。
為什么必須“搶灘登陸”一環(huán)板塊？
差不多2019年前后，在昆明市場上風(fēng)頭最勁的板塊里還不乏遠(yuǎn)郊板塊的身影。
比如安寧太平新城，有“昆明后花園”之稱；又比如空港、小哨甚至到嵩明大學(xué)城一帶，有“國家級門戶”的美譽(yù)。
這些遠(yuǎn)郊板塊的樓盤，一度吸引了大量外溢剛需以及外地旅居客置業(yè)安家，有些樓盤甚至還登頂過昆明銷售榜單。
但2024年再回看這些遠(yuǎn)郊板塊的樓盤，除了停工爛尾新聞?lì)l出之外，哪里還有一丁點(diǎn)正面的聲音？
今天的昆明連滇池都在祛魅化，這些遠(yuǎn)郊區(qū)域更是完全邊緣化了。
因此我們說2024年買房首先要顛覆的認(rèn)知就是，不能再抱著“買房就是買未來”的思路了，非核心區(qū)的房子最好不要再碰，有條件的盡量擠進(jìn)一環(huán)板塊。
昆明一環(huán)板塊的遠(yuǎn)大·雲(yún)錦壹號實(shí)景示范區(qū)已經(jīng)開放
當(dāng)然這倒不是說昆明除了一環(huán)板塊其他板塊就不行，其他如北市區(qū)、滇池度假區(qū)、雙塔等板塊，各自也有各自的價(jià)值。
只不過從邏輯上來說，新常態(tài)下人口增長和城市擴(kuò)張速度放緩，遠(yuǎn)郊大餅短期難以兌現(xiàn)，唯有核心地段才是恒定的資產(chǎn)壓艙石，而這一置業(yè)邏輯在高凈值人群心中其實(shí)早已是共識。
之所以說要“搶灘登陸”一環(huán)，因?yàn)楹诵膮^(qū)的資源是最集中的，而且土地一直是高度稀缺的，留給購房者的置業(yè)窗口依然是在收緊的。
環(huán)顧昆明一環(huán)周邊樓盤，會發(fā)現(xiàn)這些項(xiàng)目體量都非常小，很多樓盤占地面積就幾十畝，有些樓盤總共只有三四棟樓。
并且一環(huán)目前在售樓盤，幾乎沒有單價(jià)低于2萬的，像大華翠湖映甚至要破3萬了，這也是很多人吐槽的，不是不想買一環(huán)，而是買不起。
昆明一環(huán)板塊樓盤價(jià)格盤點(diǎn)
不過，也就在2024年，這個(gè)市場現(xiàn)狀可能會被打破。
3月22日，來自北京的遠(yuǎn)大置業(yè)在昆新盤遠(yuǎn)大·雲(yún)錦壹號開放了新售樓部，作為一環(huán)板塊的新玩家，這個(gè)樓盤的出現(xiàn)讓一環(huán)有了更多的選擇，其會帶來怎樣的產(chǎn)品非常值得期待。
昆明人對遠(yuǎn)大可能比較陌生，實(shí)際上遠(yuǎn)大進(jìn)軍昆明市場已經(jīng)有一段時(shí)間。
2021年，遠(yuǎn)大集團(tuán)以重整投資人身份參與五華區(qū)尚源酈城破產(chǎn)重整項(xiàng)目。
兩年來遠(yuǎn)大幫助尚源酈城實(shí)現(xiàn)了復(fù)工續(xù)建，解決爛尾楓樺園遺留的消防、用電、綠化等問題。
到今年3月22日，原尚源酈城商業(yè)部分的遠(yuǎn)大尚源廣場也順利交付收官。
遠(yuǎn)大尚源廣場重整前后對比
在當(dāng)前市場環(huán)境里，商業(yè)項(xiàng)目耗費(fèi)資金巨大，回報(bào)周期又長，屬于沒人愿意碰的燙手山芋。即便是爛尾重整投資項(xiàng)目，很多時(shí)候投資人也只愿意或者說至少是先盤活住宅部分，再慢慢研究商業(yè)怎么盤活。
而遠(yuǎn)大卻一反常態(tài)，居然選擇先斥巨資完成商業(yè)交付，而且還要自持運(yùn)營，這一舉動(dòng)在充分證明其資金實(shí)力過硬同時(shí)也顯示出對昆明市場誠意十足。
遠(yuǎn)大置業(yè)是否值得信任？
現(xiàn)在很多人買房覺得反正只要是現(xiàn)房就行了，誰開發(fā)的沒區(qū)別，實(shí)則不然。
就像買車除了看車子本身品質(zhì)之外也要看品牌售后服務(wù)如何一樣，現(xiàn)在買房選對開發(fā)商也很關(guān)鍵，主要考慮的就是房屋的施工質(zhì)量以及長期維護(hù)問題。
只不過這幾年連頭部房企都在爆雷，大部分開發(fā)商都是債臺高筑，導(dǎo)致現(xiàn)在想選對開發(fā)商也變得特別難。
其實(shí)當(dāng)2024年行業(yè)加速出清以后，大批破產(chǎn)開發(fā)商給市場留下了許多爛尾樓攤子，這些爛攤子要么根本無人接盤，即便有人接盤的，很多也是草草收尾。
而在處理這些遺留問題的時(shí)候，真正有實(shí)力的開發(fā)商也就浮出水面，現(xiàn)在能夠拿出資金來挽救爛尾項(xiàng)目且認(rèn)真做交付的開發(fā)商，毫無疑問是新常態(tài)下行業(yè)的中堅(jiān)力量。
這其中，為昆明盤活了尚源酈城，并接手麻園村城改的遠(yuǎn)大置業(yè)就是靠譜房企的典型。
遠(yuǎn)大置業(yè)之所以實(shí)力強(qiáng)勁，深層次的原因是房地產(chǎn)板塊只是遠(yuǎn)大集團(tuán)下屬版塊之一。
遠(yuǎn)大集團(tuán)成立于1993年，系股份制集團(tuán)公司，總部位于北京亞運(yùn)村遠(yuǎn)大中心。主營業(yè)務(wù)涵蓋醫(yī)藥健康、生態(tài)農(nóng)業(yè)、油脂、貿(mào)易、置業(yè)投資等領(lǐng)域。
簡單說，因?yàn)榧瘓F(tuán)業(yè)務(wù)涵蓋范圍太廣，經(jīng)營結(jié)構(gòu)多元，扛風(fēng)險(xiǎn)能力相比單純的房地產(chǎn)企業(yè)就強(qiáng)出太多。
遠(yuǎn)大醫(yī)藥亮相第五屆屆世界大健康博覽會
在遠(yuǎn)大尚源廣場交付之際，遠(yuǎn)大麻園城改項(xiàng)目煥新亮相儀式也正式舉行，該項(xiàng)目推廣名為遠(yuǎn)大·雲(yún)錦壹號。
從目前的進(jìn)度看，當(dāng)新售樓部亮相的時(shí)候，遠(yuǎn)大·雲(yún)錦壹號一期首批樓棟也已經(jīng)封頂。
一期地塊目前在售高層板樓，在土地稀缺的一環(huán)邊，這樣的產(chǎn)品競爭優(yōu)勢很突出。
遠(yuǎn)大·雲(yún)錦壹號一期規(guī)劃效果圖
放眼全昆明，2024年能夠?qū)ⅰ耙画h(huán)核心區(qū)位”、“產(chǎn)品出色”、“開發(fā)商靠譜”這三個(gè)因素集于一身的樓盤，遠(yuǎn)大·雲(yún)錦壹號就是最好的范本。
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