日前，《度假區(qū)漁戶村城市更新改造項(xiàng)目合作伙伴招標(biāo)》評(píng)標(biāo)結(jié)果公示。這個(gè)滇池度假區(qū)最后一個(gè)城中村的結(jié)局可謂情理之中、卻又意料之外：有著充分理由、但卻沒有城改開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的龍湖集團(tuán)沒有參與投標(biāo)，而就在龍湖山海原著隔壁，公園1903的開發(fā)商——冠江集團(tuán)出手了。
云南瑞同投資有限公司在大比分領(lǐng)先成為漁戶村城改第一中標(biāo)候選人
據(jù)悉，本次招標(biāo)的第一中標(biāo)候選人為云南瑞同投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“瑞同投資”），綜合評(píng)分84.67分，大比分領(lǐng)先于第二的云南明煥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（53分）和第三的云南長(zhǎng)昊投資有限公司（45分）。評(píng)標(biāo)公示為3日，如果沒有意外，漁戶村將花落瑞同投資。
云南瑞同投資有限公司即冠江集團(tuán)關(guān)聯(lián)公司
據(jù)工商資料顯示，瑞同投資是個(gè)新注冊(cè)公司，成立于今年7月，注冊(cè)資本為1000萬元人民幣。云南瑞泉投資有限公司和昆明瀚諾威投資有限公司分別占股51%、49%。而股東瀚諾威正是冠江集團(tuán)在昆明的關(guān)聯(lián)公司。
中標(biāo)漁戶村城改后，冠江集團(tuán)將“包夾”龍湖山海原著、西南海上
漁戶村位于海埂片區(qū)滇池七公里轉(zhuǎn)盤海埂路北側(cè)。周邊開發(fā)成熟度極高，有著不少如山海原著、同德極少墅、公園1903等低密住宅，同時(shí)還有師大附屬仁澤學(xué)校、滇池學(xué)院等配套，是度假區(qū)海埂片區(qū)最后一個(gè)未改造的城中村。
根據(jù)相關(guān)規(guī)劃文件，漁戶村城改總投資約20億元，主要建設(shè)內(nèi)容為住宅、商業(yè)以及學(xué)校、消防等配套，建設(shè)周期為2021-2024年。
由于漁戶村緊鄰山海原著A地塊，度假區(qū)曾有意讓龍湖地產(chǎn)接手，并將其寫進(jìn)了公示的工作報(bào)告中。不過，雖然拿下漁戶村能擴(kuò)充山海原著的開發(fā)版圖，具有一定可操作性，但龍湖卻并沒有表現(xiàn)出同樣強(qiáng)烈的意愿，未參與此次招標(biāo)。
漁戶村的城改總體量并不大，從地圖測(cè)算漁戶村僅在百畝左右。這就導(dǎo)致了地塊開發(fā)空間受限，加上片區(qū)規(guī)劃容積率不高，若再扣除學(xué)校、商業(yè)、回遷安置房等項(xiàng)目，實(shí)際可售住宅面積也不會(huì)太大，存在一定推進(jìn)難度。
值得一提的是，冠江集團(tuán)似乎不懼難度大的城改項(xiàng)目。除此次漁戶村城改外，手里還捏著官渡區(qū)太和街道北京路南段千畝連片改造項(xiàng)目，總投資高達(dá)152億元，操作難度也不小。
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