相較于前些年外來房企爭先恐后、密集入昆的熱鬧程度， 2021年房企進(jìn)軍昆明的場(chǎng)面明顯冷清許多。克而瑞在2021年11月的昆明市場(chǎng)研究報(bào)告中曾經(jīng)提到，2021年的昆明樓市僅迎來了南昌建工一家外來房企，而在2019年有9家外來房企入昆，2020年也有5家。
最近3年外來房企入昆時(shí)間表（圖源克而瑞）
其實(shí)，根據(jù)云南房網(wǎng)掌握的資料，2021年昆明市場(chǎng)上新增的外來房企除了克而瑞統(tǒng)計(jì)的南昌建工外，還有南京浙商置業(yè)和藍(lán)城集團(tuán)。
2021年3月份時(shí)，停工時(shí)間長達(dá)7年之久的譽(yù)峰國際項(xiàng)目舉行了復(fù)工儀式，開發(fā)商陣營由浙商置業(yè)和藍(lán)城聯(lián)合組成，其中南京浙商置業(yè)為項(xiàng)目重整投資方，藍(lán)城集團(tuán)為項(xiàng)目操盤方。
成立于2010年9月8日的藍(lán)城集團(tuán)，是由原來綠城集團(tuán)的創(chuàng)始人宋衛(wèi)平帶領(lǐng)綠城核心團(tuán)隊(duì)及優(yōu)秀資源組建而成的。
譽(yù)峰國際為盤龍區(qū)清泉村城改項(xiàng)目的商業(yè)地塊，位于鉑金大道與杭瑞高速南側(cè)交匯處，緊鄰云南印象小區(qū)。整個(gè)項(xiàng)目占地面積約308畝，于2011年啟動(dòng)拆遷改造，2014年時(shí)，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)已封頂斷水，但因?yàn)殚_發(fā)企業(yè)千益豐集團(tuán)資金鏈斷裂，項(xiàng)目停工爛尾。
在停工之前，住宅地塊譽(yù)峰峰景花園已售罄，經(jīng)業(yè)主籌資自救復(fù)工，現(xiàn)已入住。而浙商置業(yè)和藍(lán)城集團(tuán)接盤的是該項(xiàng)目的商業(yè)地塊，即譽(yù)峰國際，整體建面約30.5萬方。據(jù)最新消息，該項(xiàng)目計(jì)劃引入萬達(dá)廣場(chǎng)。
譽(yù)峰國際在去年3月底正式復(fù)工
如果說，浙商置業(yè)和藍(lán)城集團(tuán)是主動(dòng)接盤譽(yù)峰國際的話，南昌建工則是在藍(lán)光發(fā)展陷入危機(jī)之際力挽狂瀾，接過了藍(lán)光雍錦園的后續(xù)開發(fā)任務(wù)。
南昌建工原本只是藍(lán)光雍錦園的財(cái)務(wù)投資者，是項(xiàng)目公司昆明圣錦地產(chǎn)的控股公司昆明城鑠的第二大股東，但因?yàn)榈谝淮蠊蓶|藍(lán)光地產(chǎn)債務(wù)暴雷，南昌建工才接盤開發(fā)。
從上述3家公司在昆明的發(fā)展路徑看，藍(lán)城和南昌建工都不是因?yàn)樵诶ッ饔袘?zhàn)略布局的需要，主動(dòng)發(fā)力，計(jì)劃性拿地拿項(xiàng)目的結(jié)果，其中藍(lán)城集團(tuán)在譽(yù)峰國際的身份更像是代建，甚至算不上真正在昆明實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目布局，而南昌建工成為昆明雍錦園的大股東，應(yīng)該也不在當(dāng)初的計(jì)劃之內(nèi)。這與過去10多年來，眾多國內(nèi)房企將昆明看做重點(diǎn)市場(chǎng)，積極收儲(chǔ)土地和項(xiàng)目的做法有很大區(qū)別。
南昌建工接手開發(fā)雍錦園后工程進(jìn)度很快
去年外來房企入昆進(jìn)入10多年來的最低谷，除了國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)重大變局，開發(fā)商戰(zhàn)略收縮之外，還因?yàn)槟壳皣鴥?nèi)大型房企絕大多數(shù)都已進(jìn)入昆明，2020年初，云南房網(wǎng)曾經(jīng)統(tǒng)計(jì)了2019年國內(nèi)34家千億房企，只有6家尚未進(jìn)入昆明，其中前20名當(dāng)中只有華夏幸福沒有進(jìn)入昆明。
相關(guān)閱讀：
《國內(nèi)34家千億房企僅6家尚未入昆 前20名中只差華夏幸�！�
如今又是兩年過去了，根據(jù)克而瑞最新公布的2021年國內(nèi)房企銷售排行榜，雖然36家千億房企中仍有8家尚未進(jìn)入昆明（分別是濱江集團(tuán)、融信集團(tuán)、榮盛發(fā)展、華發(fā)股份、正榮集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、祥生集團(tuán)和建業(yè)集團(tuán)），比兩年前反而還多了兩家，但前20名均已在昆明布局。
而尚未進(jìn)入昆明的這8家千億房企，大多以地方豪強(qiáng)為主，比如濱江集團(tuán)集中于浙江發(fā)展，融信的版圖主要在福建，建業(yè)在河南，越秀在廣東等，全國擴(kuò)張不是重點(diǎn)。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論