2021年3月底，昆明著名爛尾項(xiàng)目譽(yù)峰國(guó)際宣布復(fù)工，能夠賦予這個(gè)項(xiàng)目盤活希望的，一是千益豐終于尋找到了重整投資人浙商置業(yè)，更重要的，是宋衛(wèi)平一手創(chuàng)辦的藍(lán)城集團(tuán)成為了項(xiàng)目新的操盤方。但代建大佬藍(lán)城進(jìn)入項(xiàng)目后，譽(yù)峰國(guó)際并沒有明顯進(jìn)展，而藍(lán)城集團(tuán)也暫時(shí)退出了項(xiàng)目操盤，何時(shí)回歸尚不明確。
譽(yù)峰國(guó)際目前仍是停工狀態(tài)
云南房網(wǎng)近日在譽(yù)峰國(guó)際踩盤時(shí)，置業(yè)顧問稱去年藍(lán)城就已經(jīng)退出該項(xiàng)目，如今譽(yù)峰國(guó)際是千益豐地產(chǎn)負(fù)責(zé)操盤。
乍聽到這個(gè)消息，多少感到有些突然。因?yàn)閺?a href="http://www.kihtmr.com/house/view-1102.html" target="_blank">譽(yù)峰國(guó)際開發(fā)商千益豐的重整和項(xiàng)目盤活的過程看，藍(lán)城當(dāng)年進(jìn)入這個(gè)項(xiàng)目并不是一時(shí)心血來潮。
為此，云南房網(wǎng)分別向千益豐和藍(lán)城求證，結(jié)果是置業(yè)顧問的說法并不準(zhǔn)確。千益豐一位負(fù)責(zé)人表示藍(lán)城只是暫時(shí)退出項(xiàng)目，重整投資方依舊是浙商置業(yè)，另外譽(yù)峰國(guó)際計(jì)劃今年5月就復(fù)工，商場(chǎng)部分仍要引入萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，但今年還不能開業(yè)，公寓部分也要等外立面完工后，做好了驗(yàn)收過了才會(huì)賣。
藍(lán)城一位相關(guān)負(fù)責(zé)人則澄清道，目前藍(lán)城、千益豐、浙商置業(yè)三家的合作還在談，包括和昆明公租房公司的合作也是在談，最后的合作模式目前還不方便對(duì)外釋放。只是因?yàn)槭袌?chǎng)大環(huán)境原因，項(xiàng)目暫時(shí)動(dòng)不了，預(yù)計(jì)今年上半年會(huì)有確定的消息釋放。至于置業(yè)顧問的藍(lán)城退出這個(gè)說法是不準(zhǔn)確的，因?yàn)轫?xiàng)目營(yíng)銷是由代理商負(fù)責(zé)，并不清楚真實(shí)情況。
由此可見，如果三方合作模式的洽談順利的話，藍(lán)城的退出操盤代建很可能只是暫時(shí)性的。
作為千益豐地產(chǎn)破產(chǎn)重整投資人，南京浙商置業(yè)當(dāng)初為了盤活項(xiàng)目，特意引入藍(lán)城作為項(xiàng)目操盤方，譽(yù)峰國(guó)際因此成為了藍(lán)城集團(tuán)的入昆首作。
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當(dāng)時(shí)復(fù)工儀式現(xiàn)場(chǎng)，“BLUETOWN藍(lán)城”的品牌logo和“浙商置業(yè)藍(lán)城昆明項(xiàng)目”宣傳，無疑都在強(qiáng)調(diào)藍(lán)城已正式介入到這個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)中來。但由于近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，藍(lán)城入昆首作顯然推進(jìn)得不夠順利。
譽(yù)峰國(guó)際建筑物主體結(jié)構(gòu)已完成85%
藍(lán)城負(fù)責(zé)操盤的是譽(yù)峰國(guó)際A區(qū)商業(yè)地塊，該地塊擬建有公寓、辦公和商業(yè)，總建面約31萬(wàn)方。復(fù)工前，該地塊已經(jīng)完成建筑物85%主體結(jié)構(gòu)施工，其中公寓主體基本完工，辦公部分已經(jīng)達(dá)到交付條件，但其裙樓的商場(chǎng)卻持續(xù)裸露在外。
譽(yù)峰國(guó)際復(fù)工前
譽(yù)峰國(guó)際復(fù)工至今的現(xiàn)狀
對(duì)比項(xiàng)目舉行復(fù)工儀式時(shí)的圖片和最近踩盤所拍照片，譽(yù)峰國(guó)際項(xiàng)目前后并沒有太明顯的改變。
想要盤活一個(gè)商業(yè)性質(zhì)的爛尾項(xiàng)目，無疑難度極大，不僅需要實(shí)力強(qiáng)勁的開發(fā)商，對(duì)資金的需求也會(huì)很高。這也是為什么項(xiàng)目復(fù)工儀式后，藍(lán)城首先啟動(dòng)的是項(xiàng)目住宅部分譽(yù)峰峰景剩余200多套住宅的銷售，因?yàn)橥ㄟ^這種方式，可以使得項(xiàng)目快速回籠資金來支持商業(yè)部分的建設(shè)。
按照售樓部披露的房源情況來看，即使按一套房總價(jià)150萬(wàn)的價(jià)格來算，住宅能賣的貨包大致只有3個(gè)多億。再加上公寓和辦公的可售貨值，這就是譽(yù)峰國(guó)際項(xiàng)目盤活的基本條件。
譽(yù)峰峰景目前在售房源情況，已進(jìn)入尾盤階段
去年市場(chǎng)整體低迷，連住宅銷售都比較困難，更不用說去化更困難的商辦產(chǎn)品。即使譽(yù)峰峰景已經(jīng)是現(xiàn)房，銷控表上的單價(jià)大多也就一萬(wàn)左右，直到現(xiàn)在，項(xiàng)目還有40多套住宅沒賣出去。
而原本計(jì)劃去年下半年就要推售的公寓，開盤時(shí)間也一推再推，“可能今年年底才會(huì)賣公寓，前提是市場(chǎng)行情轉(zhuǎn)好的話”，置業(yè)顧問說到。
去年項(xiàng)目方發(fā)布信息稱，其公寓樓棟正在與昆明公租房公司洽談合作公租房項(xiàng)目，但截至目前，還沒有敲定。另外原本計(jì)劃今年開業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，也無法按時(shí)兌現(xiàn)了。而這些本來應(yīng)該是藍(lán)城進(jìn)入后盤活爛尾的計(jì)劃和重要籌碼。
雖然外界并不清楚千益豐、藍(lán)城以及南京浙商置業(yè)三家之間的合作發(fā)生了什么，讓當(dāng)初高調(diào)入場(chǎng)的藍(lán)城又悄然暫離，但從結(jié)果來看，譽(yù)峰國(guó)際的盤活難度比想象的要大，以至于藍(lán)城這樣的代建大佬也感到棘手。
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