計(jì)劃10月復(fù)工！兩家國(guó)企擬購(gòu)買(mǎi)譽(yù)峰國(guó)際公寓用作公共租賃用房

譽(yù)峰國(guó)際的公寓部分也有出路了。近日，官方回復(fù)稱(chēng)，項(xiàng)目計(jì)劃10月復(fù)工，且已與昆明市公租房公司及省城鄉(xiāng)投洽談銷(xiāo)售公寓作為公共租賃用房合作事宜。

譽(yù)峰國(guó)際實(shí)景（攝于2022年初）

譽(yù)峰國(guó)際是清泉村城改項(xiàng)目，東鄰云南映像，西至昆曲高速，總用地約255.7畝，一級(jí)開(kāi)發(fā)主體為盤(pán)龍區(qū)建投公司，社會(huì)投資人為昆明千益豐房地產(chǎn)。

項(xiàng)目于2012年底動(dòng)工，分為A、B、C、D四個(gè)區(qū)進(jìn)行建設(shè)。A區(qū)規(guī)劃為商業(yè)、B區(qū)為小學(xué)、C區(qū)為幼兒園、D區(qū)為住宅（回遷房和商品房）。

2015年，項(xiàng)目因資金鏈斷裂而全面停工爛尾樓。2019年8月被裁定受理破產(chǎn)重整申請(qǐng)，后藍(lán)城入主，2021年3月復(fù)工，項(xiàng)目住宅部分也即譽(yù)峰峰景也恢復(fù)了銷(xiāo)售。

近日，盤(pán)龍區(qū)城更局在回復(fù)有關(guān)公寓部分的復(fù)工進(jìn)展情況提到，項(xiàng)目A區(qū)公寓預(yù)計(jì)10月復(fù)工，并且， 預(yù)計(jì)10月份啟動(dòng)公寓銷(xiāo)售，目前，已與昆明市公租房公司、省城鄉(xiāng)投洽談銷(xiāo)售公寓用作公共租賃用房合作事宜。

譽(yù)峰國(guó)際去年初復(fù)工以來(lái)，商業(yè)部分雖然進(jìn)展緩慢，但開(kāi)發(fā)商也對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了一些積極的設(shè)計(jì)，比如計(jì)劃引進(jìn)萬(wàn)達(dá)商業(yè)，包括此次與兩國(guó)企洽談改公共租賃用房事宜。

昆明市允許今年以前的非居住項(xiàng)目改建為保障性租賃住房

今年5月，《昆明市保障性租賃住房建設(shè)實(shí)施方案（試行）》提到，閑置和低效利用的商辦、旅館、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)、科教等非居住存量房屋可改建為保障性租賃住房，可不補(bǔ)繳土地款，但不得變更土地使用性質(zhì)和土地使用年限。同時(shí)，今年1月1日以前取得土地使用權(quán)的非居住項(xiàng)目也可改建為保障性租賃住房。

對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，政策雖好，但包租公這碗飯并不好吃。

因開(kāi)發(fā)商將商業(yè)項(xiàng)目改造或改建為保障性租賃住房，必須自持8年以上，商業(yè)回報(bào)只能來(lái)自租金，并且，租金標(biāo)準(zhǔn)也比同地段市場(chǎng)租金低很多，這對(duì)資金壓力大的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，遠(yuǎn)水難解近渴。

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