計劃有變，昆明二環(huán)邊這個城中村也要拆遷改造了？

本月初，五華區(qū)啟動墨水廠及豹子頭村控制性詳細規(guī)劃修改服務采購和概念性方案編制等工作。通常來說，規(guī)劃修改調整對象主要是片區(qū)內建設用地性質、使用強度和空間環(huán)境等，決定了片區(qū)開發(fā)的強度和方向。如果調規(guī)對象是城中村，也會被視為城改工作啟動的前置步驟。

值得注意的是，根據2020年昆明市公布的城市更新改造行動計劃，豹子頭村并沒有列進城改拆遷范圍，僅涉及微改造。此番調規(guī)，或表明城改計劃有變化。

五華區(qū)啟動墨水廠及豹子頭城中村調規(guī)及概念性方案編制采購工作

五華區(qū)豹子頭村在2020年版城市更新改造行動計劃中原本只是微改造

根據相關招標內容，豹子頭村用地面積約66.72畝，將和周邊墨水廠地塊（51.97畝）一同進行調規(guī)，總計占地約118.69畝。

除規(guī)劃將要調整外，片區(qū)還同時啟動了項目概念性方案編制的招標工作。競標人將對片區(qū)區(qū)位背景、場地現(xiàn)狀、交通、規(guī)劃策略和規(guī)劃理念、效果圖、單體設計意向-戶型意向、商業(yè)意向、建筑立面意向、景觀和開發(fā)意向進行方案編繪�，F(xiàn)已確定中標人，按照計劃推進節(jié)點，預計春節(jié)后會有具體方案公示。

此次項目招標人是昆明市五華區(qū)科技產業(yè)園開發(fā)投資有限公司。國企背景，主營業(yè)務范圍包括受政府的委托進行資產管理；負責引導和促進重大產業(yè)項目開發(fā)、建設的投融資；負責新興產業(yè)的投融資和開發(fā)等。

豹子頭村現(xiàn)在一切照舊（云南房網攝）

云南房網小編日前前往豹子頭村實勘發(fā)現(xiàn)，小吃店、旅店都在經營，房屋也還在對外招租，村民生活一切照舊。經村民確認，近期已有相關工作人員上門進行動遷前動員，不過，還沒談及到具體的拆遷方案、賠付標準等具體信息。

豹子頭村位于二環(huán)邊臨近云南警官學院

豹子頭村位于北二環(huán)邊，教場北路與教場中路交叉口，項目西側為云南警官學院，東側為北教場體育訓練基地。整個村子依山而建，周邊住宅項目不多，僅有已經交付多年的泰龍閣和熙苑雅景小區(qū)，二手房均價在8500元/平上下。

通過衛(wèi)星地圖可以看到，豹子頭村南側有一個正在復活的“地王”項目——昆明蓮花池國際商貿城，該項目剩余地塊已確定由大華接盤，二者距離僅不到3公里。

房網此前在《大華或許“醉翁之意不在酒”，在五華區(qū)還有城改大棋要下》一文中曾有推測，蓮花池畔僅有51畝，且土地性質為混合用地，此前已流拍多次。大華集團愿意參與該項目，估計只是在展開更大開發(fā)計劃之前的“開胃菜”。

結合豹子頭村如今的調規(guī)動作來看，很難不讓人聯(lián)想，是不是大華在五華區(qū)的城改正餐也要“開席”了。

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