搬遷限期75天，最高補4000元/平，豹子頭村城改征收方案出爐

在確定云南建投為前期合作伙伴后，五華區(qū)緊鑼密鼓推進豹子頭村城改。先是本月初啟動房地含價格評估機構報名公告，隨后，又在近日向前邁進一大步，發(fā)布了城改征收方案和賠付標準，照此進度，項目年內有望迎來實質動工。

五華區(qū)豹子頭村城改征收補償方案已公布（圖自五華區(qū)官網）

據《通知》，豹子頭村城改項目由二環(huán)北路B 線北部的豹子頭城中村，南部的墨水廠兩個地塊組成，總改造范圍面積約108.23畝，文件落款時間為2024年2月28日。

值得一提的是，文件提到項目搬遷期限為“房屋征收決定公告”公布之日起75日內（含搬遷準備期），也就意味著該項目年內就能完成騰房、拆遷、一級土地平整甚至啟動實質建設工作，可謂光速推進。

云南房網向豹子頭村村民了解到了項目征遷的最新進展。

豹子頭村城中村征遷補償方案一（村民供圖）

經村民證實，五華區(qū)目前已將征遷公告分別粘貼公布至墨水廠和豹子頭村兩個地塊上。

不過，前文提到明確了搬遷期限的，僅是墨水廠地塊。村民推測，這可能是由于墨水廠產權方少、動遷體量和難度較造成的。

至于豹子頭城中村部分，目前還未正式入戶商談和確定補償方案。因此，地塊上雖然也有征遷公告粘貼，卻沒有提及具體搬遷時限，村內生活一切照常。

從村民提供的照片來看，豹子頭村此次計劃采取貨幣補償、產權調換、貨幣補償加產權調換三種方式進行。

其中，貨幣補償將按照框架結構4000元/平、磚混結構3500元/平、磚木結構3000元/平、土木結構2500元/平的標準，進行一次性補償；

豹子頭村城中村征遷補償方案二（村民供圖）

產權調換將根據認定的建筑面積“四層300平內”，以1:1的比例進行回遷房產權調換，超過300平部分采取一次性貨幣補償，這也是大部分村民們目前更傾向的安置方式。

此外，除按搬遷時段給與每戶最高3萬元的獎勵外，同時還將給與搬家費、臨時安置費、裝修補助、公攤補貼等一系列費用。

豹子頭村內生活照舊（攝于2022年）

豹子頭村城改項目是二環(huán)邊少有的低容宅地，2022年規(guī)劃資料顯示，項目容積率僅有1.5-1.7，非常適合用來開發(fā)改善型洋房項目。

項目生活便利，與網紅藍花楹街相距不遠，生態(tài)環(huán)境較好，周邊新建住宅項目僅泰璽云麓書院一個，新房均價約1.65萬/平，二手住宅項目有交付多年的泰龍閣和熙苑雅景等，二手房掛牌均價在7500-9000元/平上下。

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