都是巫家壩樓盤，命運差距咋就這么大呢？錯就錯在來晚了

在昆明最近的打折降價潮中，又出現(xiàn)了一張熟悉的面孔，那就是位于巫家壩的龍光·玖云臺項目，為何說是一張熟悉的面孔呢，因為龍光·玖云臺已經(jīng)不是首次降價了。

其實玖云臺開盤才半年多，但給人的感覺不是在做特價，就是在準備做特價的路上。

去年6月26日，由中交和龍光兩家房企共同攜手打造的原玖云臺景里首次開盤，當時該項目推出的是建筑面積約105-143平方米的高層住宅，首開價格約18000-19000元/平方米。

但是在該項目首開兩個月的時間后，玖云臺景里就推出了30套14xxx元/平方米起的特價房源，當時該項目的正常售價約17000元/平方米，其推出的特價房與正常價格相比，每平至少優(yōu)惠了2000-3000元。

原玖云臺景里在開盤兩個月后就推出了14xxx元/平方米起的特價房

當時，昆明房價尚未開始大范圍下降，巫家壩片區(qū)的價格更是堅挺，玖云臺景里開盤不久即推特價房，讓市場吃驚同行側目，這也就能理解在玖云臺景里第一次推特價房的時候，同處于巫家壩的首創(chuàng)未來之城還針鋒相對宣稱不降價。而備受壓力的龍光地產(chǎn)也對外稱，特價房并不多，而且房源不好。賣完就上調(diào)價格。

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但到了去年12月西方圣誕節(jié)前，龍光·玖云臺項目又推出了4套一口價房源，最低11653元/平方米起。

這還沒完，不到一個月后，龍光·玖云臺本月又推出了一批特惠房源，戶型建筑面積約78-92平方米，最低價卻變成了13416元/平方米起，說起來其實比12月還漲了。

龍光·玖云臺在近期推出的特惠房源

從去年6月開盤到最近春節(jié)特惠，短短半年多時間，玖云臺的價格已經(jīng)在接近2萬到1萬出頭之間反復橫跳好幾次，而在去年底那一波宣布漲價的樓盤中，其實也有玖云臺的名字。由于價格調(diào)整頻率很高，特價促銷不停在進行，所以要準確判斷龍光·玖云臺的價格就變得不太容易，項目到底是在漲價還是降價也變得說不太清楚，全看詢價當時是不是在做特價，做特價的又是什么房源，房源和戶型不同，即便都是特價房也有比較大的價差，比如最近的特惠房源數(shù)量就比圣誕節(jié)期間多，共有14套，且都是面積段比較小的住宅，雖然是特惠房，起價卻至少1.34萬；而圣誕期間推出的特惠房源數(shù)量少，且都是大面積段的住宅，特價就才1萬出頭。

總而言之，玖云臺的售價仿佛是“薛定諤的價格”，你說漲了吧其實在做特價，你說降了吧卻比早前又賣得貴。

玖云臺其實位于巫家壩核心位置

龍光·玖云臺反復降價打折的局面，大環(huán)境是一方面，另一方面是它很大程度上踏錯了入場巫家壩的時機。

眾所周知，巫家壩第一個開發(fā)高潮出現(xiàn)在2018到2019年，當時，巫家壩宏大定位和一流規(guī)劃剛剛公布，前景令人目眩，一大批開發(fā)商涌入，房價也高開高走。目前巫家壩大多數(shù)項目都是在這兩年落地的。

但到了2020年，由于巫家壩基礎配套跟進太慢，巫家壩的光環(huán)開始褪色，不過這一年樓市紅火，昆明市場產(chǎn)銷兩旺，巫家壩的房子依舊比較暢銷，正是在這一年的12月底，龍光以38172.41萬元的底價競得了位于巫家壩的34號地塊，該地塊面積約17畝。

去年6月，龍光玖云臺開盤，這是個較為尷尬的時間點，因為其實在去年上半年，昆明房價依舊在高位上，可是在玖云臺開盤后不久，昆明樓市開始量價齊跌，巫家壩更是因為中央公園等配套遲遲沒有動靜，開始逐步走下房價神壇，玖云臺可以說生不逢時——巫家壩賣2萬的時代沒趕上，降價的行情卻踏個正著。

正因為錯過了上一波行情，心知肚明的龍光干脆把玖云臺宣傳為“巫家壩性價比之王”。所謂“性價比”，其實就是便宜。你要說玖云臺這個樓盤有什么大問題嗎？還真沒有。錯就錯在來晚了。

龍光·玖云臺從去年6月25日至今共發(fā)布了3張預售證，涉及2幢、3幢、1幢及5幢住宅，據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示的信息，項目從開盤至今共推出302套房源，目前有149套房源備案，差不多過半。

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