2月13日下午，昆明醫(yī)大廣場小區(qū)24棟4層與5層之間的外墻裝飾條掉落，先后砸到下方的LED顯示屏、玻璃屋檐，最終掉落到一家理發(fā)店門口。店主鐘老板為了保護(hù)孕妻，不幸被掉落物砸中腳背。西山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員表示，外墻使用年限長導(dǎo)致墻面有開裂情況，加上受大風(fēng)天氣的影響，裝飾條發(fā)生了掉落。
醫(yī)大廣場外墻裝飾條脫落處（紅圈處）距地面有10多米高
小區(qū)24棟理發(fā)店的鐘先生介紹，2月13日下午，自己正和懷孕的妻子在店門口閑聊，聽見樓上一聲脆響，自己和妻子馬上跑開。脫落物砸到下方的LED屏和玻璃屋檐，最終掉在地上，碎石反彈，砸到了鐘先生的腳背。
“我到醫(yī)院檢查，醫(yī)生說是左腳腳背骨裂，目前正在休養(yǎng)。妻子沒什么大礙，就沒到醫(yī)院檢查�！辩娤壬f，事發(fā)后，共產(chǎn)生了1000元左右的醫(yī)藥費，目前正在和物業(yè)進(jìn)行賠償協(xié)商。
對于外墻落物事件，云南天城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司醫(yī)大廣場分公司工作人員表示，小區(qū)發(fā)生外墻裝飾條脫落后，物業(yè)公司與傷者進(jìn)行了聯(lián)系，表示將承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，盡量滿足傷者要求。同時，已經(jīng)將相關(guān)情況上報區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，并聯(lián)合社區(qū)一同排查了小區(qū)外立面的安全隱患。
西山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局物管科工作人員表示，事發(fā)后，接到了小區(qū)物業(yè)上報的情況說明，稱外墻裝飾物脫落是因為墻體使用年限長發(fā)生了開裂，加上受大風(fēng)天氣的影響所致。
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南亞風(fēng)情第壹城物業(yè)承諾賠償咖啡店損失
瓷磚脫落的外墻面
2月12日下午，南亞風(fēng)情第壹城星光苑的外墻瓷磚發(fā)生脫落，砸到樓下一家咖啡店的屋頂，所幸沒有造成人員傷亡。
據(jù)店員裴先生介紹，事發(fā)后工作人員對門店內(nèi)外進(jìn)行了及時清理，并封鎖了有風(fēng)險的用餐區(qū)域，立上警示標(biāo)語。店長段先生說，門店已經(jīng)聯(lián)系公司工程科與物業(yè)溝通，對方稱會賠償全部損失，但具體事宜仍在商榷中。
對于高樓瓷磚掉落一事，南亞風(fēng)情第壹城星光苑物業(yè)春城財富物業(yè)服務(wù)有限公司運營管理中心負(fù)責(zé)人顏先生表示，目前正與咖啡店的負(fù)責(zé)人積極溝通，承諾后續(xù)將通過商業(yè)保險進(jìn)行賠償并幫助維修處理店內(nèi)環(huán)境。
“發(fā)生事故的外墻，我們已進(jìn)行了緊急處理，并在事故發(fā)生后全面排查了周邊區(qū)域房屋外墻。目前，已完成物業(yè)負(fù)責(zé)范圍內(nèi)所有房屋外墻、搭建物的緊急排查工作。”顏先生說，星光苑交房已超10年，當(dāng)時所使用的外墻涂料材質(zhì)較差，加上晝夜溫差大并伴有大風(fēng)天氣，導(dǎo)致外墻脫落。
顏先生表示，高空墜物將會對附近居民的生命和財產(chǎn)安全造成重大損失，物業(yè)每月都會定期排查，用望遠(yuǎn)鏡觀察外墻有無邊緣開裂等異常情況，有問題便會聯(lián)系高空作業(yè)人員進(jìn)行檢測和排險。
外墻脫落傷人
業(yè)主物業(yè)都要擔(dān)責(zé)
2021年3月22日，上海市黃浦區(qū)西凌新村小區(qū)一棟高樓的外立面突然脫落，一名路過女子被砸中不幸身亡。
根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第14條規(guī)定和行業(yè)慣例，住宅小區(qū)的建筑工程外立面保修時間一般是竣工驗收后兩年內(nèi)。要解決外立面維修或脫落致人死傷的責(zé)任問題，需要先搞清楚責(zé)任主體是誰。
法律明確規(guī)定，建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。也就是說，保修期內(nèi)，如果確定是質(zhì)量問題導(dǎo)致人員死傷的，受害者可向開發(fā)商要求賠償。如果保修期已過，根據(jù)《物權(quán)法》第72條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。”
另外，《民法典》第1253條規(guī)定：“建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償�！�
第273條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。”住宅樓外立面屬于整棟樓的全體業(yè)主共有，全體業(yè)主須共同承擔(dān)維護(hù)墻體的義務(wù)。
都市時報綜合
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