買(mǎi)昆明高層豪宅的人先不要急，雙塔片區(qū)的硬對(duì)手來(lái)了

提起昆明的高層豪宅，就不能不提雙塔片區(qū)。

雙塔片區(qū)緊鄰二環(huán)，配套成熟，三個(gè)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃條件都比較優(yōu)越，是清一色的板樓，是目前昆明高層高端住宅市場(chǎng)的明星樓盤(pán)，尤其是龍湖的錦粼天序，擁有259平米的大平層精裝豪宅，價(jià)格摸到近千萬(wàn)，風(fēng)頭不亞于以風(fēng)光取勝的山海灣8號(hào)，和不遠(yuǎn)處的巫家壩同類(lèi)產(chǎn)品分庭抗禮。

但隨著今年官渡區(qū)土地供應(yīng)計(jì)劃的公布，雙塔片區(qū)的硬對(duì)手來(lái)了。

上周，官渡區(qū)公布了今年的土地出讓計(jì)劃，數(shù)量雖然不多，總共只有625.7畝，但好貨不少，除了巫家壩這種火熱了好幾年的區(qū)域，最值得留意的是兩個(gè)地塊，一是關(guān)上老國(guó)貿(mào)展館地塊，另一個(gè)地塊其實(shí)有三宗地，位于福德片區(qū)。

官渡區(qū)今年的土地供應(yīng)計(jì)劃

關(guān)上國(guó)貿(mào)片區(qū)的地塊有145畝，是一宗純住宅地塊，容積率只有3.1，建筑高度80米，基本上是高層豪宅的屬性。

這塊地其實(shí)就是昆明國(guó)際會(huì)展中心所在地，去年被規(guī)劃為住宅用地。從地塊條件看，除了容積率和建筑高度比較吸引人，地塊非常方正，旁邊是寶海公園和沃爾瑪，距離地鐵1號(hào)線福德站也很近，開(kāi)發(fā)條件和配套條件非常理想。

福德片區(qū)計(jì)劃供應(yīng)的地塊有3宗，總共有147.67畝，凈用地117畝，其中最小的一塊（24畝）是商業(yè)用地，另外兩塊是商住混合用地，總共有123.62畝。和關(guān)上國(guó)貿(mào)地塊相比，福德地塊的容積率高一些，兩塊商住用地的容積率分別是5.84和5.23。

福德片區(qū)今年計(jì)劃供應(yīng)的土地位置

福德這幾塊地的位置在官方公布的地圖上位于福德片區(qū)核心區(qū)，呈南北縱向分布，其中兩宗商住混合用地緊緊連在一起，可以統(tǒng)一規(guī)劃開(kāi)發(fā)。不過(guò)在官方地塊位置示意圖上，地塊南側(cè)的日新東路標(biāo)錯(cuò)了，其實(shí)是福德路。

福德片區(qū)、關(guān)上國(guó)貿(mào)片區(qū)和雙塔片區(qū)的地段條件其實(shí)非常相似——都在二環(huán)路南側(cè)，三個(gè)片區(qū)相距也很近，雙塔片區(qū)和福德片區(qū)隔盤(pán)龍江相望；國(guó)貿(mào)片區(qū)和福德片區(qū)又分處于春城路兩側(cè)。

從開(kāi)發(fā)條件來(lái)說(shuō)，三個(gè)片區(qū)的區(qū)別主要體現(xiàn)在配套上，雙塔片區(qū)的優(yōu)勢(shì)是商業(yè)，畢竟有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，以后的教育配套應(yīng)該也不錯(cuò)，劣勢(shì)是相對(duì)來(lái)說(shuō)距離地鐵遠(yuǎn)一些；福德片區(qū)的優(yōu)勢(shì)是雙地鐵，距離1號(hào)線和2號(hào)線都很近，缺點(diǎn)是容積率稍高一些；國(guó)貿(mào)片區(qū)的優(yōu)勢(shì)是既有地鐵又有現(xiàn)成的公園，商業(yè)配套也足夠。

雙塔、福德和關(guān)上國(guó)貿(mào)片區(qū)的位置關(guān)系

就開(kāi)發(fā)空間來(lái)說(shuō)，福德片區(qū)的潛力最大，因?yàn)檎麄�(gè)福德片區(qū)的城改規(guī)模有893畝，今年計(jì)劃出讓的土地才147.67畝，接下來(lái)還有700多畝土地待開(kāi)發(fā)，除了道路等用地，凈開(kāi)發(fā)用地至少在500畝以上。因?yàn)橐?guī)模很大，所以各類(lèi)配套也會(huì)很豐富，商業(yè)、學(xué)校都不會(huì)缺席。今年計(jì)劃出讓的土地中就已經(jīng)有一塊24畝的商業(yè)用地，最大建筑面積近20萬(wàn)平米。

另外，由于福德片區(qū)正好位于雙塔片區(qū)和關(guān)上國(guó)貿(mào)片區(qū)之間，其實(shí)可以共享這兩個(gè)片區(qū)的配套資源。

這三個(gè)間距只有幾百米的片區(qū)，如果論開(kāi)發(fā)上限，最好的其實(shí)是老國(guó)貿(mào)展館的這145畝地塊。

首先它是一塊純住宅用地，規(guī)模比較大，地塊又非常方正和完整，容積率才3.1，限高只有80米，這么好的條件不開(kāi)發(fā)高檔豪宅都說(shuō)不過(guò)去。

其次是配套非常成熟，地塊東側(cè)是公園，西側(cè)是沃爾瑪，距離地鐵福德站也只有400多米。

還有一個(gè)優(yōu)勢(shì)是，由于關(guān)上是昆明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最早的片區(qū)，早在20年前會(huì)展中心周邊地塊就已開(kāi)發(fā)完畢，大多是一些多層或小高層建筑，對(duì)地塊的遮擋非常小，規(guī)劃上即便限高80米，也會(huì)有良好的視野。

現(xiàn)在的懸念是誰(shuí)來(lái)開(kāi)發(fā)。昆明國(guó)際會(huì)展中心原本屬于云南世博旅游集團(tuán)， 2016年又劃歸當(dāng)時(shí)的云南城投集團(tuán)（現(xiàn)云南康旅集團(tuán)）。當(dāng)年世博集團(tuán)本來(lái)就有改造關(guān)上會(huì)展中心的設(shè)想，后來(lái)云南城投集團(tuán)也曾提出拆除老會(huì)展場(chǎng)館，土地重新開(kāi)發(fā)利用的計(jì)劃。

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