去年，昆明土地交易銳減，導(dǎo)致今年新盤(pán)數(shù)量明顯下降，今年能夠開(kāi)盤(pán)推售的項(xiàng)目，基本是去年以前摘得的土地，數(shù)量也不多，根據(jù)去年底云南房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，截至去年底，昆明已經(jīng)拿地但尚未開(kāi)盤(pán)銷售的項(xiàng)目一共只有16個(gè)。
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近日，云南房網(wǎng)再次梳理了市場(chǎng)上存量新項(xiàng)目，根據(jù)現(xiàn)有信息，今年上半年昆明開(kāi)盤(pán)的新項(xiàng)目可能只有8個(gè)，分別是龍江金茂府、俊發(fā)未來(lái)城、眾安白馬御府、樞紐曜城、呈貢TOD、中國(guó)鐵建·西派城樾、招商·雍瓏府，以及中糧·鴻云。
這8個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)的基本信息和預(yù)計(jì)價(jià)格如下：
龍江金茂府2月底開(kāi)盤(pán)，價(jià)格約2.5-3萬(wàn)元/平
龍江金茂府緊挨大悅城，地處昆明一環(huán)邊，總占地約88畝。金茂府今年2月11日取得了首張預(yù)售證，預(yù)售面積55563.19平方米，獲批樓棟為3幢、4幢。
上周末（2月27日），龍江金茂府正式開(kāi)盤(pán)，推出的是戶型建筑面積約162-269平方米的大平層產(chǎn)品，共計(jì)200多套，精裝交付（精裝標(biāo)準(zhǔn)5000元/平），開(kāi)盤(pán)當(dāng)日的成交均價(jià)約2.56萬(wàn)/平米，而開(kāi)盤(pán)前項(xiàng)目對(duì)外公布的價(jià)格是26000-30000元/平方米。根據(jù)開(kāi)發(fā)商釋放的信息，首開(kāi)成交4.6億。根據(jù)成交均價(jià)倒推，開(kāi)盤(pán)大概賣(mài)了近100套，考慮到2萬(wàn)+的單價(jià)以及至少162平米的戶型，這個(gè)成績(jī)算是相當(dāng)不錯(cuò)。
俊發(fā)未來(lái)城預(yù)計(jì)3月底開(kāi)盤(pán)，價(jià)格約1.4-1.55萬(wàn)元/平
俊發(fā)未來(lái)城是官渡區(qū)羊甫郭家連片改造項(xiàng)目，規(guī)劃面積約6000畝。據(jù)云南房網(wǎng)致電項(xiàng)目售樓部了解的情況，俊發(fā)未來(lái)城預(yù)計(jì)3月底開(kāi)盤(pán)，首推戶型建筑面積約92-126平方米的高層住宅，精裝交付，預(yù)計(jì)價(jià)格約14000-15500元/平方米，只不過(guò)目前還未取得預(yù)售證。
眾安白馬御府預(yù)計(jì)3月份開(kāi)盤(pán)，首開(kāi)價(jià)約2.2-2.3萬(wàn)元/平
眾安白馬御府地處昆明一環(huán)邊，占地面積約56畝，預(yù)計(jì)3月份開(kāi)盤(pán)，首推戶型建筑面積約140-160平方米的精裝高層，預(yù)計(jì)首開(kāi)價(jià)格約22000-23000元/平方米。
白馬御府在去年12月底取得了首張預(yù)售證，預(yù)售面積約17473.53平方米，獲批樓棟為6幢。
樞紐曜城預(yù)計(jì)4月份拿預(yù)售證，價(jià)格約1.8-1.9萬(wàn)元/平
樞紐曜城位于昆明市官渡區(qū)東郊路菊華立交旁，由昆明交投旗下昆明交通場(chǎng)站開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)有限公司開(kāi)發(fā)，占地面積約149畝。
據(jù)云南房網(wǎng)致電了解，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)在4月份拿預(yù)售證，今年上半年開(kāi)盤(pán)應(yīng)該不成問(wèn)題。首推戶型建筑面積約82-189平方米的住宅，毛坯交付，預(yù)計(jì)首推價(jià)格約18000-19000元/平方米。
呈貢TOD預(yù)計(jì)5-6月開(kāi)盤(pán)，價(jià)格約1.3-1.4萬(wàn)元/平
呈貢TOD項(xiàng)目即原來(lái)的網(wǎng)龍未來(lái)時(shí)空，具體位于呈貢聯(lián)大街與誼康南路交叉口，由海誠(chéng)集團(tuán)操盤(pán)開(kāi)發(fā)，該項(xiàng)目于去年5月份開(kāi)放售樓部，但遲遲沒(méi)有拿到預(yù)售證，也并未開(kāi)盤(pán)。
據(jù)悉，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)在5-6月份進(jìn)行首次推售，其首推產(chǎn)品為戶型建筑面積約97-120平方米的高層住宅，毛坯交付，預(yù)計(jì)價(jià)格約13000-14000元/平方米。
中國(guó)鐵建·西派城樾預(yù)計(jì)5月首開(kāi)，價(jià)格未確定
中國(guó)鐵建·西派城樾為中國(guó)鐵建繼西派國(guó)樾后在巫家壩布局的第二個(gè)住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)5月份開(kāi)盤(pán)，首推戶型建筑面積約119-203平方米的住宅，精裝交付，具體價(jià)格還未確定。
今年1月底，中國(guó)鐵建·西派城樾取得首張預(yù)售證，獲批面積約14170.41平方米，獲批樓棟為1幢。
招商·雍瓏府預(yù)計(jì)4-5月開(kāi)盤(pán)，價(jià)格未確定
招商·雍瓏府與中鐵建西派城樾同時(shí)拿地，兩個(gè)項(xiàng)目也隔路相鄰，施工進(jìn)度差不多，所以開(kāi)盤(pán)時(shí)間也比較接近。
據(jù)云南房網(wǎng)致電了解，招商·雍瓏府預(yù)計(jì)在今年4-5月份開(kāi)盤(pán)，不過(guò)置業(yè)顧問(wèn)稱開(kāi)盤(pán)時(shí)間也有可能提前，其將首推戶型建筑面積約95-143平方米的高層住宅，毛坯交付，但具體價(jià)格還未確定。
目前，雍瓏府共取得兩張預(yù)售證，獲批面積分別為10846.49平方米，以及47596.34平方米，樓棟為6幢、1B幢、2幢、地下室。
中糧·鴻云今年上半年會(huì)開(kāi)盤(pán)，但具體時(shí)間未確定
中糧·鴻云位于清水片區(qū)金兔街和望哨路交叉口，由大悅城控股集團(tuán)開(kāi)發(fā)，中糧·鴻云拿地時(shí)間甚早，去年4月就通過(guò)招拍掛拿地，去年10月份開(kāi)放了營(yíng)銷中心，卻一直未取得預(yù)售證。
據(jù)項(xiàng)目工作人員介紹，中糧·鴻云會(huì)在今年上半年開(kāi)盤(pán)推售，但具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間還未確定。預(yù)計(jì)將首推洋房及高層住宅產(chǎn)品，均為精裝交付，其中，洋房戶型建筑面積約105-120平方米，具體價(jià)格未確定；高層戶型建筑面積約83-93平方米，預(yù)計(jì)價(jià)格約8500元/平方米。
值得一提的是，去年4月大悅城拿地的時(shí)候，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)還比較紅火，所以大悅城當(dāng)時(shí)經(jīng)過(guò)28輪競(jìng)拍，溢價(jià)6億才成功拿地。但從去年下半年開(kāi)始，市場(chǎng)風(fēng)云突變，中糧·鴻云所在的經(jīng)開(kāi)區(qū)受沖擊尤其明顯，多個(gè)項(xiàng)目滯銷，房?jī)r(jià)不斷下滑。中糧·鴻云精裝房預(yù)計(jì)售價(jià)8500元，其實(shí)已經(jīng)比較良心了，因?yàn)檫@塊地的樓面地價(jià)就要4677元/平米。
整體來(lái)看，計(jì)劃今年上半年開(kāi)盤(pán)的這8個(gè)樓盤(pán)中，目前已取得預(yù)售證的樓盤(pán)一共有4個(gè)，另外4個(gè)尚未取得預(yù)售證，目前，已取得預(yù)售證的這幾個(gè)樓盤(pán)共獲批面積約14.5萬(wàn)方。和往年相比，今年上半年無(wú)論新盤(pán)開(kāi)盤(pán)數(shù)量，還是可售面積都不多。假如還沒(méi)有獲得預(yù)售證的4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)能拿到的銷售面積也有15萬(wàn)平方米左右，加起來(lái)就有30萬(wàn)平方米左右，按現(xiàn)在的昆明新房銷售速度，最多一個(gè)月就能賣(mài)完。
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