榜單解讀
1、15家房企超百億,TOP100房企銷售額均值為61.8億元。
圖:2022年1月百億、五十億企業(yè)數(shù)量

2022年1月,TOP100房企銷售額均值為61.8億元,同比下降23.1%;其中銷售額超百億房企15家,較去年同期減少14家;超五十億房企22家,較去年同期減少31家。TOP100房企權益銷售額均值為46.7億元,權益銷售面積均值為33.6萬平方米。
圖:2021年-2022年1月TOP100房企增速情況

2、各陣營大幅下降,第三陣營下降最快
表:2022年1月房企各陣營數(shù)量及銷售額均值情況

2022年1月,不同陣營均出現(xiàn)大幅下降。百億以上陣營共15家,銷售額增長率均值為-24.0%。第二陣營(50-100億)有22家企業(yè),銷售額增長率均值為-31.3%;第三陣營(30-50億)共20家,銷售額增長率均值為-33.8%,第四陣營共43家,銷售額增長率均值為-16.2%。
3、TOP100門檻值11.7億,同比下降45.6%
表:2022年1月各陣營銷售額門檻值情況

2022年1月,TOP100門檻值為11.7億元。其中,TOP3房企門檻值為279.0億元,較上年下降45.6%;TOP10房企門檻值為146.2億元,較上年下降27.3%;TOP30房企門檻值為65.1億元,較上年下降28.3%;TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為39.0億元和11.7億元,同比分別下降29.1%和45.4%。
4、央國企積極主動收并購,上市企業(yè)股權回購提高投資者信心
央國企積極主動收并購。1月,在收并購發(fā)債、貸款等政策支持下,房企收并購事件增多,如華潤萬象生活將禹洲物業(yè)、中南服務收入囊中,中海37億元收購雅居樂、世茂所持廣州利合股權,中海宏洋收購雅居樂義務、徐州等項目,徐州市國企潘勝地產接手恒大南京項目,粵海置地收購粵海物業(yè)等,國央企在收并購中表現(xiàn)較為亮眼。
表:1月份部分房企收并購案例

房地產企業(yè)通過股權回購,來穩(wěn)定股價,提高投資者信心。碧桂園、金科股份等多家房地產企業(yè)紛紛宣布重金回購自家股票,其中,金科等房地產企業(yè)回購耗資均超億元。
表:1月份部分房企股權回購案例

房企廣泛開展企業(yè)間的戰(zhàn)略合作,實現(xiàn)優(yōu)勢互補。如金茂與湖北聯(lián)投新城、融創(chuàng)與北京北文資產、保利與建設銀行,在商業(yè)、旅游、融資等方面達成重大戰(zhàn)略合作,發(fā)揮各自領域中的戰(zhàn)略優(yōu)勢,形成強強聯(lián)合的共贏局面。
表:1月份部分房企合作案例

5、債券發(fā)行規(guī)模大幅下降,融資成本保持相對穩(wěn)定
2022年1月,房地產企業(yè)信用債與海外債發(fā)行規(guī)模同比均大幅下降。其中,信用債發(fā)行規(guī)模為303.7億元,相較于去年1月644.08億元,同比下降52.85%。1月內地房企海外債發(fā)行規(guī)模為95.55億元,相較于去年1月796.51億元,同比下降88%。從融資成本來看,信用債與海外債融資成本保持相對穩(wěn)定,其中信用債平均利率為3.45%,同比下降1.16個百分點;海外債平均利率為5.56%,同比下降1.01個百分點。
圖:2020年-2022年1月房地產行業(yè)海外債、信用債發(fā)行情況

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