新進展！西城時代西錦里項目開發(fā)公司進入破產(chǎn)重整程序

西城時代西錦里項目原本定于2020年9月30日交房，但2021年初就停工至今。2022年1月30日，有業(yè)主在人民網(wǎng)地方領導留言板上表達了希望項目早日復工的訴求。2月15日，五華區(qū)黑林鋪街道辦事處回復：法院已裁定受理昆明建發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（開發(fā)商）的破產(chǎn)重整申請，目前正在多方推進中。

項目住宅主體已基本建好

街道辦：

管理人正在進行債權申報

針對業(yè)主留言，五華區(qū)黑林鋪街道辦事處回復稱：“經(jīng)調(diào)查，該項目購房合同約定交房時間為2020年9月30日，昆明建發(fā)公司因資金鏈斷裂未能如期交房。2020年10月20日，昆明建發(fā)與業(yè)主代表達成共識，交房時間推遲到2021年3月31日。2021年1月后，西錦里項目施工人員較少，中旬過后停工。在此期間，黑林鋪街道辦事處、五華區(qū)住建局多次召開座談會并約談昆明建發(fā)公司負責人和股東，要求該公司盡快調(diào)解好內(nèi)部糾紛，積極籌措資金復工并及時支付工人工資，按時交房。

五華區(qū)通過爛尾項目“一案一策”專題會議和“府院聯(lián)動”專項機制推動項目的化解。五華區(qū)委、區(qū)政府責成黑林鋪街道辦事處協(xié)助昆明建發(fā)公司做好企業(yè)破產(chǎn)重整工作，責成五華區(qū)住建局牽頭相關職能部門做好基坑安全處理工作，責成五華區(qū)教育局解決項目購房者子女入學問題。2021年7月，五華區(qū)政府辦公室下發(fā)了《昆明建發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司依法啟動破產(chǎn)重整工作實施方案》。昆明建發(fā)公司于當年8月17日向五華區(qū)人民法院申報破產(chǎn)，10月19日，五華區(qū)人民法院召開專題聽證會，11月3日，法院裁定受理昆明建發(fā)公司的破產(chǎn)重整申請，同時指定昆明建發(fā)公司清算組擔任昆明建發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人�，F(xiàn)在，管理人已進駐公司，進行賬目核查、債權申報等工作。

根據(jù)相關通報，五華區(qū)住建局指導公司完成了基坑隱患全面檢測工作，制定了修復方案。昆明建發(fā)房地產(chǎn)有限公司已將籌措到的200萬元資金轉入共管賬戶，建筑主要材料鋼筋已拉至工地。五華區(qū)住建局正在努力推動基坑排危工作�！�

管理人：

基坑停工較長，需進行安全鑒定

2月17日，昆明建發(fā)公司管理人發(fā)布的《昆明建發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)重整案選聘A7地塊項目房屋結構安全性檢測機構公告》顯示，A7地塊（即西錦里所在地塊）有第19棟和第20棟兩棟住宅。項目于2018年開始施工至2020年12月，基坑開挖至底部后停工。目前地下室未施工，基坑支護已超過2年的使用年限。

目前，19棟和20棟已完成主體工程和二次結構施工。因基坑未回填停置時間較長，政府部門及管理人對這兩棟建筑的結構安全有疑慮，準備進行安全鑒定，暫定檢測期1年。

西城時代西錦里項目位于滇緬大道與昌源北路交叉口處，占地22.82畝，規(guī)劃總建面129486.69平方米，由商業(yè)裙樓及兩棟住宅組成。按照2017年的規(guī)劃，項目還包含825個車位。目前，兩棟高層主體已經(jīng)呈現(xiàn)，但商業(yè)裙樓還在基坑階段。

據(jù)報道，昆明市委、市政府高度重視爛尾樓清理整治工作，成立市府院（政府、法院）聯(lián)動領導小組，高位統(tǒng)籌推進爛尾樓整治化解工作。據(jù)了解，市府院聯(lián)動領導小組對五華區(qū)西城時代西錦里、盤龍區(qū)玉器城、西山區(qū)山海城邦、奧宸系、經(jīng)典系、度假區(qū)龍御公館等情況復雜的項目進行了逐一研判和工作推進。

律師說法：

只有在破產(chǎn)重整程序中，爛尾項目的價值才能最大化

破產(chǎn)重整程序對項目推進有什么意義？云南天外天律師事務所高級合伙人、律師關亞蘭介紹，破產(chǎn)重整程序主要針對有再生價值的企業(yè)，通過法定程序，在各方監(jiān)督下，由管理人實際操作，協(xié)助企業(yè)擺脫財務困境、恢復運營能力。

針對爛尾項目，破產(chǎn)重整程序就是在司法監(jiān)督下，通過再融資、引入投資人等方式，由管理人推動，盤活資產(chǎn)，建設完成爛尾項目并進行銷售，向業(yè)主交付房屋或以銷售所得價款償還債權人的程序。

破產(chǎn)重整解決爛尾樓問題具有以下幾大優(yōu)勢。首先，進入重整程序后，查封凍結措施自動解除，開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)得到保護。其次，爛尾項目破產(chǎn)重整往往有政府的支持，通過府院聯(lián)動機制，可以盡快使爛尾項目得以復工、順利交付。最后，破產(chǎn)重整程序中共益?zhèn)鶆罩贫鹊脑O置，使得投資人的權益得到保障，因此破產(chǎn)重整程序對投資人而言更具吸引力，投資人更愿意進行投資建設。

因此，只有在破產(chǎn)重整程序中，爛尾項目的價值才能最大化，包括購房業(yè)主在內(nèi)的全體債權人的權益才能得到最大保障。

如若企業(yè)最后未能重整成功，則會進入破產(chǎn)清算程序。破產(chǎn)清算程序是指法院裁定企業(yè)進入破產(chǎn)程序，由管理人對企業(yè)進行接管，對破產(chǎn)財產(chǎn)進行調(diào)查，對破產(chǎn)債權進行確認。在法院的監(jiān)督下，以開發(fā)公司的全部資產(chǎn)對全部債權人按照法定順位公平受償。而且，最終需要通過拍賣等方式處置資產(chǎn)，因此爛尾項目的價值無法得到最大化的實現(xiàn)。在實踐中，包括購房業(yè)主在內(nèi)的債權人受償比例也會較低。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。