新進(jìn)展！西城時(shí)代西錦里項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司進(jìn)入破產(chǎn)重整程序

西城時(shí)代西錦里項(xiàng)目原本定于2020年9月30日交房，但2021年初就停工至今。2022年1月30日，有業(yè)主在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板上表達(dá)了希望項(xiàng)目早日復(fù)工的訴求。2月15日，五華區(qū)黑林鋪街道辦事處回復(fù)：法院已裁定受理昆明建發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（開(kāi)發(fā)商）的破產(chǎn)重整申請(qǐng)，目前正在多方推進(jìn)中。

項(xiàng)目住宅主體已基本建好

街道辦：

管理人正在進(jìn)行債權(quán)申報(bào)

針對(duì)業(yè)主留言，五華區(qū)黑林鋪街道辦事處回復(fù)稱(chēng)：“經(jīng)調(diào)查，該項(xiàng)目購(gòu)房合同約定交房時(shí)間為2020年9月30日，昆明建發(fā)公司因資金鏈斷裂未能如期交房。2020年10月20日，昆明建發(fā)與業(yè)主代表達(dá)成共識(shí)，交房時(shí)間推遲到2021年3月31日。2021年1月后，西錦里項(xiàng)目施工人員較少，中旬過(guò)后停工。在此期間，黑林鋪街道辦事處、五華區(qū)住建局多次召開(kāi)座談會(huì)并約談昆明建發(fā)公司負(fù)責(zé)人和股東，要求該公司盡快調(diào)解好內(nèi)部糾紛，積極籌措資金復(fù)工并及時(shí)支付工人工資，按時(shí)交房。

五華區(qū)通過(guò)爛尾項(xiàng)目“一案一策”專(zhuān)題會(huì)議和“府院聯(lián)動(dòng)”專(zhuān)項(xiàng)機(jī)制推動(dòng)項(xiàng)目的化解。五華區(qū)委、區(qū)政府責(zé)成黑林鋪街道辦事處協(xié)助昆明建發(fā)公司做好企業(yè)破產(chǎn)重整工作，責(zé)成五華區(qū)住建局牽頭相關(guān)職能部門(mén)做好基坑安全處理工作，責(zé)成五華區(qū)教育局解決項(xiàng)目購(gòu)房者子女入學(xué)問(wèn)題。2021年7月，五華區(qū)政府辦公室下發(fā)了《昆明建發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司依法啟動(dòng)破產(chǎn)重整工作實(shí)施方案》。昆明建發(fā)公司于當(dāng)年8月17日向五華區(qū)人民法院申報(bào)破產(chǎn)，10月19日，五華區(qū)人民法院召開(kāi)專(zhuān)題聽(tīng)證會(huì)，11月3日，法院裁定受理昆明建發(fā)公司的破產(chǎn)重整申請(qǐng)，同時(shí)指定昆明建發(fā)公司清算組擔(dān)任昆明建發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司管理人�，F(xiàn)在，管理人已進(jìn)駐公司，進(jìn)行賬目核查、債權(quán)申報(bào)等工作。

根據(jù)相關(guān)通報(bào)，五華區(qū)住建局指導(dǎo)公司完成了基坑隱患全面檢測(cè)工作，制定了修復(fù)方案。昆明建發(fā)房地產(chǎn)有限公司已將籌措到的200萬(wàn)元資金轉(zhuǎn)入共管賬戶(hù)，建筑主要材料鋼筋已拉至工地。五華區(qū)住建局正在努力推動(dòng)基坑排危工作�！�

管理人：

基坑停工較長(zhǎng)，需進(jìn)行安全鑒定

2月17日，昆明建發(fā)公司管理人發(fā)布的《昆明建發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司破產(chǎn)重整案選聘A7地塊項(xiàng)目房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)機(jī)構(gòu)公告》顯示，A7地塊（即西錦里所在地塊）有第19棟和第20棟兩棟住宅。項(xiàng)目于2018年開(kāi)始施工至2020年12月，基坑開(kāi)挖至底部后停工。目前地下室未施工，基坑支護(hù)已超過(guò)2年的使用年限。

目前，19棟和20棟已完成主體工程和二次結(jié)構(gòu)施工。因基坑未回填停置時(shí)間較長(zhǎng)，政府部門(mén)及管理人對(duì)這兩棟建筑的結(jié)構(gòu)安全有疑慮，準(zhǔn)備進(jìn)行安全鑒定，暫定檢測(cè)期1年。

西城時(shí)代西錦里項(xiàng)目位于滇緬大道與昌源北路交叉口處，占地22.82畝，規(guī)劃總建面129486.69平方米，由商業(yè)裙樓及兩棟住宅組成。按照2017年的規(guī)劃，項(xiàng)目還包含825個(gè)車(chē)位。目前，兩棟高層主體已經(jīng)呈現(xiàn)，但商業(yè)裙樓還在基坑階段。

據(jù)報(bào)道，昆明市委、市政府高度重視爛尾樓清理整治工作，成立市府院（政府、法院）聯(lián)動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組，高位統(tǒng)籌推進(jìn)爛尾樓整治化解工作。據(jù)了解，市府院聯(lián)動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)五華區(qū)西城時(shí)代西錦里、盤(pán)龍區(qū)玉器城、西山區(qū)山海城邦、奧宸系、經(jīng)典系、度假區(qū)龍御公館等情況復(fù)雜的項(xiàng)目進(jìn)行了逐一研判和工作推進(jìn)。

律師說(shuō)法：

只有在破產(chǎn)重整程序中，爛尾項(xiàng)目的價(jià)值才能最大化

破產(chǎn)重整程序?qū)��?xiàng)目推進(jìn)有什么意義？云南天外天律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、律師關(guān)亞蘭介紹，破產(chǎn)重整程序主要針對(duì)有再生價(jià)值的企業(yè)，通過(guò)法定程序，在各方監(jiān)督下，由管理人實(shí)際操作，協(xié)助企業(yè)擺脫財(cái)務(wù)困境、恢復(fù)運(yùn)營(yíng)能力。

針對(duì)爛尾項(xiàng)目，破產(chǎn)重整程序就是在司法監(jiān)督下，通過(guò)再融資、引入投資人等方式，由管理人推動(dòng)，盤(pán)活資產(chǎn)，建設(shè)完成爛尾項(xiàng)目并進(jìn)行銷(xiāo)售，向業(yè)主交付房屋或以銷(xiāo)售所得價(jià)款償還債權(quán)人的程序。

破產(chǎn)重整解決爛尾樓問(wèn)題具有以下幾大優(yōu)勢(shì)。首先，進(jìn)入重整程序后，查封凍結(jié)措施自動(dòng)解除，開(kāi)發(fā)企業(yè)資產(chǎn)得到保護(hù)。其次，爛尾項(xiàng)目破產(chǎn)重整往往有政府的支持，通過(guò)府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制，可以盡快使?fàn)�尾項(xiàng)目得以復(fù)工、順利交付。最后，破產(chǎn)重整程序中共益?zhèn)鶆?wù)制度的設(shè)置，使得投資人的權(quán)益得到保障，因此破產(chǎn)重整程序?qū)ν顿Y人而言更具吸引力，投資人更愿意進(jìn)行投資建設(shè)。

因此，只有在破產(chǎn)重整程序中，爛尾項(xiàng)目的價(jià)值才能最大化，包括購(gòu)房業(yè)主在內(nèi)的全體債權(quán)人的權(quán)益才能得到最大保障。

如若企業(yè)最后未能重整成功，則會(huì)進(jìn)入破產(chǎn)清算程序。破產(chǎn)清算程序是指法院裁定企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序，由管理人對(duì)企業(yè)進(jìn)行接管，對(duì)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查，對(duì)破產(chǎn)債權(quán)進(jìn)行確認(rèn)。在法院的監(jiān)督下，以開(kāi)發(fā)公司的全部資產(chǎn)對(duì)全部債權(quán)人按照法定順位公平受償。而且，最終需要通過(guò)拍賣(mài)等方式處置資產(chǎn)，因此爛尾項(xiàng)目的價(jià)值無(wú)法得到最大化的實(shí)現(xiàn)。在實(shí)踐中，包括購(gòu)房業(yè)主在內(nèi)的債權(quán)人受償比例也會(huì)較低。

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