上個月，昆明市自然資源和規(guī)劃局公布了西山海樂城的最新規(guī)劃信息，釋放了人民西路上這個重量級商業(yè)體的更多效果圖。
從效果圖看，西山海樂城也是個大盒子商業(yè)體，只不過分為相對獨(dú)立的兩部分，由空中走廊連接。根據(jù)早前透露的信息，西山海樂城也將打通地鐵，一路之隔就是2018年就已開業(yè)的云投悅云天地購物公園 ，對面是爛尾的人民路壹號廣場。從云投中心沿人民西路往東，又有保利中心地下商業(yè)街，以及建成但尚未開業(yè)的博泰城。
西山海樂城最新效果圖
從規(guī)劃上來說，在一二環(huán)之間的人民西路本來是商業(yè)中心最密集的區(qū)域之一，但目前兩個停擺，已經(jīng)開業(yè)的也生意一般，存在感不強(qiáng)。
其實(shí)整個人民西路上規(guī)劃的商業(yè)都不少，二環(huán)路外本來還有經(jīng)典雙城商業(yè)中心，當(dāng)年的商業(yè)規(guī)劃體量達(dá)100萬平方米（其中購物中心及其他底層商業(yè)約20萬平方米），規(guī)模很大，只不過早已爛尾。在接近三環(huán)的地方還有金地蘭亭廣場。
已經(jīng)開業(yè)的悅云天地只有6萬平米，體量較小
如果算上經(jīng)典雙城，整個人民西路的商業(yè)項目本來規(guī)劃有至少7個，分別是博泰城、保利六合、人民路壹號、云投悅云天地、西山海樂城、經(jīng)典雙城、金地蘭亭廣場，但現(xiàn)在3個處于爛尾狀態(tài)，已經(jīng)開業(yè)的3個生意也一般。雖然人民西路的商業(yè)規(guī)劃面積高達(dá)60多萬平方米，是昆明商業(yè)中心最密集的地段，但實(shí)際并沒有釋放出應(yīng)有的商業(yè)能量。
人民西路商業(yè)項目
接下來開業(yè)的西山海樂城將是人民西路上體量最大的購物中心，不知能否與旁邊的悅云天地和保利六合形成規(guī)模效應(yīng)，復(fù)興人民西路商業(yè)輝煌。
人民西路本來有發(fā)展商業(yè)的良好條件，因為它是昆明的城市中軸，又有地鐵貫穿，交通流量很大，人口也比較密集，過去也有比較好的商業(yè)傳統(tǒng)，當(dāng)年曾有紅聯(lián)商圈，正因為商業(yè)基礎(chǔ)條件比較好，所以昆明市在人民西路規(guī)劃有比較多而且密集的多個商業(yè)體，像西山海樂城、悅云天地、保利六合、博泰城和人民路壹號廣場，相距都在100米左右，密集程度堪比昆明傳統(tǒng)商業(yè)中心正義路和南屏街，打造昆明城市級商圈的意圖很明顯。然而規(guī)劃雖好，近些年的發(fā)展?fàn)顩r卻不盡人意。
人民西路商業(yè)項目分布
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，人民西路商圈未能真正成型，一個很重要的原因是缺乏重量級領(lǐng)軍商業(yè)項目，已經(jīng)開業(yè)的幾個商業(yè)體中最大的悅云天地也才6萬平米，金地蘭亭廣場更是才3萬平米，保利六合的商業(yè)街差不多也就是社區(qū)商業(yè)量級，這幾個商業(yè)體首先從規(guī)模上就無法扮演支撐人民西路商圈的角色，再加上蘭亭廣場的位置已經(jīng)接近三環(huán)，地理輻射也沒有優(yōu)勢。
已經(jīng)爛尾多年的人民路壹號廣場
本來人民路壹號廣場和博泰城的體量都在10萬平米量級，位置也比較好，如果能順利建成開業(yè)，加上相鄰的悅云天地、海樂城等商業(yè)中心，總體量達(dá)到40萬平方米以上，足以形成一個城市級商圈的規(guī)模，但可惜的是這兩個商業(yè)體均已停擺，人民路壹號更是陷入破產(chǎn)，博泰城則長期停留在裝修階段。
由于這幾個商業(yè)項目爛尾的爛尾，停擺的停擺，導(dǎo)致人民西路本來早就應(yīng)該形成聚集效應(yīng)的商業(yè)群，卻只有悅云天地一個6萬平米的商業(yè)體在唱獨(dú)角戲，接下來反倒要靠海樂城來救場。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論