近日，早就調(diào)規(guī)的經(jīng)典雙城北城E地塊報規(guī)公示，預(yù)示著這塊已經(jīng)落入東方資產(chǎn)之手的53畝商住混合用地，很快就將開發(fā)建設(shè)。此地塊緊鄰地鐵3號線，距離西苑站和昌源路站都不遠，屬于純正的地鐵盤。
經(jīng)典雙城E地塊位置
其實在不久前，已經(jīng)有粉絲給云南房網(wǎng)發(fā)來圖片，說經(jīng)典雙城E、F地塊有施工機械進入，好像在平整場地。果然，高新區(qū)很快就公布了E地塊項目的批前公示，說明確實要開工建設(shè)了。
這塊土地原本是商業(yè)性質(zhì)，按照經(jīng)典集團最早的規(guī)劃，地塊上將建設(shè)一棟超高寫字樓和裙樓大盒子商業(yè)，與旁邊的F地塊上體量更大的商業(yè)建筑，一起構(gòu)成經(jīng)典雙城的百萬商業(yè)藍圖。
但在2018年，E、F兩塊地都調(diào)整了規(guī)劃，從商業(yè)用地調(diào)整為商住混合用地，并在經(jīng)典集團破產(chǎn)重整后，被重整投資人東方資產(chǎn)拿下。
經(jīng)典雙城EF地塊早期規(guī)劃，都是超高建筑+大體量商業(yè)裙樓
E地塊和F地塊加起來有127畝，本來屬于東方資產(chǎn)獲得的同一個資產(chǎn)包，當(dāng)年調(diào)整規(guī)劃也是一起公布的，但東方資產(chǎn)在2021年獲得開發(fā)權(quán)，并已確定由龍湖代建之后，卻一直按兵不動，反倒是龍湖代建東方資產(chǎn)的另外兩個項目——龍湖青云賦和龍湖學(xué)宸府率先上市了。其中龍湖學(xué)宸府的地塊也來自經(jīng)典集團。
雖然經(jīng)典雙城E地塊和F地塊位置無疑更好，又屬于同一份規(guī)劃和同一個資產(chǎn)包，但因為在調(diào)規(guī)后仍舊有不小的商業(yè)體量，所以東方資產(chǎn)經(jīng)過一年的權(quán)衡，做出了分批開發(fā)，由易到難，“一魚兩吃甚至三吃”的開發(fā)決定。
首先開發(fā)的就是相對容易的E地塊，E地塊雖然也屬于商住混合用地，但商業(yè)只是在地塊四周有一些底商，占比很小，只有11%，開發(fā)主體是9棟30層的住宅。如果不出意外，E地塊將是一個獨立項目。由于是龍湖代建，案名肯定也會掛上龍湖的牌子。
經(jīng)典雙城E地塊雖然位于十字路口，但距離地鐵站稍遠
從位置上看，E地塊好像更適合商業(yè)開發(fā)，因為位置就在人民西路和海源中路交叉口，稱得上八面來風(fēng)，但為什么在2018年調(diào)規(guī)的時候，卻把商業(yè)開發(fā)的重點放在旁邊的F地塊上呢？
奧秘其實在于地鐵站的位置，E地塊雖然在十字路口，可是正好在地鐵3號線西苑站和昌源中路站中間，而F地塊則在西苑站旁邊，將來可以在地下與地鐵站相連，建成純粹的地鐵商業(yè)。從昆明這幾年新建商業(yè)體的發(fā)展情況看，有沒有地鐵可以說天差地別。
在規(guī)劃效果圖上看，F(xiàn)地塊雖然面積比E地塊大得多，但住宅卻只有7棟，商業(yè)比例很高，效果圖上看到的就有一棟超高層，一棟高層，然后是大盒子購物中心。
經(jīng)典雙城F地塊有一棟超高建筑，高度約200米
這座大盒子商業(yè)幾乎占了F地塊一半的面積，目測有四五層，估計有10萬平米量級，建成后算是昆明比較大的單體購物中心了。兩棟商業(yè)高層可能一棟是公寓，另一棟是寫字樓，都屬于昆明市場上嚴(yán)重過剩，難以消化的產(chǎn)品。而且寫字樓的高度達到200米，算得上是人民路上的第一高樓。
這就給東方資產(chǎn)帶來了不小的開發(fā)難題，分地塊分期開發(fā)就成了唯一的選擇。云南房網(wǎng)推測，在率先開發(fā)住宅占比較高的E地塊以后，東方資產(chǎn)接下來很可能開發(fā)F地塊的7棟住宅，將商業(yè)部分放在最后，也就是同一個土地資產(chǎn)包很可能將分成3個獨立項目，其中兩個住宅項目，一個純商業(yè)項目。
之所以商業(yè)部分會放在最后，是因為商業(yè)部分本身開發(fā)難度大，后期還面臨商業(yè)運營的問題。云南房網(wǎng)好奇的是，東方資產(chǎn)作為AMC機構(gòu)，本身并沒有開發(fā)能力和團隊，所以在昆明的項目基本都選擇委托龍湖代建，經(jīng)典雙城E、F地塊也早就確定由龍湖代建，但問題是，龍湖代建F地塊的商業(yè)當(dāng)然不在話下，可是建成以后怎么辦？這么大的商業(yè)體出售肯定是不現(xiàn)實的，東方資產(chǎn)只有自持，可是東方資產(chǎn)并沒有運營商業(yè)的能力，也沒有資源，會不會建成后商業(yè)運營也交給龍湖，甚至引入龍湖天街呢？
如果確實如此，意味著東方資產(chǎn)和龍湖的合作開啟了新篇章，只不過對龍湖的挑戰(zhàn)也就更大了。實事求是地講，雖然龍湖在巫家壩已經(jīng)有時代天街，但鑒于巫家壩的現(xiàn)狀，經(jīng)典雙城這座商業(yè)體的商業(yè)環(huán)境，其實反倒更好一些。
當(dāng)然對東方資產(chǎn)來說嗎，也有一種不那么體面的選擇，就是開發(fā)完住宅以后將商業(yè)地塊長期閑置，靜觀其變。
相關(guān)閱讀:
龍湖代建，經(jīng)典雙城北城爛尾地塊復(fù)活，但百萬商業(yè)大夢已破碎
東方資產(chǎn)見子打子，人民西路千畝地鐵大盤已徹底崩解
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論