昆明樓市報告：上周商品住宅成交量價齊漲

3月21日，昆明房協(xié)發(fā)布的上周昆明樓市報告顯示，主城5區(qū)商品住宅均價小幅回升。這一“回暖”信號受到克而瑞等機構(gòu)的數(shù)據(jù)支持，引起不少人關(guān)注。

上周末，位于呈貢的卓越滇池晴翠項目推出103平方米的特價洋房，單價低至10101元平方米，到訪客戶還可獲贈面值100元的油卡一張。“周六的1000張油卡一上午就發(fā)完了�！币幻�房產(chǎn)中介介紹。上周六，滇池晴翠到訪客戶超350組，項目單日成交超3500萬元。此外，上周，隆盛府也推出15000-16000元平方米的毛坯特價房。

昆明房協(xié)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上周昆明全市商品住宅新增供應(yīng)2.57萬平方米，成交13.41萬平方米；成交均價11818元平方米，環(huán)比上升17%。

其中，昆明主城區(qū)及呈貢區(qū)商品住宅新增供應(yīng)2.26萬平方米，成交8.96萬平方米，環(huán)比上升13%，成交備案均價14360元平方米，（剔除歷史備案項目建工新城，成交17套，成交均價4849元平方米，剔除后的成交均價為14432元平方米）價格環(huán)比上升2%。

克而瑞上周周報也顯示，上周昆明商品住宅中高層供應(yīng)13.13萬平方米，洋房別墅無供應(yīng)，但高層、洋房、別墅三種業(yè)態(tài)成交量環(huán)比均有所上漲，房企促銷不斷帶動成交量上漲。

具體來看，上周高層新增供應(yīng)13.13萬平方米，成交7.5萬平方米，環(huán)比上升14%，成交均價13734元平方米，環(huán)比上升2%，主力成交項目隆盛府、光明璟宸、萬科城。

上周洋房無新增供應(yīng)，成交1.07萬平方米，環(huán)比上升2%，成交均價16423元平方米，環(huán)比上升11%，主力成交項目新城和樾、長水航城、中鐵諾德山海春風(fēng)。

上周別墅無新增供應(yīng)，成交0.41萬平方米，環(huán)比上升52%，成交均價20212元平方米，環(huán)比上升5%，主力成交項目昆明融創(chuàng)文旅城、華夏瀾臺府、筑友璽瓏灣。

昆明樓市上周成績不錯的一個原因，是各家房企接連推出特價房源。

從克而瑞統(tǒng)計的典型房企項目優(yōu)惠情況來看，上周，各房企以推出特價房源為主，兼以多盤聯(lián)動、周末特惠等方式促銷。如筑友雙河灣、華夏金地世博一號、瑞鼎城、中糧·鴻云、俊發(fā)盛唐城等項目，均推出特價房源；招商、旭輝企業(yè)推出多盤聯(lián)動大促，云和中心、保利·明玥半山推周末專屬優(yōu)惠，各樓盤整體優(yōu)惠力度普遍在500-2000元平方米。

克而瑞統(tǒng)計的商品住宅銷售套數(shù)榜單中（昆明房協(xié)未發(fā)布成交套數(shù)數(shù)據(jù)），成交最多的樓盤是光明璟宸，共成交41套，成交均價8366元平方米；第二是隆盛府，共成交了40套，均為毛坯房，成交均價16430元平方米；第三是萬科城，共成交31套，成交均價15515元平方米。

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