昆明3月住宅成交均價14554元/平，成交量上漲52%

今日，昆明銘騰機構(gòu)公布昆明3月樓市成交數(shù)據(jù)。

3月，主城住宅累計成交38萬方，環(huán)比上漲52%；成交均價為14554元/平，環(huán)比下降2%，相當于每平米下降243元。

昆明3月住宅成交均價環(huán)比下降2%（圖自銘騰機構(gòu)）

3月住宅成交均價的下調(diào)，在很大程度上是受到項目“以價換量”影響所致。

比如數(shù)次霸榜成為周度熱銷項目的滇池晴翠，打出1萬出頭的特價洋房房源；呈貢光明璟宸特價房源低至7字頭；西北新城春城映象，精裝高層1.1萬/平起等，降價后銷量帶動明顯，但成交總價降低，導致均價表現(xiàn)也降低。

滇池晴翠和春城映象成為昆明主城熱銷TOP10項目

昆明3月住宅成交業(yè)態(tài)中洋房占比提升最大

在此背景下，高層、洋房和別墅等三類住宅業(yè)態(tài)占比中，洋房成為3月成交占比提升最快的住宅產(chǎn)品。從2月份的11%提升4個百分點至15%；高層住宅微降1個點至80%，別墅下降2個點至5%。

昆明住宅銷量還沒有恢復（前12個月為銳理，后3個月為銘騰）

成交面積在3月出現(xiàn)提升并不意外。這是由于2月是傳統(tǒng)春節(jié)假期，對于昆明市場來說，本來就處銷售平淡期。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上可以看到，整個2月住宅僅成交25萬方，基本達到過去一年來的“冰點”水平。

但從去年同期數(shù)據(jù)上來說，今年3年的住宅成交量也不算樂觀。根據(jù)統(tǒng)計，昆明主城去年3月住宅銷售面積為74.51萬方，比今年3月的38萬方高出近一倍，雖然之后便出現(xiàn)下滑，但每個月的銷售面積都維持在40萬方的水平線上。

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