2022年，昆明房價算高嗎？
說它不算高，是因為昆明仍是一個以剛需為主的消費市場；但說昆明房價低吧，又不太符合當下昆明主城遍地2萬+的現(xiàn)實。
這幾年昆明高端住宅市場各種形態(tài)、各種概念的高價產(chǎn)品集中出現(xiàn)，不僅經(jīng)歷了產(chǎn)品在“量”上的增長，還有了“質(zhì)”的飛躍。
輕奢：一種生活理念和態(tài)度
在過去，高端改善型住宅做得越貴、越“土豪”，越能吸引高凈值人群；
但現(xiàn)在不行了，如今昆明購房客群眼光越來越高，高端住宅市場迅速分化、精細化，從過去的“越豪越好”，又細分出了輕奢、極簡、定制化等居住理念。
這幾年昆明高端改善型住宅集中出現(xiàn)（示意圖）
盡管在房地產(chǎn)領(lǐng)域輕奢概念剛出現(xiàn)不久，不過在服飾、汽車、化妝品、電子產(chǎn)品等行業(yè)，輕奢由來已久，并逐漸成長為主流的消費趨勢。
它代表著一種生活理念和生活態(tài)度，既不是動輒千萬的豪宅，也不是僅僅滿足居住的剛需，而是擁有優(yōu)秀設(shè)計、別致品位的住宅，這幾年品牌房企也在不斷調(diào)整產(chǎn)品設(shè)計語言，以期盡可能滿足昆明目標客群對輕奢住宅的需求。
那么，在這樣一個消費升級且不斷分化的時代，我們?nèi)ツ睦飳ふ耶a(chǎn)品、服務(wù)、配套、品牌、品質(zhì)等均能讓他們滿意的房子呢？
中國鐵建·西派城樾 效果圖
縱觀昆明眾多開發(fā)商，央企中國鐵建地產(chǎn)算是走在購房消費市場最前沿的那幾個，從2018年推出大平層豪宅標桿——中國鐵建·西派國樾，再到今年，敏銳地捕捉到了主流消費的輕奢趨勢，推出了西派系住宅新作：中國鐵建·西派城樾。
大多數(shù)親身經(jīng)歷過近幾年房地產(chǎn)市場發(fā)展的昆明人，都會對“西派”二字印象深刻，它那一流的精裝品質(zhì)、卓越的景觀設(shè)計，每一樣元素都是對昆明人的視覺洗禮。
精細化時代，誰更懂昆明高端客群？
但實際上，大部分人稱贊的西派，其實都只看到了表面。
中國鐵建·西派城樾 鳥瞰效果圖
從成都，到重慶，再到昆明，中國鐵建地產(chǎn)旗下的西派系產(chǎn)品，無不從始至終貫徹著以人為本的開發(fā)精神，這種軟實力與硬實力的結(jié)合，才是西派系產(chǎn)品最為真實和全面的描述。
那么到了2022年的今天，面對昆明高端改善型客群更精細化、更個性化的分化趨勢，即將入市的西派城樾又是如何延續(xù)西派系改善基因的？
視線回到西派城樾本身，這個項目位于巫家壩北部，即規(guī)劃中的國際社區(qū)，南側(cè)距剛建成的官渡區(qū)人民醫(yī)院直線距離約400米，北側(cè)距地鐵4號線和甸營站直線距離約500米，已經(jīng)啟動建設(shè)的中央公園一標段及已經(jīng)建成的官渡森林公園位于項目南側(cè)。
中國鐵建·西派城樾 區(qū)位圖
從規(guī)劃上說，該片區(qū)擁有6宗教育用地，地鐵、公園、醫(yī)院齊全，配套極為豐富，因此，可以說西派城樾在區(qū)位上與西派國樾保持了高度一致性，那么在設(shè)計上呢？
西派城樾的珍貴之處恰恰在于，它繼承了西派系一貫的精工內(nèi)核，由連續(xù)3年蟬聯(lián)時代樓盤中國地產(chǎn)景觀設(shè)計競爭力第一、多次榮獲國內(nèi)外景觀設(shè)計大獎的知名景觀設(shè)計團隊山水比德打造社區(qū)景觀；
針對西派城樾圍合而建、南北雙中庭等特點，山水比德設(shè)計了“一軸、雙環(huán)、五區(qū)”的園林景觀;
中國鐵建·西派城樾 社區(qū)大堂效果圖
甄選名貴松樹對稱栽種在大堂兩側(cè)，以伸展之姿迎客入門，采用軸線對稱設(shè)計的大堂中央，宛如鏡面的水景迎接歸家業(yè)主，在住宅的單元門前也能看到類似設(shè)計思路，即以植被景觀填補兩側(cè)視覺空白，穿過精致簡約的門庭，讓每一次回家都充滿儀式感。
大師執(zhí)筆，精工基因
穿過大堂之后，一幅景觀畫卷在眼前徐徐展開：
中國鐵建·西派城樾 南中庭效果圖
首先看到的是西派城樾的南中庭景觀，這里圍繞一汪清池定位為藝術(shù)中庭，一座錯層設(shè)計的會客平臺位于池畔，可休憩、可會客、可觀景，四周種植的烏桕搭配其他樹木在水面泛起倒影，春秋葉色紅艷奪目，四季景色各不相同，觀賞價值極高。
上文提到，西派城樾采用了圍合式布局，擁有南北兩大中庭，相較偏藝術(shù)氣息的南中庭，北中庭景觀則具備了更多陽光與活力；
中國鐵建·西派城樾 北中庭效果圖
北中庭定位為全齡樂享中庭，一大片陽光草坪構(gòu)成了未來業(yè)主娛樂休閑、社區(qū)組織活動的主要空間，草坪一側(cè)的陽光會客廳內(nèi)還設(shè)計有書吧、小型舞臺等功能區(qū)。
家里有小朋友的業(yè)主，幾乎每天都會在小區(qū)里帶著孩子玩，大草坪是最合適的場所；而有的業(yè)主喜歡坐在會客廳內(nèi)感受午后的寧靜，無論是與朋友聊天還是與家人散步，北中庭都為業(yè)主提供了充足的空間。
中國鐵建·西派城樾 長者休閑花園效果圖
此外，4棟與5棟之間，西派城樾額外設(shè)計了一個區(qū)域：長者休閑花園，健身器材、座椅等設(shè)施齊全，早晨鍛煉身體，午后傍晚喝茶聊天，跳舞下棋，老年人同樣值得擁有豐富的精神世界。
中國鐵建·西派城樾 室外活動場所效果圖
在3棟、4棟之間，同樣設(shè)計了一處室外活動場所，早晨慢跑，傍晚散步，在陽光下呼吸新鮮空氣，這里沒有年齡限制，即使是小朋友，也可以在園林景觀之間自由活動。
中國鐵建·西派城樾 架空層示意圖
西派城樾為了盡可能地為業(yè)主提供更高品質(zhì)的生活服務(wù)，還在部分樓棟設(shè)置了架空層，依次打造為青年、兒童、老年以及共享會客區(qū)，配備運動器械、沙發(fā)桌椅、大型玩具、商務(wù)會客廳等硬件設(shè)施；
同時，架空層的存在還能降低居住密度，又提高了私密性、安全性，溝通建筑室內(nèi)與室外，業(yè)主視野更開闊、活動空間更多元化。
中國鐵建·西派城樾 架空層示意圖
西派系精神內(nèi)核的延續(xù)
從架空層往上延伸，西派城樾的住宅設(shè)計同樣是由大師執(zhí)筆，擁有建筑行業(yè)建筑工程甲級資質(zhì)的建筑設(shè)計團隊——水石設(shè)計，為西派城樾打造了可與西派國樾相媲美的高顏值外觀。
如效果圖所示，設(shè)計師從尺度出發(fā)，以鋁板金屬裝飾橫向線條，搭配米白、深灰色石材構(gòu)成建筑主體，立面窗戶采用大面積中空LOW-E玻璃，以大窗墻比、錯層設(shè)計提升空間尺度感，無一不是西派系精工匠藝的延續(xù)。
中國鐵建·西派城樾 住宅樓效果圖
當年西派國樾推出之時，其精湛的精裝工藝讓許多昆明人留下深刻印象，本次西派城樾也不例外，設(shè)計師為深港兩地著名設(shè)計師組合的團隊“梓人設(shè)計”董事長及設(shè)計總監(jiān)顏政女士，對精裝細節(jié)做了更多升級。
待到西派城樾精裝樣板間開放之時，感興趣的朋友都可以親臨現(xiàn)場。主推戶型包括約119平米三房、143平米四房戶型，以及約203平米、視野絕佳的樓王產(chǎn)品，十分值得期待。
中國鐵建·西派城樾 約119、143平米戶型圖
總而言之，在這個購房消費逐漸精細化、輕奢化的年代，西派城樾走在了昆明改善需求迭代的最前沿，是高凈值客群們?nèi)戮幼±砟畹木呦蠡憩F(xiàn)。
隨著西派城樾的推出，大多數(shù)昆明人都已經(jīng)開始意識到：奢侈的概念并不意味著奢侈的定價，打破拘束、界限的輕奢氣質(zhì)，也許才是最合適自己的那一款。
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