一個多月以前，海倫國際推出過一批特價8000元/平米起的特價住宅房源，彼時就已有許多人感嘆，這樣的價格幾乎和十年前開盤價看齊了。不過，這還不是這個樓盤的價格低位，據(jù)小編了解， 其實單價5千多目前也可以在海倫國際置業(yè)。
某中介在朋友圈發(fā)布的特價信息
近日，有位中介在朋友圈發(fā)布一則特價消息稱，海倫國際92平米現(xiàn)房全款單價5400元起，總價約50多萬。如果是持續(xù)關(guān)注云南房網(wǎng)的朋友可能還記得，4月底的時候，云南房網(wǎng)曾報道過海倫國際建面112-152平米的毛坯現(xiàn)房特價在8000-10000元/平米，如今兩個月不到，海倫國際的最低價又降了一大截，甚至比巫家壩有些公寓的價格還低。
由于這個價格低得嚇人，小編實在不敢相信，于是致電海倫國際售樓部求證，最后得到的答復(fù)是：確有其事。
不過，海倫國際的置業(yè)顧問告訴小編，這批5400元/平米起的特價房源現(xiàn)在已經(jīng)賣完，目前購買的話，建面87-132平米的高層住宅均價在7000元/平米起。但不管怎么說，與之前相比，海倫國際的房價確實是又降了。
即便是7000多的住宅價格，也比巫家壩片區(qū)有些公寓的售價還要低。就拿保利天際來說，目前該樓盤建面80平米的公寓價格在9000元/平米，戶型小一些的如建面50平米的公寓優(yōu)惠下來最低6000元/平米，今年9月就能交房。而招商·公園大道建面63平米的平層公寓特惠均價也在9000元/平米，這個月就能交房。西派國樾的大戶型公寓更是要上萬。
海倫國際實拍
所以同樣是現(xiàn)房產(chǎn)品，海倫國際現(xiàn)在的住宅價格比巫家壩一半左右的公寓還要便宜。即便考慮到巫家壩公寓大多數(shù)是精裝，而海倫國際是毛坯房，如果算上裝修成本，海倫國際也就比大部分公寓略貴一些，但仍舊低于一些高價公寓。雖然海倫國際并不在嚴(yán)格意義上的巫家壩規(guī)劃范圍，可是也就只相隔一條昌宏路，而且配套更好，對價格上也沒有優(yōu)勢的巫家壩公寓構(gòu)成非常大的威脅。
其實海倫國際原來的價格并不低，2012年項目開盤時的售價就是7500元/平米，當(dāng)時昆明的房價還沒有上萬，沒想到10幾年過去，昆明房價已經(jīng)翻番，海倫國際的尾房價格還趕不上開盤價。
海倫國際2012年首開景象
海倫國際這一番促銷，讓巫家壩片區(qū)原本最便宜的雅居樂中央雅府也相形見絀，今年4月，中央雅府曾經(jīng)推出1萬出頭的特價房。中央雅府也位于昌宏路東側(cè)，地段條件和海倫國際差不多，也不是板樓產(chǎn)品，配套方面還不如海倫國際，可是價格卻高了至少每平米3千。
海倫國際的住宅為什么能賣這么便宜呢？
一方面，海倫國際是一個開發(fā)近十年的老盤，當(dāng)年是云溪社區(qū)城改項目，開發(fā)商海倫堡地產(chǎn)一二級聯(lián)動開發(fā)，拿地比較早，經(jīng)過多年建設(shè)，一級開發(fā)成本已經(jīng)基本攤銷完畢，有較大讓利空間。
另一方面，目前海倫國際在賣的其實是11號地塊的尾盤房源，房源大多集中在1-5層。而11號地塊與10號地塊同屬回遷安置房地塊，擬建的20棟高層共計5210戶住宅中，回遷戶就占了4356戶，雖然是現(xiàn)房，但品質(zhì)上整體是不如其它競品。
再加上海倫國際的這批房源僅允許全款購買，一套建面87平米的住宅最低也要一次性付款60萬左右，門檻比較高，所以在價格上就做了比較大的讓步。
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