1萬出頭！大巫家壩區(qū)域房?jī)r(jià)再創(chuàng)新低，就問其他樓盤慌不慌？

20年開始大規(guī)模開發(fā)的巫家壩，可以說是集萬千寵愛于一身，體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上，巫家壩在過去幾年一直是昆明新房均價(jià)最高的區(qū)域之一，但從去年下半年開始，隨著昆明整體房?jī)r(jià)下滑，巫家壩房?jī)r(jià)也無法高高在上，打折、特價(jià)成為大多數(shù)樓盤的常規(guī)操作。

近期，有中介渠道對(duì)外銷售雅居樂中央雅府特價(jià)房，價(jià)格低至10180元/平米，比幾個(gè)月前中央雅府11000元的特價(jià)又低了不少，創(chuàng)下了大巫家壩區(qū)域的房?jī)r(jià)新低。

雅居樂·中央雅府推出的五一限時(shí)特惠房低至10180元/平起

中央雅府的這批特價(jià)房是以五一促銷的名義推出的，數(shù)量有10套，戶型建筑面積約114-143平方米，價(jià)格約10180-12920元/平方米。

除了特價(jià)房，中央雅府的正常售價(jià)又是多少呢？據(jù)云南房網(wǎng)致電了解，中央雅府的正常對(duì)外報(bào)價(jià)也不高，均價(jià)也才11000元/平米，只是戶型更多一些。雅居樂的銷售人員說，雅府面積越大的戶型，單價(jià)越便宜，像此次1萬出頭的特惠價(jià)格房源，就是雅居樂·中央雅府在售的最大戶型，其戶型建面約143平方米。

雅居樂中央雅府去年9月才開盤，當(dāng)時(shí)開盤價(jià)比起巫家壩片區(qū)其他樓盤來說，本來就不高，克而瑞統(tǒng)計(jì)的開盤均價(jià)為14000元/平米，而當(dāng)時(shí)巫家壩的樓盤大多報(bào)價(jià)在1.7萬以上。沒想到半年以后，雅府的特價(jià)房越來越低，居然只要1萬出頭，和巫家壩最貴的樓盤比起來，整整便宜了一半多，創(chuàng)下了昆明同一板塊房?jī)r(jià)的最大差距。

雅居樂·中央雅府開盤以來價(jià)格波動(dòng)較大

如果從狹義的規(guī)劃意義上的巫家壩來說，雅居樂中央雅府其實(shí)并不在巫家壩片區(qū)，因?yàn)榘凑瘴准覊蔚囊?guī)劃范圍，其東側(cè)邊界就是昌宏路，而中央雅府還要在昌宏路以東，但距離中央公園卻非常近，比有些巫家壩樓盤還要更靠近中央公園，這也正是項(xiàng)目案名中有“中央”兩個(gè)字的緣由，也是昌宏路東側(cè)區(qū)域也被看成是大巫家壩板塊一部分的原因。

中央雅府和巫家壩中央公園只有一路之隔

由于中央雅府并不在巫家壩規(guī)劃區(qū)內(nèi)部，配套上反倒更有優(yōu)勢(shì)，因?yàn)椴�宏路東側(cè)正是世紀(jì)城、海倫國(guó)際的輻射范圍，商業(yè)購(gòu)物很方便，交通也非常便捷，將來巫家壩的中央公園等超級(jí)配套建成后，中央雅府同樣也可以沾光。正因?yàn)槿绱�，中央雅府將特價(jià)房?jī)r(jià)格拉低到1萬出頭，對(duì)目前配套還不方便的巫家壩片區(qū)內(nèi)部樓盤，構(gòu)成了很大威脅，也對(duì)巫家壩未來的土地出讓造成估價(jià)上的困難。

根據(jù)官渡區(qū)今年初公布的土地出讓計(jì)劃，巫家壩今年還有多個(gè)地塊要出讓，其中還有一塊限低400米的超高層商業(yè)地塊，但現(xiàn)在巫家壩配套落地慢，房?jī)r(jià)又跌跌不休，后續(xù)土地出讓壓力很大。

不過多家在巫家壩有項(xiàng)目的開發(fā)商認(rèn)為，巫家壩無論是位置、規(guī)劃還是長(zhǎng)期發(fā)展?jié)摿�，在昆明都是頂�?jí)板塊之一，只不過需要時(shí)間來培育。目前，巫家壩的第一波開發(fā)高峰已經(jīng)過去，區(qū)域住宅庫(kù)存其實(shí)并不算太多，大多數(shù)樓盤不會(huì)一味降價(jià)促銷。雅居樂中央雅府的特價(jià)房賣到1萬出頭，對(duì)片區(qū)房?jī)r(jià)有影響，但也不會(huì)造成太大沖擊，因?yàn)橹醒胙鸥�不是板樓，也不是精裝修，從戶型面積段看，明顯看出定位針對(duì)普通人群，最大戶型也才143平米，而巫家壩大多數(shù)樓盤的典型特點(diǎn)是大戶型比較多。

雅居樂中央雅府的地塊原來屬于爛尾樓盤云青花園， 2020年雅居樂通過司法拍賣以22億的價(jià)格獲得云青花園未開發(fā)的二期171畝土地，按當(dāng)時(shí)的拍賣價(jià)格計(jì)算，雅居樂拿地的成本為6275元/平米，特價(jià)房賣1萬出頭倒是也不虧本。

相關(guān)閱讀:

都是巫家壩樓盤，命運(yùn)差距咋就這么大呢？錯(cuò)就錯(cuò)在來晚了

巫家壩兩“地王”項(xiàng)目售價(jià)釋放，起價(jià)差不多貼本了

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。