二環(huán)北路新增88畝住宅用地，已提前鎖定地鐵盤名額

近日，昆明市自然與資源規(guī)劃局進行了鍋蓋山南側片區(qū)及墨水廠區(qū)域控制性詳細規(guī)劃修改批前公示。此次調整為片區(qū)新增近88畝住宅用地。同時，由于鍋蓋山正是地鐵一號線西北延教場北路站及停車場的所在之處，該批地塊也因此鎖定“地鐵盤”名額。

鍋蓋山南側片區(qū)及墨水廠區(qū)域調規(guī)

據《公示》內容，鍋蓋山南側片區(qū)及墨水廠區(qū)域位于五華區(qū)二環(huán)北路沿線，北至德潤香山府，西至教場中路豹子頭村，南至教興路實力壹方城，東至核桃箐路，規(guī)劃地塊用地面積約1217畝。

鍋蓋山南側片區(qū)及墨水廠區(qū)域建個新增約88畝宅地

具體來看規(guī)劃調整內容。

北側企業(yè)用地調整為一宗約65畝的居住用地，并配建幼兒園、兒童、老年人活動場地、室外健身器械及生活垃圾收集點。地塊調整后容積率為1.6，建筑密度32%，建筑限高25米，綠地率40%，并且與德潤香山府相鄰，非常適合開發(fā)低密洋房產品；

西側警官學院及豹子頭村用地權屬優(yōu)化道路線型，并且用地性質從商業(yè)調整為居住用地。地塊面積約23畝，調整后地塊容積率為1.7，建筑密度30%，建筑限高25米，綠地率40%，配建物業(yè)管理與服務、兒童老年人活動場地、室外健身器械及生活垃圾收集點，

南側墨水廠居住用地調整開發(fā)強度。地塊面積約40畝，容積率3.1，建筑密度25%，限高80米，綠地率40%，配建幼兒園、物管、兒童、老年人活動場地、室外健身器械及生活垃圾收集點。

鍋蓋山交通場站用地從原64畝增至103畝；此外，還將在教場北路站點處建設一條平行于二環(huán)的15米支路，方便未來上跨、下穿連接北二環(huán)。

豹子頭村現狀

值得一提的是，雖然此前未在城改項目之列，但今年初時，五華區(qū)就已啟動墨水廠及豹子頭村控制性詳細規(guī)劃修改服務采購和概念性方案編制等工作�，F在如今不到半年又公布了調規(guī)結果，推進速度卻比明確征遷的城改項目來說快了不少。

據悉，目前該項目還未啟動城改合作伙伴相關招標工作，這個地鐵新盤最后花落誰家，我們拭目以待。

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