7月7日，“保交付·穩(wěn)信心”2022年度（上半年）集中交房?jī)x式在昆明舉行。同時(shí)，儀式現(xiàn)場(chǎng)還發(fā)布了《2022年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)情況研究報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）。據(jù)介紹，在省、市住建等相關(guān)部門的支持下，各房企積極復(fù)工復(fù)產(chǎn)，推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。上半年，昆明市共發(fā)出66張預(yù)售證，其中住宅項(xiàng)目預(yù)售證57張，共計(jì)12650套住宅。
今年有近150個(gè)樓盤要交付
2019年昆明主城五區(qū)銷售的9萬多套住宅今年將迎來交付高峰。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，昆明今年有近150個(gè)樓盤計(jì)劃交付。上半年有60多個(gè)樓盤交付，涉及近30家房企，交付戶數(shù)達(dá)3萬多套（個(gè)）。
在已交付的項(xiàng)目中，萬科城、俊發(fā)城、青年說·悅領(lǐng)域等23個(gè)項(xiàng)目參加了本次集中交房?jī)x式。值得一提的是，中建龍熙國際、招商依云國際等項(xiàng)目通過完善品質(zhì)管理，加強(qiáng)工期進(jìn)度等措施，按質(zhì)按量提前完成項(xiàng)目建設(shè)，還提前開放給業(yè)主驗(yàn)房、看房，做到有問題及時(shí)改，有疏漏及時(shí)補(bǔ)，讓業(yè)主滿意接房，安心居住。
辦證，也是很多業(yè)主關(guān)心的問題。據(jù)介紹，在上半年交付的項(xiàng)目中，除了提前完成交付的項(xiàng)目外，還有10多個(gè)項(xiàng)目做到了“交房即交證”。
6月昆明住宅均價(jià)回升近500元
《報(bào)告》提到：上半年，昆明全市土地成交量為5年來的最低值。隨著5月之后全國經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的企穩(wěn)復(fù)蘇，企業(yè)現(xiàn)金流有望改善，加上6月28日昆明市2022年儲(chǔ)備土地推介會(huì)的召開，現(xiàn)場(chǎng)推介了63宗共4000余畝優(yōu)質(zhì)土地，下半年土地市場(chǎng)也有望企穩(wěn)。
《報(bào)告》還提到，今年4月是昆明樓市的暗淡之月，住宅成交僅2036套，甚至低于2月春節(jié)期間（2065套）。隨著政策及市場(chǎng)因素的變化，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)開始逐漸回溫。截至6月，昆明住宅價(jià)格逐步回升，由年內(nèi)14286元平方米的低位回升到14765元平方米。商業(yè)、辦公物業(yè)的成交數(shù)量也有所回升，商業(yè)物業(yè)同比增長15%，辦公物業(yè)同比增長45%，去化周期縮短。
主城區(qū)車位銷售方面，受工程抵款和電動(dòng)汽車充電樁集中采購影響，車位均價(jià)降至6.7萬元個(gè)，銷量明顯攀升，銷售套數(shù)已達(dá)到去年全年銷售量的82.6%。
二手房掛牌量維持在7萬套上下，3月之后二手住宅成交量穩(wěn)中有升，租賃需求熱度上升明顯，表明昆明仍然存在較大住房需求。
下半年昆明樓市或回暖
《報(bào)告》認(rèn)為，昆明住房已由短缺時(shí)代轉(zhuǎn)變?yōu)殡A段性飽和時(shí)代，昆明作為“腰部城市”，既面臨困難，也迎來機(jī)遇。
《報(bào)告》指出：未來房地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)是城市與城市的競(jìng)爭(zhēng)，是產(chǎn)業(yè)、科技、人才、人口吸附能力的競(jìng)爭(zhēng)；而昆明購房主力人群來自州市，占比高達(dá)51%。因此，政府今后可考慮做好城市營銷，讓省內(nèi)住房需求和人口要素不外流；房企端營銷則要主動(dòng)出擊，變坐銷為行銷，走出去找客戶，并思考如何改變和突破現(xiàn)有的營銷模式。
《報(bào)告》還預(yù)判，下半年若沒有發(fā)生“黑天鵝”事件，積壓的住房需求釋放并帶動(dòng)昆明樓市整體回升將是大概率事件。中期來看，市場(chǎng)需求和購買力是階段性透支的，行業(yè)整體復(fù)蘇仍有較大不確定性；而長期來看，隨著城市能級(jí)提升，產(chǎn)業(yè)的聚集和人口的流入，將持續(xù)推動(dòng)昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
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